【房地產護照是什麼】跟認籌是一回事嗎 |房地產護照是什麼意思 |為移民搶買黃金護照 |
May 25, 2023
[週刊王CTWANT] 近年來冠疫情、經濟、氣候加上俄烏戰爭問題導致時局動盪，這讓美國富豪開始，籌備「B計畫」，申請別國公民身份；目前全球有超過10個國家提供「黃金護照」或「黃金簽證」，換取富豪們砸錢投資，有數據顯示，美國申請人數超越其他任何國家，諮詢量2019年增加447%。
《商業內幕》（Business Insider）引述全球居留權和公民身分顧問公司恆理（Henley & Partners）發布「2023美國財富報告」，美國人申請黃金護照及黃金簽證人數超越其他國家，過去是是中國、俄羅斯人為宗。
報導稱，受到疫情和俄烏戰爭因素影響，來美國諮詢量飆升，2019年2020年間增加327%，到2021年增10%，目前提供黃金護照、簽證主要國家是加勒比海和歐洲國家，其中受歡迎國家賽普勒斯、蒙特內哥羅和馬爾他，而葡萄牙成為富豪投資移民首選，主要原因是當地投資需20萬歐元，換算新台幣814萬元，且護照持有人可到歐盟任何地方定居，簽證時可申請成為公民，換算下來，於金錢和時間成本。
所謂「黃金護照」（Golden Passport），是允許富外籍人士藉由投資某國家數額資金，是透過購買房地產，來取得公民身分，而「黃金簽證」（Golden Visas）那麼，投資換來是臨時居留證。
美國人來説，「黃金護照」選擇正在減少，於葡萄牙接受黃金簽證計畫申請，來應住房危機；包括愛爾蘭停止黃金簽證申請，光是去年統計，306份申請案中，中國富有人士佔了282份，只有10份是來美國。
至於歐盟，目前唯一實施投資入籍計畫有馬爾他，恆理北美地區負責人卡底瑞（MehdiKadiri）指出，馬爾他黃金護照是美國人第二受歡迎計畫，原因是馬爾他可透過房地產投資來進行，「對全球投資者來説，國際房地產是個可靠資產類，具長期持有力，而持有多本護照能為家人哪裡生活、工作、進修、退休、投資提供多種選擇」。
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奧馬爾-米納是英格蘭和威爾士-英國律師，是塞浦路斯緯度公司總經理。 這篇文章中，他分享了他一些公認投資移民計劃見解，並討論了看待這些選擇時一些主要考慮。
擁有多個國籍情況下成長起來我，體會到擁有歐洲護照重要性。 我擔心簽證問題，總是能鬆地通過邊境管制安全。 這我上大學時變得，因為我擔心學生簽證，而上大學後，因為我擔心工作許可或因公短期旅行。
儘管如此，我意識到我周圍人獲得第二公民身份做努力。 我朋友和親戚正在努力獲得加拿大公民身份，而其他人則 “ “搬到美國，希望能獲得綠卡。 然而，歐洲人要得多，儘管它有顯地理優勢；它認為是一個可行選擇。
然而，情況發生了變化，於一些公民身份和投資居留計劃，加上歐元和英鎊，一個獲得歐盟公民身份機會窗打開，隨後有能力歐洲生活、工作和旅行。
信息公司Wealth-X報告稱，雖然中東人佔全球超高淨值人士（超高淨值人士，歸類流動資金超過6000萬美元人）5%，但他們佔到申請第二國籍超高淨值人士總數60%。 於中東人來説，這不是得到一棟海濱別墅和可能減税，而是生活所需。
“阿拉伯春 “爆發以來，黎巴嫩人、敍利亞人和埃及人出於顯而易見原因，對第二公民身份躍躍欲試。 同一報告，2014年，黎巴嫩人佔第二公民身份申請人15%，其次是敍利亞人和埃及人，各佔7%。
這些人中大多數前往迪拜，那裏他們提供了一個安全避風港，但迪拜並不是一個解決方案，因為阿聯酋居住權永遠會產生公民身份。 阿聯酋居民不能海外旅行或設立企業，此外，他/她可以任何時候要求離開。 於這個原因，這些人中許多人從迪拜開始計劃他們下一步行動。
雖然中東人第二本護照業務貢獻，但東方需求飆升，中國投資者佔了大多數。 美國EB5簽證，超過一半 加拿大投資移民簽證 2001-2010年期間，澳大利亞約有65%投資簽證和據稱80% 葡萄牙投資者簽證. 中國、印度和俄羅斯擁有財富口袋，其中許多富有公民擁有了第二（如果不是第三）個公民身份。 儘管有這些數字，但中東實現政治之前，地人繼續這個行業做出貢獻。
雖然大多數投資者獲得第二國籍是為了政治安全和免簽證旅行權利，但有多美國和歐洲客户尋求替代國籍，作為預期需要放棄其原國籍税務規劃工作一部分。
蒂娜-特納和法國演員拉德-德帕迪放棄美國和法國護照，瑞士和俄羅斯生活後，享受到了公民身份處。 臉書聯合創始人愛德華多-薩韋林放棄了他公民身份。 另一個引人注目案例是，倫敦前市長鮑里斯-約翰遜美國國税局出售其倫敦房產資本收益開出鉅額税，威脅要採取做法。
美國財政部數據，2014年美國人撤銷其公民身份或居留權人數上升3415人新紀錄。 美國國會通過《外國賬户税收遵法案》以來，這個數字持續增加。
可以肯定是，獲得美國居留權變得放棄要得多。 目前，放棄美國公民身份，你截至你放棄護照前一天實現收益支付出境税。 換句話説，這好比你在出國前一天賣掉了你所有資產（這包括所有國際房地產，包括海外土地），並支付了所有資本收益、普通收入、土地方面適用税。
這些計劃中許多職位是。馬耳他計劃有1,800名主要申請人限額；達到這一限額，該計劃可能關閉，而且正在迅速接近這一限額。
時間另一個擔憂是，來某些國家可能成為單。 例如，伊朗人沒有資格參加大多數這些投資計劃，現在多審查是針敍利亞人。 人們希望這種排斥政策會成為一種趨勢，但肯定是那些辯論前進考慮因素。
經常有人我提出有關巴拿馬、保加利亞和匈牙利方案問題。 雖然每個方案有其優點，但是要考慮這些方案是否受到各自政府監管和批准。 許多方案涉及多個腐敗醜聞，儘管它們往往受到各自政府制裁，但它們沒有一套規則，導致許多申請拒絕。
這種情況下，儘管人們進行了 “建議 “投資並支付了後續費用，但無法獲得居留權或公民權。 例如，2013年，保加利亞移民局提出8656份申請拒絕。
經濟損失令人生畏是申請人記錄影響。 毫無疑問，拒絕保加利亞移民申請確實會未來每一次簽證或移民申請中困擾着申請人。 出於這個原因，潛在投資者需要正確瞭解這些投資方案，並且尋求專業建議，因為這涉及大量資金、時間和風險。
避免疑問，有兩種主要投資方案；投資入籍和投資居留。 這兩類方案中受歡迎選擇第二部分介紹
塞浦路斯
– 這個CIP提供了和直接方式來獲得歐洲公民身份，從而獲得歐洲工作、生活和旅行權利。 申請過程，6個月能獲得批准。 這種是有代價，投資額200萬歐元，外加適用房產税。 這種投資可以是房產、政府債券或其他投資，但是，如果合併起來，門檻會變成250萬歐元。 因此，大多數客户選擇了200萬歐元房產方案。 這個方案另一個處是，同一家庭三代人可以同一個應用程序中分組。
馬耳他
– 馬耳他公民身份讓你擁有歐盟公民所有權利，並可免簽證前往美國和加拿大。 獲得公民身份過程14個月，其中場時間很少。 這裏價格包括政府債券投資15萬歐元，房產投資35萬歐元，向馬耳他政府捐款65萬歐元。
聖基茨和尼維斯
– 這本CIP成立於1984年，是第一本這類護照，因此是一本普遍護照。 政府批准的房地產項目中投資20萬美元，或捐款15萬美元，有資格獲得公民身份，從而獲得護照，可以免簽證進入151個國家。
格林納達
– 這個CIP功能與聖基茨和尼維斯產品類似。 於類投資，申請人獲得旅行權利，但30歲以下受撫養子女可以包括申請中，而需要中學後教育中讀。 該國享有作為美國E-2投資者簽證條約締約國權利。 格林納達公民可以申請E-2簽證，這需要投資於美國企業並積極經營，使你和你家人有權美國居住。
如果你想知道如何通過購買房產獲得土耳其護照，那麼本文你有所幫助。土耳其有一個投資項目，可以讓你獲得土耳其公民身份，從而獲得護照、免簽證旅行和許多其他福利。作為一家土耳其各地擁有多個辦事處投資房地產代理公司，夏日家可以購買房屋/別墅/公寓時您指引方向；如何提出申請，然後告訴你護照會你什麼處。
嗯，任何有資金數額和無犯罪記錄申請人可以申請。2018年之前，土耳其入境要求，100萬美元。但當土耳其政府意識到這禁止世界其他地區許多人申請，並他們外國直接資本投資產生影響時，他們改變了決定，入門級成本降至25萬美元。現在只有少數國家不能申請。
是，來自世界各地許多人申請並接受。整個過程證明是順利，並有一個申請和批准時間。土耳其報紙2020年一篇報道顯示，過去三年中，來自93個國家7300名外國人通過這種方式獲得了土耳其公民身份。那麼，這個系統確實，但如何工作呢？
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我們有了税號，我們會去你選擇土耳其銀行，幫你在那裏開户。這是一個步驟，因為所有交易需要留下書面記錄，並存入土耳其註冊銀行賬户。我們只需要填寫税號和一份顯示您當前地址公用事業賬單。我們您提供銀行方面建議，因為並非所有銀行方式開立賬户。有些銀行嚴格，但這是一個和過程。然而，應該指出是，除非伊朗人獲得了他們銀行賬户，否則他們是允許開立銀行賬户。
你可能你想買東西有了一個想法，我們可以幫助你。然而，土耳其有很多受歡迎城鎮，如果你想找一個温暖冬季氣候和夏季假期，那麼安塔利亞地區所有地區名列前茅。這個位於地中海省份擁有海灘、放鬆生活方式、建立（所有民族）僑民社區、海景和令人驚歎山景。，如果你想投資租賃市場，這個區域是。安塔利亞、阿拉尼亞、費特希耶和博德魯姆是受歡迎旅遊目的地。你需要決定如何使用你房產，因為三年內不可出售。
你找到了自己家，第一步拿到一份公證銷售，並聘請一名律師。我們可以幫忙。簽署產權證書時，您説購買原因是“投資公民身份計劃”，並且通過簽署該計劃，您承諾保留該房產三年。保證文件記錄安全，請通過您土耳其銀行賬户進行所有投資交易。有許多外匯公司幫助您最佳匯率和低費用資金轉移到海外。
完成上述工作後，我們獲得官方估價報告，證明該房產價值。我們土耳其環境和城市化部提交銀行收據。通過投資計劃申請公民身份之前，申請人需要居留證（稱為Ikamet）。我們可以指導您完成這個過程。您居留權獲得批准，您通過郵局收到您居留卡。第一次居留許可有效期為一年，這一年足夠讓你通過投資申請土耳其公民身份。
2017年5月，促進本國經濟發展，吸納外國投資，土耳其政府推出了土耳其房產投資移民項目。這一視為土耳其移民里程碑意義移民項目，推出備受各國移民人士和海外身份投資者關注和歡迎，成為了全球熱門投資入籍“土耳其護照”項目，可以説是為止世界上具吸引力公民項目之一。
該投資移民項目原法案內容，該投資移民項目計劃購買房地產或攜帶資本超過門檻外國人提供獲得土耳其國籍資格。
以下，我們時間順序，為大家詳細整理了土耳其護照房產投資項目幾次法案修改和移民計劃實施項目內容。
土耳其政府於2017年1月2日官方宣佈：土耳其投資購買100萬美元及以上房地產，或者土耳其運營銀行中存款300萬美元，獲得土耳其國籍。其中房地產投資可以獲得身份3年後出售；銀行存款定存期限則不能於3年。
2018年9月18日，土耳其議會土耳其投資入籍護照項目修改法案公告，該項目申請入籍人士購買土耳其房產金額要求100萬美元降至25萬美元。只需保持獲得身份3年內出售房產，獲得土耳其護照成為該國公民。
該項目法案修改，迅速成為土耳其移民項目中受歡迎，是成功率移民項目之一。
2022年6月13日，土耳其政府了投資入籍護照計劃移民法案。確定自2022年6月13日起，土耳其外國人投資入籍計劃中購房投資入籍金額，25萬美金調整提高40萬美金。並且只需保持獲得身份後3年內出售房產，成為土耳其公民。
漲價40萬美元後土耳其護照項目，只需要年18周歲申請人土耳其購買一套或多套價值於40萬美金房產作為投資方式，入籍土耳其，獲得土耳其護照和國際身份。並獲得身份3年後，實現資產配置。
所購房產允許出售，投資者三年後可出售房產，房產出售後影響獲得土耳其公民身份。
很多人印像中，土耳其作為中亞大陸交界處，既有和亞洲國家類經濟和市場模式，有類似歐洲國家政治和文化特點。有些人覺得土耳其於地處亞歐交界而處於許多世界複雜局勢中，有些人覺得土耳其文化擅鬥，敢於和美國歐盟國家抗叫板。但是如果從其社會文化、本地經濟、風土人情方面出發，很多人土耳其並沒有一個全面和認識。以下我們申請土耳其護照感朋友從地理位置、經濟發展各方面進行一個介紹。
土耳其位於歐亞大陸中心，橫跨歐亞兩洲。地理位置造就了該國歷史、政治、經濟和文化背景。作為可以控制亞歐非三大洲交通要道，土耳其有歷史。時期奧斯曼王朝國力稱霸亞歐非，震撼全球。這造就了土耳其民族性格中。
土耳其政治經濟雖然於種種原因一度。但作為連接歐亞十字路口，土耳其北臨黑海，南臨地中海，西接愛琴海，稱為“歐亞咽喉”土耳其海峽，是地中海黑海唯一海峽通道。於其戰略位置，無論是過去現在或未來，是兵家必爭地，是歐亞非三大洲海陸空交通中轉區。土耳其這一地緣優勢，吸引了眾多商務人士將土耳其作為三大洲商務往來中轉和主要城市連接。最近一個世紀裡經濟崛起，成為歐盟成員中發展經濟體之一。目前全球綜合實力排名第19位。
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作為全球主要汽車零部件生產基地和無人機、F-35戰機零部生產提供國家，土耳其製造業。另外，土耳其本國擁有超過60萬軍，是北約第二軍事強國。加之其地理位置，成為其聯絡合作全球各國，或其周旋抗衡籌碼。
土耳其顯著增長經濟績效及實施結構改革吸引眾多國際投資者。 2017年，土耳其成為亞洲第7外商直接投資（FDI）目的地，2018年土耳其擁有65,500家外資企業。中國銀行、中國工商銀行、中興通訊、阿里巴巴、中資機構土耳其投資，華為土耳其佈局海外研發中心。
路透社2022年調查數據，2022年4-5月份抵達土耳其外國人數量，前一年同期增長了兩倍有餘。這一數據加強了各界旅遊業預期。加之土耳其國家機場管理局數據，2022年1-4月接待1590萬名遊客。前一年同期客流量增長了109%，其中國際遊客人數前一年同期相比增加了111%，總數到達1190萬人。另外，是2022年第一季度，伊斯坦布爾一個城市外國遊客數量達290萬人，前一年同期增長了36%。世界旅遊理事會報告，土耳其2022年夏天成為了第四受歐洲遊客歡迎旅遊目的地。
旅遊人數激增促進了土耳其旅遊收入暴增。土耳其國家統計局公佈旅遊收入數據，2021年土耳其旅遊業總收入上升了103%，達到244.82億美元。其中第四季度收入增長95%，達到76億美元。2019年新冠疫情爆發前後一個季度收入下降了3%。另外，土耳其文化和旅遊部數據顯示，2021年底到土耳其外國遊客人數增長94%，達到2470萬人次。土耳其2022年第一季度旅遊業總收入達到5,454,488,000美元，前一年同期增長122.4%。這其中76.5%來外國遊客，23.5%來自海外定居土耳其公民。
土耳其旅遊業強勢增長同時，土耳其當地經濟發展受到了推動。其中土耳其房地產市場整體經濟和旅遊業帶動下發展。截止目前，土耳其房市價格持續上漲中。土耳其《報》消息，於上漲建築成本和市場需求，2022年4月土耳其房價前一年同期上漲147%。土耳其房價上漲114萬里拉（6.1萬美金），即每平方米8252里拉（440美金）。
作為土耳其商業和金融中心，伊斯坦布爾房價上漲了173%，價格160萬里拉（8.6萬美金）。而土耳其安卡拉房價80.2萬里拉（4.3萬美金），較上一年同比增長129%。土耳其國家統計局數據，2022年4月份土耳其房屋銷售年率計算增長了38.8%。
從以上數據中我們可以總結出，土耳其房地產市場不僅發展，並且正在受到多全球投資者青睞。因為這一原因，土耳其政府於2022年6月，將土耳其購房移民項目金額上調40萬美金。通過該房產投資項目獲得土耳其護照，不僅申請條件鬆，並且獲得土耳其公民身份後，享受如全球通行、資產配置、子女教育一系列福利。
土耳其房產投資拿護照項目漲價後，很多原本計劃通過投資土耳其房產獲得土耳其護照朋友，產生了還要不要通過該項目申請土耳其護照疑問。 40萬美元換土耳其護照，值得嗎？那麼接下來我們各方面為大家分析整理，土耳其護照目前含金量和40萬美元投資房產項目優勢。
通過40萬美金房產投資項目獲得土耳其公民身份，可以通過鬆申請條件獲得土耳其公民身份，無需移民監居住和税務要求情況下，享受一系列如全球多國通行、資產配置、全家移民、子女教育優勢一系列福利外，隱藏了幾點未來優勢。
作為歐盟建立了關税同盟關係，並且21個國家和地區建立了貿易國家，土耳其可謂是歐盟成員國。出於政治關係、經濟貿易、外交往來、戰略關係因素，土耳其或未來正式加入歐盟成為其一員。
鑑於土耳其目前亞歐經濟溝通路徑上起到經濟作用；抑制伊朗和俄羅斯，以及主義、抵擋核武器擴散、爭奪裏海石油戰略作用；加之土耳其本國眾多人口、貿易市場、以及其資本流通市場上角色，使土耳其成為歐盟要爭取盟友。
雖然土耳其和歐盟如希臘和塞浦路斯問題上存在矛盾，但是將土耳其吸納歐盟成員是一件符合雙方利益方向。如果未來土耳其未來能夠成為歐盟成員，那麼土耳其護照享受作為申根國護照優勢。
土耳其和美國是E2投資簽證締約國關係。土耳其公民身份，即土耳其護照持有人，可以直接申請美國E2簽證前往美國。該簽證有效期5年，只要投資人事商業活動持續滿足簽證要求，無限次續簽。簽證持有人以及家人可以持該簽證合法居住美國。
美國作為大國普通移民項目門檻，申請競爭。所以通過獲得土耳其護照作為跳板，申請美國E2簽證前往美國是目前經濟實惠選擇。該方式審理速度快，3個月可以獲得簽證登陸美國。投資人配偶可申請美國境內任何地方就業。投資人21歲以下子女可以享免費公立中小學教育，讀大學可享受州內學費待遇，擇校面，並享受學費成本和優質教育資源。
另外，土耳其公民身份可以作為申請英國簽證跳板。英國土耳其公民，出台了土耳其企業家簽證。獲得土耳其身份後，可以土耳其設立公司，然後申請企業家簽證，通過該簽證前往英國生活5年，申請英國永居身份。
美國E2簽證，指“條約投資者簽證”，是一種、可續籤非移民類工作簽證。美國和土耳其政府簽訂協定，土耳其公民通過美國購買或成立公司（於20萬美金），並創造就業機會，並保障其盈利，登陸美國居住。
土耳其護照40萬美金房產投資項目，是目前全球唯一可以通過投資一步到位獲得大國護照移民項目。護照申請者可以時間內通過少量投資，獲得土耳其護照。並且可以通過進一步投資項目，申請美國E2簽證，從而實現赴美計劃。
申請人申請護照和獲得土耳其公民身份後，需要居住土耳其本地。
申請人無語言、學歷背景、工作經驗要求。申請人可更名，並且顯示曾用名。
需40萬美金投資，投資金額，房價於低位。房產投資獲得身份3年後，出售房產，實現資本退出。
可以。通過投資移民項目申請土耳其入籍，申請全程可以中國國內辦理。申請人本人需要前後3次前往其户籍所在地土耳其領事館辦理POA、指紋錄入、申領護照。
需要。通過投資移民項目申請辦理土耳其護照，申請人只需要提供護照、出生證明、房產購買證明，結婚證或單身證明（如適用）。
2017年頒布初100萬美金，到2018年首次調整到歷史價格25萬美金，到目前漲價後40萬美金，如果只考慮土耳其護照項目投資金額因素，我們可以將第一次降價看作是引發全球移民和海外投資者關注一種手段。政府主要目的吸引投資者。