【用中國護照 買房】持中國護照 |搜索結果 |沒有身份證 |
July 9, 2023
剛加入一陣子是有可能，但只要一外籍護照出入境，我無所不能公安幹警你加入銷户對象裏了。
只是我們政府辦事效率，什麼時候你所在地派出所才能得到這個消息呢。
但是如果公安存心要查你，肯定能查到。
只是買房時候需要是你身份證，
只要你身份證有效期內，能買。房產商和銀行會幹砸自己飯碗傻事。
反過來説，只要轉户口，持有有效期內身份證，房子能買。
沒事時候沒事，有事時候參考那個入籍新西蘭喪失宅基地使用權但是冒充中國國籍繼續佔有宅基地事件。
國內購房外籍是有限制。如果你購買時使用身份證，如果人管一點事沒有，但是萬一涉及到什麼自己能夠承受結果就行了。
某國飛香港，然後中國護照+港澳通行證入中國，出來時，到香港後才用其他國護照飛其他國家。。。
美國多州禁止中國護照持有人美國買房置業，我外交部迴應：此舉有損外界美國市場環境信心！粉絲朋友們，如果你有錢，會考慮美國買房置業嗎？仔細看了這條新聞，規定是這樣，美國包括佛羅裏達，德克薩斯十一個州擬制定法律，禁止持中國護照買家購買美國房產，但是持有美國綠卡中國人和美國國籍華人不受影響可以置業！
另外，2022年全美房地產經紀人協會一份報告，2021年3月2022年3月間，外國人美國房地產上投入了60億美元，中國投資者佔6%。外國買家來自加拿大和墨西哥。
中國買家熱門購買地，第一名是加州，佔31%。其次是紐約10%，然後佛羅裏達7%。
相比之下，美國德州做法顯然是有性。
紐約時報分析指出，外國人美國持有房地產，買主中國公民時，如今已成為政治議題，不僅德州如此，全美各地。
主張外國人持有土地加強規範州議員，並限於共和黨陣營而已。
全美房產經紀人協會一份報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先外國買家，無論數量、美元交易額是交易價格衡量是如此。截至今年3月底12個月裏，中國買家美國支出286億美元(主要於購買住宅物業)，同比增加30%，而且是第二外國買家羣體加拿大人支出金額2.5倍多。而加州是中國人青睞安家地。
a. 美國房屋產權私有制，產權
中美房產最本質區別於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子後多有70年使用權。而美國房產實行私有制，並且是產權。購買，包括房子和房子上方天空和下方土地全部屬於自己。
b. 美國房子價格，於中國
現今，美國所有房屋中間價格16.3萬美元，説，有一半房產於97.8萬人民幣。這個價格中國很多城市來講顯得那樣平易近人。同樣價格，美國買到房子可以中國大三倍以上。或者説，用買中國房子三分之一價格可以美國同等區域買房一套大房子。
c. 美國房產政策完善，法律環境，房屋產權受保障
e. 美國有多種房產類型，可以投資目的自如選擇
美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多户住宅。每種房型會分佈地區或城市，並匹配投資目的。如投資、留學、養老買房有適合幾類主要房產類型。
於加州而言，這個居住國內多華人地方許多住宅具備投資價值。這些華人聚集或者熟悉衞星城居住質量，配備有優質學校、高檔商業服務區和完善基礎設施。我們主要業務美國北加州舊金山灣區，這裏位太平洋西海岸，四季如春，空氣，各種多姿多彩鮮花季節開放，美不勝收；這裏有陽光和沙灘，是地球上不可多得適合居住地方。
北加州有斯坦福多所學府，這裏購置房產可以為若干年後子女去美國讀中小學或者大學做準備；作為度假或者養老居所是選擇。
如果您是出租和投資美國房產目的，那硅谷是您首選。福布斯報告，北加州灣區2014第四季度空房於5%，房租每年增長10%以上。
總部設於俄亥俄州哥倫布市美國全國保險公司進行調查顯示，美國房地產市場進入自2001年14年以來時期。全美房地產市場領先指標2014年第四季度上漲109.8，該數據於100表示產業發展。該指數使用373個帶動房地產市場統計城區當地數據。包括改善就業措施，人口統計以及抵押市場。
房地產是具有週期性經濟部門。美國幾十年房價變化，差不多每10-12年一個週期。了2006年到2012年初樓市回跌， 美國己經走過5年到6年房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續上漲
4. 我沒有綠卡，可以美國購置房產嗎？
美國是一個市場經濟國家，外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程序要其它國家瞭；任何人可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，可以通過電子郵件完成交易。如果是現金(或銀行存款)購買，沒任何限制，但想獲得貸款按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以中國收入申請美國貸款。
如果本人前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要受託人寫一份授權委託書(Power of Attorney)，該授權委託書需要公證，另外提供一份護照複印件，受託人有了授權委託書，可以動用委託人名下銀行帳户中資金支付購房款，代簽買房法律文件和代辦過户手續。
什麼，是產權，產權文件上會載明產權擁有人姓名，獲得不動產產權時間和位置，土地佔地面積和建築物面積。
美國買房整個過程中，要一層一層手續，複雜，。説，房產過户中詐欺、違約機會率會降至。雖説過程複雜，但美國經紀人，是需要取得各州專業房地產執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平。如果你能選擇一個負責任、有經驗經紀人作你買方經紀，其它事情你擔憂了。
美國加州，買賣雙方經紀人佣金賣方支付，購房者承擔支付佣金責任。
目前，美國買房辦移民沒有直接聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國簽證可以美購買房產，買房可視為一種投資行為，但可以僅因此而獲得綠卡。
美國移民法規定，獲得美國投資移民EB-5條件是：
1)美國任何地方投資一百萬美元，並直接創造十個就業機會;或
2)國家認可就業地區投資五十萬美元，並直接創造十個就業機會;或
3)經政府批准的”區域中心”投資五十萬美元，並直接或間接創造十個就業機會
延伸閱讀…
所以美國買房屬於商業行，綠卡屬於美國移民局管轄範疇，目前而言，美國投資買房不能直接獲得綠卡。
美國買房整個過程中，要一層一層手續，複雜，，會選擇一個職業經紀人來一步一步帶你走，所有交易過程中可能發生情況，他會事前告訴你。
3)選擇一個合法註冊房產紀人，討論購買要求，經紀人介紹看房，選房；
4)填寫買房出價書，付定金支票，如果出價書賣方接受並賣方書上簽字，購房成立，雙方進入操作程序；
5)出價合約書賣方接受，則定金支票須存入雙方選定公證託管公司，這家公證託管公司是幫助雙方履行合同、價款完成交易中立公司，代表任何一方；
6)公證託管公司對房屋產權進行核實，產權是否有睱疵是否影響產權完整性提出意見。如果影響過户，會通知雙方進行下一步操作；
7)即使產權核發現睱疵，買方會過户(closing)之前購買產權保險，以便將來出現產權問題時獲得賠償；
8)如果購房是有條件履行，即買方中提出做房屋檢查並檢查結果決定是否購買，當賣方接受出價書後，買方開始聘用專業人士對房屋狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，進入交易後一個程序：過户(closing)，如果檢查結果滿意，買方要求售方維修，雙方售方進行維修後進行交易後一個程序，如果售方願意維修或買方檢查結果滿意而願意繼續進行交易，則交易中止，定金退買方；
10)約定時間雙方前往公證託管公司辦理過户(closing)，買方付款(支付公證託管公司帳户)，售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料；
11)過户(Closing)完成後，公證託管公司清算各方款項，並將產權文件報送地縣政府備案，縣政府備案後並蓋印章，原件由公證託管公司領回後郵寄買方，交易結束。
美國房地產市場房屋種類很多，主要有獨棟別墅(house)，聯體別墅(town house)，公寓(Condo)。於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓沒有投資價值。
過去30年美國公寓價格變化規律看，公寓建成後價值會遞減，因為美國人工支出，公寓需要花費大量金錢去維護，所以超過20年房齡公寓基本無人問津了。而棟別墅恰恰相反，雖然房屋有老化問題，但所在土地是產權，而土地升值。
另外需要説是，美國土地所有權分地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物容積率以及容積率範圍內空間設定通過權)
美國，大多數市場上交易房子是二手房子，佔市場上掛牌出售房子總數85%；新建房子，佔15%。這中國大陸房地產市場有區別。加州，大部分優良地段住宅社區佔，所以大規模開發新建房地段會，佔地，以前多其他工業或農業用地，多靠近或鐵軌，或有其他一些侷限，但是新房户型設計，房屋智能化，並且普遍內裝現代，買房後直接擰包入住，需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要職業經紀人幫助你權衡。
美國經濟和房地產市場復甦上升，很多中國客户期望來美買房置業，投資移民。買房客户問題和諮詢，這裏介紹一下外國人加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
2)作為美國知名國際HSBC銀行，其貸款審批速度/30–40天通過。來説，外國人首期頭款於40%，但審查您個人公司年收入和銀行存款餘額。華美和國泰銀行要求首期頭款50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行轉賬，其審批速度40–50天。貸款期限3，5，7，10年可供您選擇。貸款上限是200萬美金。
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3)2013年以來，美國加州房地產市場，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司買房人貸款申請審查嚴格，外國買家貸款申請。因為外國人貸款審批期限，所以選擇投資標物時，不容拿到一個價錢， “CASH IS KING 現金王”，如果想投資美國房地產，還是需要準備”現金彈藥”會。
需要知道，以上銀行流程和要求有時會有變動，準備貸款之前，請先諮詢銀行。來講，需要申請貸款買房要現金付款所需材料多，手續更複雜，一切順利話，成交時間1～2個月。現金購房7天辦完所有手續，過户成交。
如果是現金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以中國收入申請美國貸款。
1.房屋產權和擁有方式：中美房產最本質區別於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子後多有70年使用權。而美國房產實行私有制，並且是產權。購買，包括房子和房子上方天空和下方土地全部屬於自己。
2.價格：同樣價格，美國買到房子可以中國大三倍以上。或者説，用買中國房子三分之一價格可以美國同等區域買房一套大房子。性價比不可謂。
美國房產類型多：獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多户住宅。每種房型會分佈地區或城市，並匹配如投資、留學、養老投資目的。
獨立屋，國內稱棟別墅。是美國房屋裏面多一種，是某一塊土地上只有這一棟房子。美國房屋產權是包括土地及建築物。公寓是一排房子，有五棟、十棟多，你可以擁有其中一棟，它可以是一層、二層或三層形式。
聯排別墅和棟別墅差別，但是要和鄰居共享牆壁聯繫起來，它二棟或三棟構成。聯排別墅房子一層或二層。
美國，大多數市場上交易房子是二手房子，這中國大陸房地產市場有區別。
城市，長期發展，擁有學區、完善生活設施、優美的環境，但是這些城市住宅大多不是新建。這些城市很多是整體規劃、同時開發，15-30年完成興建，每一座城市內住宅會有相近房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到這套房子可能一個開發小城，周邊是新建房子，基礎設施可能不夠完善。因此，不要抱着要買新房子心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你選擇餘地。
，排除這樣情況：有些開發商發展城市內推倒一些老房子，然後新房，但是這樣情況要超過50年以上舊房。
目的，買房需要注意什麼？
1. 房屋用來自住：重點需要考察房屋目前程度，社區環境、房子周圍環境、周邊超市、學校情況；
如果本人前往購買，只要有護照就行了。
如果是委託他人購買，需要受託人寫一份授權委託書(Power of Attorney)，該授權委託書需要公證，另外提供一份護照複印件，受託人有了授權委託書，可以動用委託人名下銀行賬户中資金支付購房款，代簽買房法律文件和代辦過户手續。
買房本身錢，買房後養房需要哪些開支？
1. 產權税：美國房子是永久性產權，需要每年買一次產權。不用地方產權税1%-3%，如果拖着交，房子可能回收拍賣。
2. 房屋保險費：幾百到幾千美元，買保險需要考慮地震、颱風、火災天災。
3. 房屋保養費：美國房屋大多是木質結構，需要維修。
4. 物業費：區費和物業費用來建設和維護小區公共設施，地段，費用。
5. 其他費用：外籍房主出租房子，需要繳納個人所得税；如果贈予親屬子女，要繳納贈予税，沒有綠卡此項40%；如果外籍房主要賣出房子，還要繳納資本所得税。