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第一部

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影劇行業是人們關注領域，大家希望能夠成為一名影劇人才。而選擇一所影劇學院，能夠提供全面和優質教育，是實現夢想一步。本文大家推薦全球頂尖影劇學院，希望對各位尋找影視類專業學生有所幫助。

第一部分：學校綜合排名

摘要
留學生數量增加，相親成為了一種留學生之間交際方式。然而，文化差異和生活環境變化，導致美國相親方式傳統相親方式有所不同。本文五個角度探討留學生美國相親方式，包括相親平台選擇、交流技巧、時間安排、伴侶要求以及相親策略。

正文
1. 相親平台選擇

摘要：
美國房屋中介工作簽證是赴美工作一種通行證，但是如何申請、申請條件、申請流程問題其他簽證略有不同。本文五個角度為大家詳細介紹如何申請美國房地產中介工作簽證。

正文：

一、概述：
美國房產中介是美國房地產市場角色，負責房屋出租、銷售工作，房地產中介工作簽證是使得持有者能夠

摘要
美國，高中學生需要10年級選擇是選擇文科還是理科。該選擇會影響他們來申請大學、選擇專業以及未來職業發展。本文五個角度探討美國高中選擇文理科方法及其影響，是：傳統方法、學生興趣、高中課程、未來職業、大學選擇。

正文

傳統方法
美國，高中學生可以選擇文科或理科，可以同時學習

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第一部

美國生活和工作人大部分繞過一個身份問題。除非你是美國公民，美國總會有那麼些地方因為身份受到限制。

我們收到很多問題問 H1-B， B1/B2 和許可證考試。

我們遇到一些提問，我們彙總在下面

我經歷，我認為 PR 和公民是可以考試。考試時候你需要你 SSN，如果你 SSN 沒有話，那沒有辦法了。每次考試校驗，我們州是 SSN 和人。

另外考試之前，可能會有背景調查，這個時候會要求你填寫 SSN 和駕照 ID。如果你州有移民許可問題，你可以看看背景調查申請表是否有要你填寫你現在身份是什麼。

NH 背景調查時候，沒有這個選項，要求提供了 SSN 和 ID。

進入考場，NH 這邊是機考，老師會校驗你名字，你可以使用 ID，我相信這個大部分人會有和一張有你名字信用卡。如果你沒有信用卡，如果有你名字當月水電費賬單應該是可以接受。然後上機後輸入你 SSN，機器會提示你，然後進行考試。

如果你持有護照，可能他們會檢查簽證。

你考試通過後，你需要 3 個月內聯繫當地 Broker 公司，註冊成他們公司 Agent。

這裏可能會有風險， IRS 税務裏面是有問題，但是 USCIS 是否會因為這個行為認定非法僱傭（我，沒有 USCIS 司法解釋）。

OPT： 理論上來説 OPT 是沒有任何限制，你可以做行業相關，可以不是相關，來説。個人認為是可以考試並且 Borker 簽約（請諮詢你移民律師）。

H1-B 簽證： H1-B 簽證類型，你應該是公司進行專業相關工作。這種情況，雖然你和 Broker 公司有關係，但是你並受僱於 Broker 公司，但是你提成會 Borker 公司那裏支付（這裏會在下面提到）。 H1-B 法律顯然是過了 H1-B 授權許可。

H4 有 EAD：H4 EAD 是無限制 EAD，因此是沒有問題進行執業。

PR 職業移民排期 EAD：這裏説是通過職業移民申請綠卡。請注意我瞭解説法是這個時候 EAD 如果你使用了，進入排期豁免階段了，如果你同時持有 H1-B 身份話，你 H1-B 會，來説不到萬很多移民律師建議使用這個時候 EAD。如果你持有這個 EAD 話，應該是可以進行執業。

PR EAD：很多人是婚姻移民，這時候只要入境會簽發 EAD，或者美國境內結婚了會進行身份調整，這個時候會發 EAD 卡。來説這個 EAD 卡是無限制 EAD 卡。你應該是沒有問題進行任何職業。

這個表格如果你是 H1-B，沒有完全身份人會危險，因為這個明確告訴 USCIS 今年你有了 H1-B 工作以外收入。

大家知道「雞蛋不要放在一個籃子裏」，這個老生談、分散風險道理。美國房地產，於具有保值特性，可説是海外投資人選擇投資標時熱門選擇之一，可作用來其他風險報酬類型投資(如股票)投資工具。除此之外，有許多外國投資人，於安排子女美國求學或者自己來美經商工作，會購買房子給自己或子女居住使用。

實際上，疫情市場動盪之前一年，外國人買房佔了740億美金市場 ，而峯2017年外國買家花1530億美金買美國房產，可見美國房地產受歡迎程度、以及對全球資本吸納能力了。

美國買房外國人中，有6成是旅居美國外國人，是持有工作簽證或者移民。統計，美國置產外國人購買區域是受歡迎會大州，前幾名包括佛州、加州、德州、紐約紐澤西，估計因為這些外國人是自己居住需求主，因此這些人口大州會區受到歡迎；只有四成外國買家是投資客，買房不是住使用 。

因此，討論外國人買房時候，可能還要進一步區分：外國人指是什麼？

如果是美國公民或居留者(持有綠卡)，那完全不算在外國人列，買房過程中綠卡方方面面美國公民什麼區別。讓人搞不清楚灰色地帶，可能會收入、報税、以及有沒有税號(ITIN)或者社安號(SSN)而有差異：

旅美工作人士：指是持有美國工作簽證、美國有收入且美國年報税人。這種人買房過程會接近美國本地人，只要在工作簽證年限內，申請貸款不成問題。唯一問題，可能於萬一未來離開美國繼續美報税，賣房時候會有增值税問題。

報税外國人：指持有美國非工作類簽證，例如學生或者配偶簽證，美國沒有工作，但因為停留時間超過半年(一年內超過181天實質測試)，而認定是「美國税法居民」，因此需要報税。不過簽證類型有豁免期間，例如學生簽證前五年認定是外國人，因此即使住超過半年不用報税，但超過五年需要開始報税了，因此需要個別簽證規定而定。

報税旅美人士：非工作類簽證 (如學生簽證、旅遊簽證)，而且不算美國税法居民人士，例如學生簽證前五年、或者觀光探親簽證待不到半年。

離美人士：有些人離開美國，雖然眼下沒有美國簽證，沒有美國報税，但是申請到美國社安號或者税號，可能是因為以前美國工作過或者其他原因。這樣人雖然是外國人，但某些買房小細節上，例如開銀行帳號，會其他外國人一點。

貸款分為「查收入」「查收入」貸款，除非是上述第一種旅美工作人士有報税有收入，否則大部分外國人符合「查收入貸款」要求，因此只能做「查收入貸款」。這種類型利率、貸款成數，所以自備頭期款需要。因此，外國人買房時，現金拿貸款比例，佔所有外國人買房4成左右，而美國人買房現金比例只有19%。

美國金融體系發展許久，有多監管機制，並且往往聯邦州有法規。銀行開户來説，於銀行要「認識」它客户，並且許多銀行開户需要社會安全號(Social Security Number) ，如果人沒有進入到美國境內，或者因為沒有工作過、沒有報税，因而沒有個人税號(ITIN)或者社會安全號碼(social security number)話，往往開户起來困難，而買房時候賣家願意接受海外匯款，因而造成買房技術性障礙。這些困難於上述沒報税或者離開美國人，以及外國人投資客。建議如果屬於這些情況，預留充分時間申請税號，並且跟有經驗、有地人脈地產仲介、律師、貸款專員溝通，避免延宕交易。

其中印象是Michelle故事。Michelle是一位在台灣女孩，和許多人，唸完大學工作幾年後，開始思考自己想要什麼樣人生。希望擁有廣視野Michelle，紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。

延伸閱讀…

如何申請美國房地產中介工作簽證？

美國房地產經紀人許可證和美國合法身份

2009年代，金融風暴過，美國經濟狀況並，公司是優先聘請有綠卡或是公民身分人。拿著H1-BMichelle，填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，會收到招聘公司消息。

大部分同學試了幾個月，放棄，離開美國回到自己國家。但是Michelle有著別人決心，她LinkedIn、Job websites、networking sessions地尋找機會，搜尋有公司，然後主動出擊。

Michelle做法是：找出自己有企業，然後那家企業，LinkedIn找出30位該企業工作中高階主管，他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。

Cold call中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，收不到一個願意見面回應。但是Michelle有毅力，她地找，地寄，一年內， 她寄了超過9000封郵件各家企業陌生人。

和陌生人喝咖啡不是這麼事，沒有準備變成相看兩無言冷場情形。於有企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，企業主管見面時，分享自己想法，並且附上報告。這麼做花費多時間，但是這樣，見面討論變得充實，企業主管於Michelle印象大大提升。

2009年經濟狀況不佳情況下，即使企業主管Michelle有深刻印象，迫於公司先考慮有身分求職者規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor角色，但無法Michelle一份工作。Michelle只能地他們保持聯繫。

這樣過了半年。有一天，其中一位Michellementor打給她，地告訴她，他認識一位chief marketing officer招人，請Michelle去試試。

一陣等待後，Michelle拿到了美國公司行銷工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。

職場上，努力工作，要懂得做事。Michelle發現FAAMG這些公司行銷事宜是工程師聯繫，工程師編程能力，但是他們要和專業行銷公司討論行銷專案，有些小代溝。瞭解到這一點後，Michelle自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個時學習，到學校會為止。𡚒地學習下，Michellecoding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部橋樑，擁有取代能力優勢。

FAAMG顧問專案是有期限，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好分析，拿FAAMG主管，她説：這些是我另外做分析，你們應該有幫助，交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 企業工作是Michelle期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名企業工作。

如今Michelle，地做著專業行銷工作，但是充實，下一步她想做是安排自己投資規劃。舊金山房價，近年有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定第一間房產投資放在西雅圖，我地幫她西雅圖做了第一個房地產投資。

接下來，我們會繼續討論房產規劃，讓她工作之外，有足夠投資收益，達到自己想要 財務人生。

文字寫起來，實際人生，是不斷期待、失落、嘗試、期待。我想到威爾史密斯電影＂機會來敲門＂，沒有背景人，要爭取到自己想過人生是多麼，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。

A：可以，外國人可以美國買房子，而且美國鼓勵外國人投資，外國人買房和美國人買房，並沒有像香港或是温哥華課徵額外外國人銷售税。

A：大部分銀行提供外國人貸款，唯一有提供外國人房貸只有華美銀行和國泰銀行，能夠貸款成數房價六成，貸款利率，2022年8月來説，這兩間銀行提供外國人貸款利率超過6%。大部分亞洲外國客户會選擇自己亞洲房屋亞洲銀行增貸，然後增貸出的金額，現金美國買房。

延伸閱讀…

拿到美國H1B工作簽證赴美後如何租房？

外國人在美買房注意事項

A：不用，我有90%以上海外買家或是外州買家是選擇距買房，會過來現場，美國電子簽名系統進，所有買房法律文件可以在線上完成，需要簽約跑過來。

Q：不是美國公民，沒有美國綠卡，美國只有工作簽證可以貸款買房嗎？

A：可以，只要有工作簽證，有固定收入有美國報税可以美國貸款買房子，而且利率美國公民一樣，並沒有。

A：每個人可以貸款金額，取決於你固定收入有多少，支出有多少，需要房屋貸款人員詳談後，貸款人員才能夠計算出你能貸款金額。

Q：買房子準備工作，第一步要做甚麼？

A：買房子第一步，是要瞭解自己購買力，知道自己能夠買到多少錢房子後，這個金額開始尋找房子。因此，買房子第一步房屋貸款人員接觸，瞭解自己購買力，拿到貸款預批信，然後開始看房。如果是現金買房客户，可以直接開始尋找房子。

A：美國，買方需要支付仲介費用，因此買房子成本主要是第三方履約保證公司費用，$1300美元，另外有一些地政單位過户雜費，零零總總差不多$200美元。只有這些費用，沒有甚麼其他。

A：主要費用是房屋税，每年房價0.8%左右；另外有房屋保險，不是強制，但是大多數人會買房屋險，每年幾百到上千美元，要看房屋成本。

A：賣房子需要付仲介費用，是5-6%，看房屋金額而定，超過$300萬美元以上房子多收取5%，$300萬元以下是5.5%-6%。仲介費用，一樣要支付$1300美元給第三方履約保證公司，有產權保險費用，大約一兩千美元；另外，房子賣出的淨利需要繳税美國政府，是淨利10-15%，繳交金額需要會計師計算後知道。

A：買房子是投資，移民美有關係，美國買房並不能夠獲得美國身分。

Q：美國買房後，小孩可以附近中小學唸書？

A：可以，美國和台灣有學區，小孩可以房子分配到學區念書。

Q：我沒有小孩，學區房我來説嗎？

A：。如果現在沒有小孩，要有要上小學小孩是七年後事情，七年間學區變化，現在買了一間學區10分房子，七年後學區變成6分，七年後會需要東西花錢並值得。於沒有及時有學區需求買方來説，是看房子環境，環境和學區不是高度相關，重點放在環境上。如果是投資房，學區，是那個地點租客素質，有來房價上漲潛力。需多開發地區學區，但是房價上漲力道，這些才是投資房首選。如果硬要學區行，但是會因為學區而付出成本，投資報酬率。只有在現在，或者是未來兩年內有學需求家庭需要去買學區房。房價長期漲幅，學區房保值，但是上漲幅度並沒有一些有潛力但是學區普通房子來高。

Q：我打算移民到西雅圖，應該搬過去租房一陣子，還是買房子再搬過去？

A：過去許多海外移民到西雅圖家庭經驗，買房子再搬過來安心。美國租房子並像在台灣這麼，有錢可以租得到。美國，租房子需要提供身分證件，信用報告，收入報告房東看，大多數房東於租客信用分數有基本要求，而移民是沒有信用分數，所以第一關申請租房時候會刷下；另外，於有學小孩家庭來説，移民過來馬上有學需要，如果租房，小孩會租房地點分配到學校讀，後買房，會因為不想將小孩轉學而限制那個區域。如果房子買好，買房之前可以自己想要唸學校學區選擇房子，而會移民過來後手忙腳。另外，移民有多傢俱需要從海外運送到美國，買房子，移民過來前，可以將家裡所有物品寄送到美國新家，等到達美國後可以安置，開始生活。

你有沒有回想過，以前在台灣學生時候所受教育？

我來説，一點處沒有課，是三民主義，這麼無釐頭東西，連背背起來，後大學聯考三民主義考60分⋯

而且終身受是數學，台灣數學強，我遇到數學老師數學觀念講解得，九九乘法幫助我可以腦中運算出基本運算；

至於該教而沒教，想一想，還很多，教育是我覺得應該教沒有教得，老師只有講人身體構造，沒有我們討論兩性教育。問了身邊朋友，大家覺得該教而沒有教有：

Wow，洋洋灑灑列完，這解釋了什麼許多華人家長會放棄亞洲一切，舉家帶著孩子到美國開始。教育是一輩子生活基礎，錢賺得多，填鴨式方式植入腦中，孩子一生創意扼殺了。