【美國買房三年簽證】入境簽證三年嗎 |地產投資 |外國人在美買房注意事項 |
July 9, 2023
大家知道「雞蛋不要放在一個籃子裏」，這個老生談、分散風險道理。美國房地產，於具有保值特性，可説是海外投資人選擇投資標時熱門選擇之一，可作用來其他風險報酬類型投資(如股票)投資工具。除此之外，有許多外國投資人，於安排子女美國求學或者自己來美經商工作，會購買房子給自己或子女居住使用。
實際上，疫情市場動盪之前一年，外國人買房佔了740億美金市場 ，而峯2017年外國買家花1530億美金買美國房產，可見美國房地產受歡迎程度、以及對全球資本吸納能力了。
美國買房外國人中，有6成是旅居美國外國人，是持有工作簽證或者移民。統計，美國置產外國人購買區域是受歡迎會大州，前幾名包括佛州、加州、德州、紐約紐澤西，估計因為這些外國人是自己居住需求主，因此這些人口大州會區受到歡迎；只有四成外國買家是投資客，買房不是住使用 。
因此，討論外國人買房時候，可能還要進一步區分：外國人指是什麼？
如果是美國公民或居留者(持有綠卡)，那完全不算在外國人列，買房過程中綠卡方方面面美國公民什麼區別。讓人搞不清楚灰色地帶，可能會收入、報税、以及有沒有税號(ITIN)或者社安號(SSN)而有差異：
旅美工作人士：指是持有美國工作簽證、美國有收入且美國年報税人。這種人買房過程會接近美國本地人，只要在工作簽證年限內，申請貸款不成問題。唯一問題，可能於萬一未來離開美國繼續美報税，賣房時候會有增值税問題。
報税外國人：指持有美國非工作類簽證，例如學生或者配偶簽證，美國沒有工作，但因為停留時間超過半年(一年內超過181天實質測試)，而認定是「美國税法居民」，因此需要報税。不過簽證類型有豁免期間，例如學生簽證前五年認定是外國人，因此即使住超過半年不用報税，但超過五年需要開始報税了，因此需要個別簽證規定而定。
報税旅美人士：非工作類簽證 (如學生簽證、旅遊簽證)，而且不算美國税法居民人士，例如學生簽證前五年、或者觀光探親簽證待不到半年。
「雞蛋不要放在一個籃子裡」，大家知道這個老生談、分散風險道理。美國房地產，於具有保值特性，是海外投資人選擇投資標時熱門選項，可用來其他風險報酬類型投資(如股票)投資工具。此，有許多外國投資人，安排子女美國求學或者自己來美經商，會購買房子給自己或子女居住。
疫情前一年（2019年4月~2020年3月），外國人買房佔了740億元市場，峯2017年，外國買家花1530億元買美國房產，可見美國房地產受歡迎程度、以及對全球資本吸納能力了。
美國買房外國人中，有六成是旅居美國外國人，是持有工作簽證或者移民。統計，美國置產外國人購買區域是受歡迎會大州，前幾名包括佛州、加州、德州、紐約新澤西，估計因為這些外國人是自住需求主，因此這些州會區受歡迎；四成外國買家是投資客，買房不是住使用。
因此，討論外國人買房時候，可能還要進一步區分：外國人指是什麼？
美國公民或居留者(持有綠卡)，完全不算在外國人列，買房過程中，綠卡持有者美國公民什麼區別。讓人搞不清楚灰色地帶，可能會收入、報税、以及有沒有税號(ITIN)或者社安號(SSN)而有差異：
1.旅美工作人士：指是持有美國工作簽證、美國有收入且美國年報税人。這種人買房過程會接近美國本地人，只要在工作簽證年限內，申請貸款不成問題。唯一問題，可能於未來離開美國繼續美報税，賣房時候會有增值税問題。
2.報税外國人：指持有美國非工作類簽證，例如學生或者配偶簽證，美國沒有工作，但因為停留時間超過半年(一年內超過181天實質測試)，而認定是「美國税法居民」，因此需要報税。不過簽證類型有豁免期間，例如學生簽證前五年認定是外國人，因此即使住超過半年不用報税，但超過五年需要開始報税了，因此需要個別簽證規定而定。
3.報税旅美人士：非工作類簽證(如學生簽證、旅遊簽證)，而且不算美國税法居民人士，例如學生簽證前五年、或者觀光探親簽證待不到半年。
4.離美人士：有些人離開美國，雖然眼下沒有美國簽證，沒有美國報税，但是申請到美國社安號或者税號，可能是因為以前美國工作過或者其他原因。這樣人雖然是外國人，但某些買房小細節上，例如開銀行帳號，會其他外國人一點。
貸款分為「查收入」「查收入」貸款，除非是上述第一種旅美工作人士有報税有收入，否則大部分外國人符合「查收入貸款」要求，因此只能做「查收入貸款」。這種類型利率、貸款成數，所以自備頭期款需要。因此，外國人買房時，現金拿貸款比率，佔所有外國人買房四成左右，而美國人買房現金比率只有19%。
美國金融體系發展許久，有多監管機制，並且往往聯邦州有法規。銀行開户來説，於銀行要「認識」它客户，並且許多銀行開户需要社會安全號(Social Security Number)，如果入境美國，或者沒有美工作過、沒有報税，因而沒有個人税號(ITIN)或者社會安全號碼(social security number)，往往開户困難，而買房時賣家願意接受海外匯款，因而造成買房技術性障礙。這些困難於上述沒報税或者離開美國人，以及外國人投資客。
美國是世界經濟發達大國,它藉其安然居住環境和居住條件吸引着國外人士,而中國居民到美國買房人數是增長,於緊鄰美國加拿大,可見如今赴美買房已成為國內人士優化選擇。然買房目的,重…
擁有美國房產可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國居留權。 美國房產擁有產 權、合理價格和高額貸款，可以它作為一項個人資產投資。但是只是一個普通消費者個體消費行為，並不能與移民相關聯。，如果申請美國移民簽 證時，如果能美國擁有自己房產，證明和美國之間是有聯繫，確能夠獲得程度加分，但是這不能作為申請美國居留權唯一。
刺激美國房屋巿場，2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”提案，引起了許多人興奮關注，過去幾個月來，我們接到相關詢問電話。此我們要澄清是：目前這個提案通過，目前移民法而言，是無法透過美國買房子而取得綠卡。
如果要透過美國投資取得綠卡，目前移民法只能是商業投資EB-5投資移民申請。不論是自己開公司，或者是區域移民中心投資項目取得 綠卡，投資移民申請創造十個就業機會，才能取得綠卡。該透過那一種投資移民方式取得綠卡，我們建議申請人您情況，與移民律師諮詢後， 能評估選擇申請最佳方案。
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於大多數赴美留學人員，獲得綠卡，做法是美求學結束後，尋求一份工作，僱主出面F一1學生身份轉為H一1B受僱身份，過僱主向勞工部申請勞工證。待勞工證批准後，第二類職業優先移民移民局提出移民申請。移民申請批准後，申請綠卡。
以其某一專業工作及取得成績表明，他申請移民美國符合美國經濟、社會、環境、文化、衞生保健方面利益。個別具有能力人士可以通過「國家利益豁免」方式，勞工部申請勞工證。
部分持F一1學生簽證人士，無論他現在是作助教工作，或是作博士後研究，可以此方式申請移民。
持J一1簽證赴美訪問學者，美國完成了預定學習研究計劃後，回到自己國家居住及工作兩年後，才可以美國申請居留身份，這程序上限制了該類人士取得居留權途徑。
(1)「出的人士」可以通過第一優先類人士，移民局提出移民申請；
(2)具有特殊才能或高學歷人士，可以通過「國家利益豁免」途徑，移民局提出移民申請；
，可以回國住兩年後，移民身份進入美國。
美持有L-1簽證人士，可職業移民中第一優先類，移民局提出移民申請，需要勞工部申請勞工卡，移民手續和程序，所需時間要。
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L-1簽證是屬於外國公司美國設分公司或其他類型公司經理人員或行政主管，只要這家美國分公司經營一年以上可為公司裡L-1簽證 人員，包括外國母公司經理人員申請綠卡。母子公司關係需要預先存在一段時間，如一家美國公司營業了一年，現在一家中國公司全部收購或部分收 購，這家收購美國公司可中國這家公司經理人申辦綠卡，申請人是否具有L-1身份或以L-1身份美國時間並。
美國子公司經營額多少會申請人移民申請有一些影響，經營額如超過50或100萬美元，獲準機率。因素是移民局證明外國母公司和美國分公司處於經營狀態，美國分公司證明美國長期經營財務能力，包括營業額、利潤、納税、員工人數。
具備了以上條件L-1簽證人士，可以直接移民局申請居留權，，移民局會二、三個月批准其申請。
對那些具有能力人士和某些有學歷人士，無論持有何種移民簽證，大都能通過「國家利益豁免」方式，直接申請移民。只要具有碩士以上學歷，並有一些科研成果作證，可以直接移民局提出移民申請。
取得綠卡，成為美國居民，成為一位美國納税居民，得美國政府申報全部收入。每年4月15日前遞交美國「1040税收申報表」，執行美國税法視為犯罪行為。若證實觸犯了税務法律，綠卡會吊銷。
取得美國居留權（綠卡）資格五年以上，並十八歲人士，可移民局聯邦法院申請成為美國公民。申請公民程序叫做「歸化入籍」。
儘管持有綠卡，可以無限期地美國居住，但是，它並不能保證持有人美國享有與公民一樣權利。因此，申請歸化入籍成為美國公民，是那些取得居留權人士可以選擇一條道路。並且申請歸化成為公民後有如下優越性：
B.可以為父母、配偶、子女或兄弟姐妹申請移民，一家人可以早日團聚。
D.持美國護照到其他國家旅遊，因為美國許多國家有簽證協議。
申請歸化，具備下列條件：
A.年十八歲。如果是十六歲以下，歸化有兩種可能：
a.父母有一方美國公民，本人取得居留權或美國。當外籍父親或母親申請歸化時，他即自動取得美國公民權。