【西班牙房屋福利】35歲以下進 |福利分房 |西班牙正式開啓 |
July 3, 2023
【僑聲報】2月26日消息，修復新造目前是西班牙國家住房計劃（ El nuevo Plan Estatal de Vivienda）一部分，這項計劃於2019年2021年執行，其目的等同於中國年“福利分房”。
西班牙國家發展部，建築住宅與土地總監Antonio Aguilar週日公開表示，“我們鼓勵多優質且價格房屋出租，並與此同時發展多‘經濟適用房’。”
據悉，這項計劃，未來，符合條件西班牙家庭或有合法身份移民家庭，買房時直接平米數獲得折扣，每平方米將給予300歐元折扣；這項補貼全額不得超過房屋總價40%，補貼上限31500歐元。
週三（7月20日），馬德里大區領導人伊莎貝爾·迪亞茲·阿尤索（Isabel Díaz Ayuso）宣佈了“我第一套住房”（Mi Primera Vivienda）計劃，旨在35歲以下首次購買住房年輕人提供80%-95%抵押貸款。
其中，80%資金銀行提供，其餘15%地方政府提供。該計劃預算投資1800萬歐元，從今年10月起開始實施，期三個月。
第一，申請人是35歲以下西班牙居民；
第二，申請貸款前，馬德里大區內合法居住兩年；
第三，名下沒有其他位於西班牙房產；
第四，房屋售價不得超過39萬歐元。
此外，西班牙住房部長帕洛瑪·馬丁（Paloma Martín）強調了“住家”計劃（El Plan ‘Vive’）。該計劃有兩個目的：
一方面，馬德里大區10個城市建造共計5400套租金合理“共享住房”，旨在保護勢羣體。計劃於今年第一季度開始實施。這批住房市場均價60%，出租孕婦、35歲以下青年人以及有生育壓力家庭，是多子家庭和單親家庭。
另一方面，啓動“工業化住房——青年解決方案”計劃。其第一階段目標是，建造1200套“工業化出租公寓”，於600歐元價格出租35歲以下青年人。
新政一出台，是幾家歡喜幾家愁。
“愛財富”包裹着阿尤索公主正在感慨自己懂得體恤“人間疾苦”，但這一出戲，頗有些食肉糜意味。
歐羅巴社（Europa Press）報道，來自全球第二人力資源供應商和臨時工公司——德科集團（Adecco）第八屆年度工資監測報告，2021年，西班牙工資達到歷史水平，前一年增長了6.6%，為每月1751歐元。
其中，工資地區屬馬德里大區，達到每月2077歐元。隨後是，巴斯克地區，每月2051歐元；納瓦拉大區，每月1883歐元；加泰羅尼亞大區，每月1866歐元；阿斯圖裏亞斯，每月1754歐元。其他大區於全國平均水平。
即便是工資地區——馬德里，一個成年人一整年不吃不喝，過能攢到24000歐元。更何況於買房的羣體之一——35歲以下年輕人而言，經濟壓力可想而知。
據《真理報》（La Razón）報道，2008年2020年間，西班牙30-35歲人羣工資增長3.8%；25-29歲人羣工資增長5.3%；2024歲作為失業災區，其工資倒退了3%。
然而房價未有過憐憫之心。2022年第一季度，西班牙房價2021年同期相比漲了8.5%。加之西班牙到處大興土木，住房通脹現象發酵。
2023年4月27日週四上午，《住房法》（La Ley de Vivienda）草案提交西班牙眾議院（El Congreso de los Diputados）全體會議討論。
工人社會黨（PSOE）和聯合我們能（Podemos）加泰羅尼亞共和左翼（ERC）以及巴斯克地區聯合（EH Bildu）強有力支持下，護航新法獲得了大多數支持。
下午14:35時，新法176票贊成、167票反對和1票棄權結果通過，於5月選前開始正式實施。
四. 不動產税附加費（Recargos en el IBI）五. 受保護住房制度有關措施（Medidas relativas al régimen de la vivienda protegida）六. 驅逐、取消抵押品贖回權和房地產拍賣變化（Cambios en los desahucios, ejecuciones hipotecarias y subasta de inmuebles）
過去，西班牙房租價格和居民消費價格指數（CPI）掛鈎。自2022年3月起，租金上漲幅度可以超過2%，該規定持續到2023年12月31日。
新法規定，2024年開始，於大房東（Grandes tenedores）擁有10處以上住宅用地或住宅用地超過1500平方米建築面積自然人或法人，包括車庫和儲藏室）租金漲幅不得超過3%；而非大房東租金漲幅房東和租客雙方商定，如果沒有商定協議，不得超過3%。
“避免不成比例增長”，國家統計研究所有權2024年12月31日之前定義一個參考指數。
如果滿足以下兩個條件中任何一個可住宅市場地區（需要地方局提出申請，會劃定）——
有效期3年，可每年延長一次。
制性或默認延結束，租户可以要求延長年度期限，3年，此期間，現行條件繼續適用。
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無論是大房東（5套以上）還是小房東（5套以下）有義務接受租客延期，除非其他條件，如：房子用作房東自己或親屬住房，或者其親屬一級血緣關係中使用，或簽訂了帶有租賃限制新。
非大房東，租金不得超過之前租金，情況下租金多可以上漲10%。舊中規定費用或開支不得轉嫁租户。
大房東，租金不得超過公佈參考價格指數適價格限額。指數系統獲得批准，該條例適用於該法案生效之日起正式簽訂。
租金上漲幅度和市場看不見手掛鈎，而是統一指標限制。房東不能漲房租。
關於不動產税、社區費、垃圾費，不得租户承擔，如果需要租户承擔，雙方達成協議，通過年度續約中支付額外費用來防止收入增加。
房地產管理和正式化費用（中介費）房東承擔，無論他們是自然人還是法人。
當同一房東其住宅市場地區房屋和租户正式簽訂租賃協議時，房東税務減免（補貼）90%，其中初始租金後一次出租金額減少5%以上。
房東首次將房子出租1835歲年輕人，並且房產位於住宅市場地區時，房東税務減免（補貼）70%。
租賃簽訂前2年內（個人所得税法規條款）對房屋進行修繕，房東税務減免（補貼）60%。
如不符合上述條件，房東税務減免（補貼）50%。
住宅市場地區，將房屋租年人，以及修繕過房屋房東可以得到税務減免補貼。
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允許市議會無人居住房屋徵收50%產税附加費，因此這項措施影響所有多套房產持有人。該法案引入了各種新規：
閒置房屋超過3年時，可以此附加費提高到100%。
房產屬於同一城市兩個或兩個以上無人居住房屋所有者時，附加費再增加50%（100%到150%之間）。
擁有多套房屋，且無法自己居住或者租出去房東，需要繳納不動產税。
保證不得修改作為公共保護住房（公屋）儲備土地類別，除非城市文書證明其不必要或可能情況。2. 農村土地和城市化土地上儲備補貼住房。
城市規劃可以新城鎮化行動農村土地上建立城市規劃規定住宅可建面積40%儲備，進行城鎮化改革或改造行動城鎮化土地上建立20%儲備。
城市或地區規劃規定分配補貼住房出租百分比，情況外，不得於 50%。
保證住房地上房屋將受到某種公共保護制度約束，並且只要保持上述土地資格，會取消資格。地方法規有理由情況下，資格期限不得於 30 年。
主管局向私人，包括第三部門實體提供城市、財政或其他性質福利，換取價格其出租。
，西班牙政府正式啓動“-年國家住房計劃”，1月1日後符合條件買房、租房者能享受。此舉是保障人們住房權利，能促進萎靡房地產市場發展。
政策內容：可獲得上萬歐元購房補貼，補貼超過房價五分之一。
1. 税前年收入於IPREM三倍（年收入於5.歐元，IPREM，即Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples，為職業薪水指標）。
2. 名下沒有房產，或非某房產受益人（離婚、非個人意願情況除外）。
政策內容：給予青年人羣租房補貼，每月補貼可達租房費用一半，補貼時間三年。
3. 名下沒有房產，或非某房產受益人（離婚、非個人意願情況除外）。
4. 限房租於600歐元情況，某些情況下可放每月900歐元。