【葡萄牙買房後移民手續辦不了】葡萄牙買房後移民手續辦不了 |葡萄牙購房移民最全整理及常見問題 |葡萄牙買房移民應注意的問題分析 |
July 9, 2023
葡萄牙買房後移民手續辦不了-查看2022年加拿大EE快速通道停邀！申請加拿大高中留學，需要需要90萬元人民幣;
2022年開始，全球化流動會恢復，疫情後經濟會成為主流，大部分主流國家遊客和移民需求會迅速增加，會出台一些政策，但移民趨勢會改變
國內事業擴大，中國商人生意拓展到了海外，因此需要地去國外出差。因此移民海外，獲得海外身份後，出行國外，需要辦理冗長手續，這樣有利於事業海外發展。
購房會產生一些第三方税費,主要包括:交易税、市政税、土地註冊費、交易公證費、購房律師費和授權公證費。
葡萄牙已成許多人移民歐洲首選，移民者需購買價值50萬歐元房產，獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。購房移民申請過程、要求材料，審批時間申請到批准只要兩個月時間。眾多國人來説，葡萄牙購房，要瞭解一些購房需要注意問題。
葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產含義是：投資者可以購買單套價值50萬歐元或以上房產；如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上，是合格；如果三個申請人或三户家庭購買一套房產，各擁有1/3產權，每份50萬歐元以上，150萬歐元以上，是符合投資移民條件。
房產如果用來自住，要考慮子女上學實際情況，建議投資里斯本大區房產，里斯本市中心，周邊區域如辛特拉，阿蘭特茹近郊房產是優先選擇，因為這些房產教育設施、生活便利性及交通方面具備優勢。有居住需求投資者會教育作為選房首要因素。
如果不是住，移民移居，那麼建議投資里斯本一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區/度假村包租管理類房產，這類房產收益。阿爾加維和里斯本周邊度假性質房產來説，投資收益每年達3-5%左右，這些包租協議是3-5年一簽，投資者擔心中間市場變化狀況。
葡萄牙新房我們認為新房有一些區別。葡國新房分兩種，一種是徹底新造，例如政府會推掉、廢棄房子，原址建造房屋。而多是原有建築保留外觀，內部全部拆空改造。葡萄牙是個歷史有特色國家，可能地保留自己特色，政府會允許改變外觀，而選擇內部，這樣房子雖然外觀看來有些陳，但是內部是全功能。
投資目的客户可以考慮購買期房，投資角度而言，期房是一個更具性價比選擇。雷格亞太白磨坊公寓便是以其無倫比性價比優勢及未來升值空間成為了眾多投資客户首選。，雷格亞移民專家提醒大家，無論選擇現房是期房，要房子地段列為關鍵考慮因素之一。投資者應該地區人口結構、地區設施關係以及交通出行方面判斷項目地段。
葡萄牙進行房產交易，要委託律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務，產權是否，安全上有保障。至於新房與二手房， 主要是價格問題。於投資者沒有本地人瞭解資訊多，投資者購買二手房時需注意仲介抬價，如有需要，可聘請國際測量師行評估市價，減低投資風險。 而新房是發展商公開價格，會有問題。
此外，葡萄牙購房時要關注歐元匯率波動情況。相比於國內購房，匯率波動會成為海外購房價值變數，人民幣該國貨幣升值或貶值會影響到房產價值。現在歐元走勢回暖，因為投資者們應當能及時抓住投資歐洲房產黃金時期。
這段時間諮詢人多，我覺得有整理出這篇文章，內容主要來各位移友提出問題。後誰我，我這篇文章丟他看，這樣能省下很多時間。
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那些知道葡萄牙哪麻煩問下谷哥或度娘。我個人葡萄牙生活了十年，跑遍了歐美，説幾點自己於葡萄牙感受：
1､ 氣候，冬、夏。
2､ 食品安全，物產。
3､ 老牌資本主義發達國家，社會度。
4､ 社會融合度，排外，排華。
7､ 優質教育系統，公立學校免費。
8､ 優質醫療系統，公立醫院免費。
9､ 不在人文關懷，這個只有住下來才能體會。
10、離全球衝突點，地緣政治。(一戰二戰中立國，國際知名牆頭草國家）
11､ 混歐盟護照，五年，語言A2，歐洲。
2､ 本地人熱情有餘，靠譜。
3､ 市場小，税收，掙不到錢。
4､ 生活必需品外工業品價格貴，人工是領工人貴。（這是歐美的普遍性問題）
綜上，如果選擇移民來葡萄牙，得問問自己要是什麼，優點部分是不是自己要，缺點部分是不是自己能承受。
而論，這個世界上找到葡萄牙宜居地方。
葡萄牙購房移民始於2012年，經歷過幾輪政策調整後，估計幾個人能地説。這裏我嘗試顯語言説明白。
50萬歐買房移民，2012年，這是雷打不動主流方案。
35萬舊房翻修。葡萄牙政府認為，外國投資人跑去買新房了，推高了新房價格。但我們老城區舊房子誰買？讓政策老城區、舊房傾斜，了新房和二手房市場。葡萄牙政府推出舊房翻修移民，降低門檻，只需要35萬。説房價+翻修費超過35萬歐申請移民。
葡萄牙政府認為，外國投資人里斯本發達城市買，那我們內陸地區怎麼辦？讓政策向內陸欠發達地區傾斜，提出投資內陸地區打8折。
即內陸欠發達地區買房50*0.8，只需要40萬歐。
內陸欠發達地區舊房翻新35*0.8，只需要28萬歐。
（很多中介知道推28萬，28萬怎麼知道。）
葡萄牙政府認為，多投資集中里斯本沿海發達地區住宅，推高了大都市住宅價格，破壞了本地居民生活。所以2022年1月1日起，葡萄牙大陸所有沿海發達地區住宅類移民取消。
綜上，目前葡萄牙購房移民方式有4種：
1､ 沿海發達地區（非住宅類），50萬歐；
2､ 沿海發達地區（非住宅類翻新項目），35萬歐；
3､ 內陸欠發達地區（所有房產類型），40萬歐；
4､ 內陸欠發達地區（翻新項目），28萬歐。
而實際上第3/條途徑沒有人，因為錢選1/2/，錢或不想花太多錢往往會選4/。
如果您自己適合哪種類型，可以聯繫我們專業移民規劃師↓↓，您目前情況和需求做專業評估，就算不符合條件關係，移民規劃師會您條件給出建議。
所謂“內陸欠發達地區”嚴格來説，應該叫做Territórios de Baixa Densidade，字面意思是“低密度地區”。
這是葡萄牙財政部結合葡萄牙城市協會，經濟發展、人口密度、基礎設施情況、城市發展情況指標確定區域，一共涵蓋165 個市鎮municípios 和73個教區freguesias.
延伸閱讀…
説了，經濟什麼人地區。
那麼，內陸欠發達地區房產問題是流動性，這是我們反覆強調。
如果買房是為了自己來住，或來養老，那買哪無所謂。
如果是想出租，想後轉手，或抱着投資目的，內陸欠發達地區要。
1､ 開發商收舊樓，整體翻新，分割成若干個單元賣出。
（沿海地區分割成35萬或17.5萬，內陸地區分割成28萬或14萬，不要問我什麼這麼分割，開發商比咱）。
這個流程，但房價會，性價比。
2､ 自己買符合移民條件舊物業，合法登記建築公司簽訂翻修。
（比如説里斯本花30萬買個商鋪，花5萬歐簽訂翻修）。
這徑優點是物業選擇餘地大，價格可控，翻修成本可控，性價比。
放到實際案例中，國內直接推是1/，過來葡萄牙找我們本地中介買大部分是2/。
，我們有自己合法登記建築公司，提供購房翻修一條龍服務。
不管是沿海地區35萬也好，還是內陸地區28萬也好，是需要房價+翻修費達到移民門檻。
這裏移民局並沒有界定比例應該是多少，但原則要求“合理性”。
比方説，你里斯本買個34萬商鋪，只花1萬歐翻修，這合理嗎？
比方説，你花10萬歐買個商鋪，花25萬翻修，這合理嗎？
你自己覺得不合理，移民官會怎麼想？
不管是本人來，當面辦理；還是本人不來，遠程辦理。申請程序是：
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（簽訂翻修，如果是35萬或28萬）
移民局通知登陸，拍照、打指紋
理論上説，如果投資人國內無犯罪文件問題，葡萄牙購房移民成功率是100%。
3､ 購房過程 （主要取決於買家資金，買賣雙方協商）
4、移民局預批覆，6個月
5､ 通知登陸拍照打指紋，這個時間移民局決定，從目前案例看，預批覆後3個月-1年。
6、收到葡萄牙居留卡，移民局通知繳費後兩週左右。
有些一上來問房源，我強調一句，找葡萄牙本地中介買房需要有税號和銀行賬户。因為現房是面向全部市場，而且移民局要求購房移民款本人葡萄牙銀行賬户支付。
有些期房，是移民羣體期房可接受前期預定，這是概念。
律師主要負責協助開税號、開銀行賬户、房產背景調查、房產過户和移民申請、續卡，部分業務會涵蓋後期報税。
實際上房產過户和移民申請，於律師而言是兒科工作。主要是看律師上上心，工作效率如何。
申請人本人葡萄牙賬户到賣家賬户，如果本人葡萄牙，可以自己去銀行櫃枱申請額轉賬，或申請支票。
大部分人葡萄牙，那只能代理律師，委託書去銀行申請。前提是，律師得到申請人書面指令。
自2012年10月8日葡萄牙開始實施“黃金居留許可計劃”以來，截止到2015年9月30日累計批出葡萄牙黃金居留簽證數達到2502個，投資總金額超15億歐元，其中，購房投資總額13.7億歐元。中國投資者1996個，佔八成領先優勢。顯然，國人認可葡萄牙買房移民，但是關於移民葡萄牙一些細節問題，有很多投資者不是很，這裏列舉一些客户諮詢過程中常見一些問題，您移民葡萄牙提供參考。
1 我葡萄牙買完房，申請通過後拿到是什麼身份?
答：法案規定，申請人通過購買葡萄牙50萬歐元以上房產，可獲得葡萄牙居留身份和一年期居留卡，滿足居住要求後可換髮續簽兩年期居留卡，五年後可申請永居，申請獲批後即居留身份。
可以!獲得葡萄牙居留卡後前往葡萄牙生活、工作，享受當地醫療、教育福利。
3 我會説葡萄牙語，怎麼那邊生活?
答：不用擔心，葡萄牙英語普及率，英語生活完全沒有問題，並且葡萄牙政府有移民者提供免費葡語課程，如果想要瞭解一些葡語，可以去免費學習一下~
答：請您放心，我們核選房源是細選、完全符合黃金居留法案要求，同時，我們葡萄牙大型律師事務合作，全程保證客户所有權益，讓客户買葡萄牙房產比買國內房產安全和放心。從提供里斯本公寓、葡萄牙房產資訊、選房到辦理簽證赴葡萄牙看房以及後協助客户辦理葡萄牙移民手續，全程服務。此外，還提供對房屋出租管理、子女入學教育、當地生活工作方面免費諮詢。
另外，建議您自己去找房子，因為自行購房可能造成產權問題，申請操作上會有風險，其操作流程及相應效率加達移民固有流程可能衝突，繼而影響您身份辦理進度及買房後後續服務問題。
答：葡萄牙購房中產生税費有三項，一套50萬歐元房子例，購買時產生税費有：過户税，房價6%，印花税0.8%，這兩個是費用;另外有一個每年需要繳納房產税，房價0.3%-0.8%。
答：葡萄牙確實經濟危機中受到了重創，但目前其經濟回暖，今年第一季度GDP增長超過德國和歐洲平均水平，標準普爾、經合組織國際機構葡萄牙經濟展望調高了期望值，是歐洲走出經濟危機陰影國家之一。雖然比起經濟危機以前，葡萄牙目前情況沒有完全恢復，但這咱們投資者抄底最佳時機！
答：葡萄牙提供12年義務教育，教育領域投資佔國內生產總值5.8%(加拿大5.2%，美國5.7%)，此外有很多私立學校和國際學校，絕大多數學校提供IB課程，可以免試進入世界上大多數大學深造，高等教育方面，葡萄牙有6所高校評為世界最佳。
答：可以，葡萄牙是一個可以三代移民項目，66週歲及以上父母只需提供退休證，66週歲以下父母如果可以提供經濟依賴於申請人證明，可以一起申請。
答：説是里斯本，作為葡萄牙第一大城市，無論是自住是投資十分適合，80%投資者會選擇里斯本房產；