【護照澳洲購房】紐西蘭人住澳洲4 |澳洲購房流程攻略 |澳洲房地產的產權是如何規定的 |
May 25, 2023
其中，獲得澳洲居留權海外人士，無需任何許可或審批，可以澳洲各地購買房產，並可以申請澳洲本地貸款。
但是，澳洲居住海外買家以及持臨時簽證臨時居民，購買各類房產獲得外國投資審批委員會（FIBR）審批。
澳洲，政府房地產作主要支柱產業大力扶持，每年會採取多項措施支持其發展，其中一項政策鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合一部分。海外人士買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房政策，即國民待遇。唯一需要多辦一個手續FIRB批准。
住宅指住宅地上新建，在建或建造住宅並此前交易買賣過未居住過住宅；或住宅使用累計超過12個月。
＊新房交易是海外投資者選擇房產類型。海外投資者購買新房可以無條件獲批並新房次數及數量沒有限制，但每次需要申請。
二手房購買有嚴格限制條件。購買者持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證）；其次購買房產自住房；再者房產簽證離境前3個月出售該購入二手房產。
於開發住宅項目，海外投資者需要FIRB批准並且保證建造住宅數量於原有數量。
＊FIRB審批申請是遵從原則是看購房行是否增加了澳洲房源，所以如果滿足這個條件，原則上海外投資者是可以投資二次開發住宅項目。
外國投資審批委員會（FIRB）會頒發任何預批文件，所有潛在買家提供要購買房產地址，從而審批委員會可每項申請做評估。買家購買前獲得購房批准，如果FIRB批准前簽定購房，該須明文規定此交易獲得FIRB批准後才能生效。
有一個概念我們，FIRB批准是指某一房子可不可以賣外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子。
我們聽到一手房需要去申請外管局批准，但是這個概念不夠，因為這是因為開發商他們開發樓盤整體拿去FIRB審批了，外國投資審批委員會可能批准該樓盤80%可以賣外國人，所以我們“假象”是一手房（新房）申請，但是實際上這些房子獲準賣外國人了。
塞浦路斯護照、居留，保加利亞護照、居留，馬耳他護照、居留，瓦努阿圖護照、居留，土耳其護照、格林納達護照，聖基茨護照，黑山護照、多米尼克護照，安提瓜護照，聖盧西亞護照，葡萄牙居留，希臘居留，西班牙居留，德國居留，法國居留，美國永居，加拿大永居，澳大利亞永居，新西蘭永居，新加坡永居，香港永居，日本臨時居留。
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如果你打算澳洲買房，不妨來瞭解瞭解買房詳細流程及注意事項。你心儀地理位置找到了滿意房產並打算出價，但知道如何為接下來流程做好準備。本文帶你瞭解澳洲買房過程。
簽署前期你應該律師以及相關專家(例如財務顧問)進行諮詢。這是購房前律師商討購房細節最佳時期，討論內容包括：
●意向房產進行線上調查和實地考察，確保房產符合購買需求，同時可以確保房產有無其他潛問題(例如房產用途限制或可能影響房產市值因素)
●獲取相關建議，是中涉及權利義務
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如果你找到了儀房產、調查結果感到滿意、參考過專業人士意見並且可以接受商議各項條款，那麼你可以進行到簽署環節了。
如果中含有制約條款，那麼你需要嚴格遵守每一項條款並且規定時間內完成。其中可能包括買家貸款需要交割前獲批要求，有賣家交割之前所需要承擔工作內容。
房產交割前，你和你律師需要進行充分準備，其中包括：
1.是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體。2.提高門檻，限制澳大利亞房地產企業開發規模。3.多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理。澳洲房產國內銷售項目銀行提供按揭。業主只需要提供身份證、護照、駕照、國際信用卡。4.購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託賬户管理，介紹購買澳洲房產業主收房前需支付10%首期，這筆費用相當於國內首富，並不是給澳洲房產開發商，而是交給律師存在獨立信託賬户。
5.澳洲房地產購買強制律師指導購房制度。購房過程雙方需要律師，這一規定是制性。澳洲購房目前厚達200~500頁，涉及到很多方面專業知識，業主或銷售人員無法完全掌握，所以要律師。就算沒有方面因素，通過律師買樓是該國家法律強制，業主擔心信息透明。
澳洲貸款購房這些事項需要注意：
1.澳洲房地產市場有多種類型房貸可以選擇，儘量多家比，不要選錯防貸機構。申請貸款過程中，要瞭解房貸原始利率、按揭利率、首付數額以及若延遲貸受到處罰。
2.房產買賣過程中，不要將批准前預落資格兩個概念混為一談。如果獲得批准前卡，説貸款機構你提交信息進行核實，條件下你確定活期利率。
3.不要申請多信用卡賬户，數量過多會説你信用記錄。
4.房貸申請表其他項目填寫情況下不要簽名。
5.如果償還貸款，儘量有能力後去申請。
6.房貸後不要房貸抵押契約燒燬或丟失，儘量找地方放起來。