【里斯本19年黃金簽證審批情況】葡萄牙黃金居留新政實施後首月情況如何 |葡萄牙移民新政實施首月情況 |2022年1月申請 |
May 24, 2023
2022年1月是葡萄牙移民新政執行第一個月，一起幫看下葡萄牙移民局(SEF)公佈2022年1月份黃金簽證數據吧。
葡萄牙SEF數據，2022年第一個月，計有94位主申請人和105位附屬申請獲批葡萄牙黃金簽證，總投資額4807萬歐元。2021年同月相比，該值增加45%，2020年同月相比，增加6%，環比增長14%。
其中，來中國申請人19位，繼續排名第一。其次是美國（17人）、印度（8人）、俄羅斯（7人）以及巴西（6人）。2022年1月份申請獲批人數增加，移民新政帶來末班車熱潮，很多申請者搶新政實施前遞交申請，2021年底進入審批流程。
投資方式上來看，94位投資人中有75位選擇投資房產，投資額3878.8萬歐元。其中2448.6萬歐元資金流入了50萬歐購房移民項目，1430.1萬歐元資金流入了35萬歐舊房翻新項目。
里斯本是葡萄牙為止吸引力城市之一，1月份通過購買房產批准41份黃金簽證申請，波爾圖（10個），埃武拉（5個），其餘獲批申請來於其他地區。
疫情爆發後，多投資者意識到海外投資重要性。房產投資是主要投資方式，全球海外投資者看好葡萄牙房產一路發展趨勢，對葡萄牙房產有着興趣。
葡萄牙黃金簽證歷時10年，有口皆碑
葡萄牙黃金簽證項目自2012年推出2022年1月，累計獲批主申請人10,348位，獲批附屬申請人17, 326位。
其中獲批中國家庭突破5000關，達到5053家。同時，累計吸引海外投資超過了61億歐元，其中房產投資額達到55.4億歐元。
葡萄牙作為歐洲宜居和旅遊國家，無論是衣食住行、旅遊是投資，葡萄牙能滿足很多人需求，有多人士因為旅遊、移民、投資、留學原因而選擇前往葡萄牙。
投資額增加，地區有變化
葡萄牙政府2021年2月12日正式公佈新政改革，於2022年1月1日正式生效。
2022年葡萄牙黃金簽證移民政策有調整，里斯本大區、波爾圖大區住宅類房產退出黃金簽證政策，説，住宅類房產只能在內陸地區以及亞速爾和馬德拉自治地區購買。新移民政策可投資里斯本、波爾圖地區50萬歐以上或35萬歐以上翻新非住宅類房產（如酒店式公寓、商鋪、餐廳、辦公室）。
綜合，此次新政歸納起來一個字——“漲”！其中，購買基金獲得身份投資門檻35萬歐元一躍漲50萬歐元。
葡萄牙自2012年10月啓動投資移民以來，政策進行調整，而且總趨勢是限制多、門檻。
葡萄牙黃金居留新政中，中國投資人而言，影響是房地產投資範圍縮減，50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉羣島和亞速爾羣島購買。
可見，新政中國投資人而言，影響是房地產投資範圍縮減，50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產，只能在內陸地區、馬德拉羣島和亞速爾羣島購買，里斯本大城市住宅將不能用以購買獲得黃金簽證。
赴葡生子，可直接入籍
2020年11月3日葡萄牙總統正式簽署通過《國籍法》法案，想為子女配置身份家長們，入籍方案：
該法案允許葡萄牙持有合法身份滿一年，其當地出生子女可以直接成為葡萄牙公民，所以葡萄牙出生孩子，一樣擁有多選擇權。
2022年1月，葡萄牙移民新政正式開始執行。葡萄牙SEF數據，2022年第一個月，獲得來自全球投資總計4800萬歐元，審批發放了94個黃金簽證。這2021年同月相比，該值超過45%，2020年同月相比，增加了6%。環比增了14%。這新政帶來末班車熱潮。
其中，來中國申請人19位，繼續排名第一。其次是美國（17人）、印度（8人）、俄羅斯（7人）以及巴西（6人）。2022年1月份申請獲批人數增加，移民新政帶來末班車熱潮，很多申請者搶新政實施前遞交申請，2021年底進入審批流程。
投資方式上來看，94位投資人中有75位選擇投資房產，投資額3878.8萬歐元。其中2448.6萬歐元資金流入了50萬歐購房移民項目，1430.1萬歐元資金流入了35萬歐舊房翻新項目。
里斯本是葡萄牙為止吸引力城市，1月份通過購買房產批准41份黃金簽證申請，波爾圖（10個），埃武拉（5個），其餘獲批申請來於其他地區。
本文中，我們看看葡萄牙黃金簽證統計數據，看看哪些投資選擇受歡迎。 然後我們會申請人分幾個類別，看看哪些選項可能適合他們。
沒有多少人有現金或願意進行100萬資本轉移。而且如果將資金投資於股票或債券之類公開市場產品上，因為投資有波動，如果投資總額結算於100萬，客户需要碼到100萬。
於計劃葡萄牙開展業務人來説，創造工作聽起來是一條合理途徑。但是，如果企業經營狀況，承諾 5 年內維持 10 個工作崗位可能會視為一個風險因素。此外，於那些打算葡萄牙創業和居住人來説，購買房產是必需品，是許多人第一步，是風險選擇。
投資公司是一項專業活動和選擇。它具有就業要求，這是一個風險因素。尋找一家值得信賴且具盈利公司進行投資並非易事，將大量資金投入他人手中是另一個風險因素。
其他選擇，例如研發、藝術和文化遺產投資，且過於專業化。市場需求和市場供給。因此，這些選項有一個“零”數字。
，投資基金選項 2017 年才開始， 3 年前。開始時，市場上提供基金選擇並多。
其次，你看到申請葡萄牙黃金簽證國籍時，當初大多數是中國人。而房地產是中國人首選資產，它是一種完全擁有並視為持有價值有形資產。
第三，過去一年內，我們看到多申請人選擇基金，但統計中出現時間滯後，因為它顯示批准的申請。當前Covid情況下申請到批准可能需要幾個月到一年時間，因為許多申請人不能來葡萄牙完成他們生物識別。
我們看到，黃金簽證申請人基金數量去年增加了兩倍。這有幾個原因：
查看 2021 年葡萄牙黃金簽證政策更改。 隨著投資選項（房地產投資）部分終止，它其他選項提供增長空間。事實上，政策變化意圖是外國直接投資 (FDI) 轉移到其他地方，而不僅是專注於里斯本、波爾圖、阿爾加維大城市住宅物業。里斯本和波爾圖而言，重點轉向辦公室和商店商業地產。
隨著 2022 年葡萄牙黃金簽證政策更改而於整個黃金簽證和投資路線百分比份額變化，我們拭目以待。
於上述原因，我們關注房地產和基金這兩大類。
，我們黃金簽證申請人分三大類。
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然後，我們分析哪種類型房地產/基金選項適合每個類別，回購、收入保證、資本保證特徵選項進行細分——並您應該關注決策點提供一些意見。
我們希望這篇文章能幫助您另一種方式思考，不論事基金或房地產，可以選擇您目標相符投資。
本文會專注於房地產和基金之間區別。如果您想瞭解它們差異（它們持有期、成本方面有相當多差異），您可以查看我們之前帖子：葡萄牙黃金簽證投資基金 7 個優勢和葡萄牙黃金簽證基金與房地產：成本。（暫只有英文版本）
以下是投資者見類別，它程度上決定哪種類型投資選擇您有意義和吸引力。
這個答案。如果您計劃來（例如，未來一到兩年內）居住葡萄牙，購買自用房產可能是您首選之一。
擁有自己房屋可以讓您一個國家擁有生活質量。您可以自己喜好地改造或裝飾它，免除支付租金費用，並讓您有一種國外安頓下來感覺。購置一個自己家，免於換住住處，讓您熟悉公共交通系統、社區、junta de freguesia（地區議會）、市場、咖啡館、凍肉店。您和您孩子能夠你社區或學校內結交朋友。
如果這您，您可能正在尋找自己房產，無論是開發項目還是二手市場房產。
如何選擇社區可能是另一個帖子。這篇文章中，我們會詳細介紹。
有一些人只想風險和成本獲得居留權或公民身份/護照。您想保留您資本，取出資金。
下表列出了金葡諮詢所有資本保證/回購選項，其中包含有關成本、收入和投資支出詳細信息。
於目標是保留您資本，因此，支出。大多數此類投資於 280k 或 350k 黃金簽證。
大多數情況下，此類項目提供保證收入， 3%。有7%-10%收益回購項目。另一個極端，有一些是零回報。
年回報率，您應該考慮項目什麼時候開始有回報，因為您投資時間表 6 年左右。一個投資 3 年後才有回報項目可能不如其他開始有回報但回報選擇那麼有吸引力。
於大多數酒店回購項目而言，它們處於建設初始階段，您需要等待幾年酒店才能開始運營並產生收入。保本投資基金這一點上優勢於它認購第 1 天開始有回報。
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以上所有選項有黃金簽證相匹配投資時間表（即投資者可以第 6-7 年左右退出投資，他們獲得公民身份和居留權時）。
，基金房產更具成本效益。，基金認購，沒有基金相關成本。物業方面，涉及IMT、印花税和公證費，加起來可達物業價格7.5%。
於所有以上選項，保證收入（如果適用）扣除所有維護/管理成本。説，您持有資產整個期限內無需支付其他費用。
房產租金收入和資本收益 28% 徵税，而非納税居民基金股息或基金資本收益所得税免税為 0%。
如果您想每個選項進行詳細成本分析，請聯繫我們。
您想建立資產組合併打算中長期持有資產，實現現金流和/或資本增值。
您可能想投資葡萄牙房地產或基金市場原因有很多。您可能正在您投資組合股票轉移到財產，反之亦然；或某種貨幣（例如美元資產、英鎊資產）到歐元資產；或者您可能想風險資產來您投資組合；或者您想地理上分散您資產。
全球疫情完全消退大背景下，許多原本運轉系統，免受到了程度上衝擊和挑戰，包括我們移民和留學申請不免地受到影響。使受影響持卡人預留簽及時間，葡萄牙居留卡有效期延長了!
安全，，，無需登陸，90天內審批，一家三代暢享歐洲
全球疫情完全消退大背景下，許多原本運轉系統，免受到了程度上衝擊和挑戰，包括我們移民和留學申請不免地受到影響。使受影響持卡人預留簽及時間，葡萄牙居留卡有效期延長了!
2022年2月18日，葡萄牙共和國日報刊發了部長理事會決議，以及了疫情下措施法律。
關於2020年2月24日後居留有效期延續，Decreto-Lei n.º 23-A/2022 PRESIDÊNCIA DO CONSELHO
DE MINISTROS Altera as medidas aplicáveis no âmbito da pandemia da doença
COVID-19這條法律規定，延續到2022年6月30日。
即，2020年2月24日後過期居留卡，其有效期可自動延期2022年6月30日。上次延期2022年3月31日後，此次延期時長增3個月。
這並不是首次延長，疫情以來，移民投資者居留卡問題，葡萄牙政府多次採取了人性化延期措施。
據葡萄牙部長理事會決議，於2021年12月22日登報生效Decreto-Lei n.º 119-A/2021
法律，其中了自2020年10A法律中規定居留卡，這些過期居留卡到2022年3月31日之前視為。
即，2020年2月24日後過期居留，到2022年3月31日之前視為證件。
葡萄牙入境政策：2月7日起，入境葡萄牙接種新冠疫苗旅客無需提供新冠病毒檢測陰性證明，只需提供新冠疫苗接種證書。Covid-19數字疫苗證書有效期為，上次接種疫苗或加強劑量以來，完成時間超過14天且超過270天。
2022年1月是葡萄牙移民新政執行第一個月，據葡萄牙公佈金簽證數據，2022年1月，計有94位主申請人和105位附屬申請獲批葡萄牙黃金簽證，總投資額4807萬歐元。2021年同月相比，該值增加45%，2020年同月相比，增加6%，環比增長14%。
其中，來中國申請人19位，繼續排名第一。其次是美國(17人)、印度(8人)、俄羅斯(7人)以及巴西(6人)。2022年1月份申請獲批人數增加，移民新政帶來末班車熱潮，很多申請者搶新政實施前遞交申請，2021年底進入審批流程。
投資方式上來看，94位投資人中有75位選擇投資房產，投資額3878.8萬歐元。其中2448.6萬歐元資金流入了50萬歐購房移民項目，1430.1萬歐元資金流入了35萬歐舊房翻新項目。
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