擁有美國房產可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國居留權。 美國房產擁有產 權、合理價格和高額貸款，可以它作為一項個人資產投資。但是只是一個普通消費者個體消費行為，並不能與移民相關聯。，如果申請美國移民簽 證時，如果能美國擁有自己房產，證明和美國之間是有聯繫，確能夠獲得程度加分，但是這不能作為申請美國居留權唯一。

刺激美國房屋巿場，2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”提案，引起了許多人興奮關注，過去幾個月來，我們接到相關詢問電話。此我們要澄清是：目前這個提案通過，目前移民法而言，是無法透過美國買房子而取得綠卡。

如果要透過美國投資取得綠卡，目前移民法只能是商業投資EB-5投資移民申請。不論是自己開公司，或者是區域移民中心投資項目取得 綠卡，投資移民申請創造十個就業機會，才能取得綠卡。該透過那一種投資移民方式取得綠卡，我們建議申請人您情況，與移民律師諮詢後， 能評估選擇申請最佳方案。

於大多數赴美留學人員，獲得綠卡，做法是美求學結束後，尋求一份工作，僱主出面F一1學生身份轉為H一1B受僱身份，過僱主向勞工部申請勞工證。待勞工證批准後，第二類職業優先移民移民局提出移民申請。移民申請批准後，申請綠卡。

以其某一專業工作及取得成績表明，他申請移民美國符合美國經濟、社會、環境、文化、衞生保健方面利益。個別具有能力人士可以通過「國家利益豁免」方式，勞工部申請勞工證。

部分持F一1學生簽證人士，無論他現在是作助教工作，或是作博士後研究，可以此方式申請移民。

持J一1簽證赴美訪問學者，美國完成了預定學習研究計劃後，回到自己國家居住及工作兩年後，才可以美國申請居留身份，這程序上限制了該類人士取得居留權途徑。

(1)「出的人士」可以通過第一優先類人士，移民局提出移民申請；

(2)具有特殊才能或高學歷人士，可以通過「國家利益豁免」途徑，移民局提出移民申請；

，可以回國住兩年後，移民身份進入美國。

美持有L-1簽證人士，可職業移民中第一優先類，移民局提出移民申請，需要勞工部申請勞工卡，移民手續和程序，所需時間要。

L-1簽證是屬於外國公司美國設分公司或其他類型公司經理人員或行政主管，只要這家美國分公司經營一年以上可為公司裡L-1簽證 人員，包括外國母公司經理人員申請綠卡。母子公司關係需要預先存在一段時間，如一家美國公司營業了一年，現在一家中國公司全部收購或部分收 購，這家收購美國公司可中國這家公司經理人申辦綠卡，申請人是否具有L-1身份或以L-1身份美國時間並。

美國子公司經營額多少會申請人移民申請有一些影響，經營額如超過50或100萬美元，獲準機率。因素是移民局證明外國母公司和美國分公司處於經營狀態，美國分公司證明美國長期經營財務能力，包括營業額、利潤、納税、員工人數。

具備了以上條件L-1簽證人士，可以直接移民局申請居留權，，移民局會二、三個月批准其申請。

對那些具有能力人士和某些有學歷人士，無論持有何種移民簽證，大都能通過「國家利益豁免」方式，直接申請移民。只要具有碩士以上學歷，並有一些科研成果作證，可以直接移民局提出移民申請。

取得綠卡，成為美國居民，成為一位美國納税居民，得美國政府申報全部收入。每年4月15日前遞交美國「1040税收申報表」，執行美國税法視為犯罪行為。若證實觸犯了税務法律，綠卡會吊銷。

取得美國居留權（綠卡）資格五年以上，並十八歲人士，可移民局聯邦法院申請成為美國公民。申請公民程序叫做「歸化入籍」。

儘管持有綠卡，可以無限期地美國居住，但是，它並不能保證持有人美國享有與公民一樣權利。因此，申請歸化入籍成為美國公民，是那些取得居留權人士可以選擇一條道路。並且申請歸化成為公民後有如下優越性：

B.可以為父母、配偶、子女或兄弟姐妹申請移民，一家人可以早日團聚。

D.持美國護照到其他國家旅遊，因為美國許多國家有簽證協議。

申請歸化，具備下列條件：

A.年十八歲。如果是十六歲以下，歸化有兩種可能：

a.父母有一方美國公民，本人取得居留權或美國。當外籍父親或母親申請歸化時，他即自動取得美國公民權。

多人了今後事業發展選擇美國移民，其中於企業家來説L1簽證一個選擇，L-1簽證是美國移民局外國企業家和外國專家到美國工作而設計，主要是鼓勵外國企業美國投資做生意。相比其他商業移民簽證而言，美國L-1簽證具有以下很多方面優勢：

L-1每次有效期為一年三年，有一次進出及多次進出兩種。簽證通過後只要交120美金，可以獲得多次往返簽證，節省許多不必要麻煩。

L-1簽證無需等待配額和排期，申請和批准時間短，加急申請，移民局受理後15天有審批結果。準備資料開始，3個月可以獲批。

美國公司如果沒有運營或者運營一年，移民局批准一年有效期。時，可申請延期，每一次可以拿到兩三年延期。L-1A高管累計可美停留7年，L-1B專業人才可美停留5年。

L-1人員家屬(配偶和21歲以下未婚子女)可以獲得L-2身份，隨來美國。辦理相關手續或滿足學校規定後，L-2可以美國公立學校讀並可享受本地學費待遇。可以節省筆留學費用。

L-1配偶，可以美國移民局申請工卡(EAD)，獲批後可以美國合法工作。

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（二）美國L1簽證的申請條件美國L-1簽證介紹

美國L1簽證的分類以及辦理

如果美國公司正式運營一年以上並有經營效益，L-1簽證持有者通過第一優先勞工移民(EB-1C)方式申請綠卡，而需要勞工部層層審批。配偶和21歲以下未婚子女可以申請。

L-1因為移民法允許L-1簽證持有者有移民或者移民，即“雙重傾向(dual intent)”簽證，所以使（領）館申請簽證過程中，簽證官會申請人有移民傾向而拒籤。

L-1簽證適用於任何國家設立企業，只要這些企業美國設立公司，可調派公司高管、專業人才前往美國發展業務。

美國L-1簽證像EB5簽證那樣投資額有規定，美國移民法申請L-1簽證跨國公司規模沒有規定，其投資額沒有規定，對公司啓動資金有具體規定。

美國移民法關於L-1規定，美國公司和中國公司需要保持所有權屬關係或關聯關係，沒有是行業要求。另外，美國購買一個公司可以，新建。可以100%股權買過來，可以只是控股。

跨國公司需要美國勞工市場現行工資標準(Prevailing Wage)發給L-1簽證持有人薪水，美國公司L-1員工工資標準可以母公司參照美國當地生活標準自行決定。

很多我們接觸客户有一些問題， 我們總結了以下幾個人們常入誤區，深入講解。來幫助大家決定買房時參考：

美國買房主要是資金需求，如果是現金，沒有身份要求。只有當涉及到貸款時候，會身份有一些要求。説到貸款。常用Conventional loan 主要是有美國身份客户。包括美國公民，綠卡, 工作簽證。O1,H1, L1簽證目前可以做到貸款。J1 以及H1是Case來定。F1如果有EAD 卡有一些貸款機構是可以貸款。但需要兩年報税記錄。如果沒有以上身份，還是有可能申請貸到portfolio loan，這個是不查收入貸款。我知道這個貸款需要四成首付款，和60個月月供資金證明。資金證明可以中國和美國資產加起來，房產加存款可以。麻州主要有一兩家銀行做這個貸款。如果是現金購房，所有文件可以電子簽字，買方可以海外，不用到美國現場。

目前，波士頓房地產市場新冠以後強力反彈，因為利率和市場房源導致了房價上漲。很多事地方有多個offer,搶不到房情況。綜合很多房地產機構報道，今年房價總來説趨勢上下浮動不到4%，而上浮動預估多。目前60%房主擁有60-90%淨資產，這樣導致了他們會地2008年因為經濟衰退而拋售房產。而目前失業人數是有所緩解，我們看到很多工作崗位開始招人。如果沒有第二波疫情，或者是控制得話，失業會繼續成為問題。

下圖顯示了房地產市場如何2020年初開始，然後3月初流行使經濟停頓情況下下跌。它顯示了自5月初以來復甦勢頭。

如下圖所示，幾權威機構預計目前是全美房價會下降1.5%.

我們建議：無論您是想購買房屋還是出售房屋，應該知道，即​​使有我們2020年面臨所有定性，房價今年會發生變化。

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購房最容易進入的三個誤區

美國買房與綠卡，簽證，留學的關係

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裝太陽能板省錢，但買是租適合你呢？

美國房地產對於中國買家“有吸引力”，美國房地產經紀人協會報告顯示，截止2021年9月，中國公民美國商業地產投資增長7億美元。2022年美國房產市場火熱，無論國內外投資者想分一杯羹。那沒有入籍 美國沒有綠卡如何美國買房呢？買房需要交額外費用嗎？怎麼納税呢？一起來看看吧！

美國買房者需要美國身份，儘管不是美國公民或者沒有綠卡可以美國投資房地產。但是，前提是需要有自己個人税號（ITIN）。

ITIN全稱是Individual Taxpayer Identification Number，是美國國税局（Internal Revenue Service, IRS）沒有資格申請社安號（SSN），但是有報税要求人士而專門設立號碼。ITIN可以通過美國國税局郵寄申請，可以國税局批准的律師頒發：

3. 國籍，可能還需要提供有效期內護照、簽證、和兩個以上帶照片身份證明，如駕駛證

提醒！即使美國買了房， 代表會取得任何合法居留權、和身份特權。如果希望美國停留超過簽證允許時間，那應該請一位移民律師幫忙延期簽證。

2. 還可以通過一些企業單位名義買房，如本國公司、外國公司、責任合夥公司、合資企業、不動產投資信託公司或股份有限公司購買房產

美國房產買賣中，中國公民可以全部使用現金交易。美國法律，超過10000美元現金交易聯邦政府彙報，因為政府要瞭解該資金來源合法性。

1. 彙報需要包括所有與交易有關人員資料，如購房者、房產中介、律師以及產權公司

美國購房要到場。如果人國外不能赴美完成交易，可以書面形式擬一份“委託書”，授權另一方代表購房者進行交易，授權者可以以購房者名義簽字完成交易。不過，買房不算小事，儘可能還是到場看清楚。

沒有美國身份，買房需要交額外費用嗎？

購房者沒有美國身份，買房時需要支付額外費用，如產權調查和保險、法律以及記錄費用。總計總交易額1~2.25%，如：購買了50萬美元房產，需額外多準備5000~11250美元。

外國投資者美國買房目的、房產用途，決定着税務。這是計劃作為一處度假房，或是美國做生意時居住房子，是一項投資呢？這時候，房地產律師和會計可以對購房者房產選擇提出合理建議。中國籍購房者美國買房會涉及以下幾種税務：

如果打算美國買房出租話，美國政府要求外國人租房淨收入，繳納個人所得税，包括州税和聯邦税。租房淨收入=租金總數-房屋管理相關開銷（如，房產税、物業費、水電費、維修費、折舊費）