【愛爾蘭福利房移民】愛爾蘭移民福利房項目 |愛爾蘭社會福利房投資移民 |愛爾蘭福利房投資移民項目 |
May 25, 2023
申請優勢：
投資年限項目，3年後可實現還款。
安全投資方案，房產擁有愛爾蘭政府擔保性收入租約保障
完善續簽換卡移民項目，獲批覆項目
放心項目方一條龍服務，包括申請、考察、子女留學、租房移民後生活服務
投資年限項目，3年後可實現還款。
安全投資方案，房產擁有愛爾蘭政府擔保性收入租約保障
完善續簽換卡移民項目，獲批覆項目
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● 英語發達國家，中小學免費教育；享受優質免費醫療保障；
● 時間短，速度快,3-6個月獲得綠卡；沒有語言和學歷要求，沒有移民監；
● 入籍，承認雙國籍，無移民監，持愛爾蘭護照暢遊171個國家；
● 批准，後投資，100萬歐元全家移民，5年後可收回。
愛爾蘭國家介紹 愛爾蘭共和國（Republic of Ireland），簡稱愛爾蘭，是一個西歐國家，西臨大西洋東靠愛爾蘭海，英國隔海相望，是北美通向歐洲通道。愛爾蘭人屬於凱爾特人，是歐洲大陸第一代居民子嗣，有5000多年歷史，是一個有着歷史國家，該國風景美麗迷人。儘管愛爾蘭有自己語言——蓋爾語（Gaeilge），但它是歐洲英國之外唯一一個英語國家。
愛爾蘭共和國於1922年英國殖民統治下獨立出來，是個和平國家。愛爾蘭北部稱為北愛爾蘭，屬於英國。
愛爾蘭聯合國評為世界上宜人類生活十個地區之一，同時愛爾蘭是世界上犯罪率國家之一，歐洲最安全國度。
國土面積：70,273平方公里
人口數量：4,593,100
* 擁有100萬歐元現金資產，並有合理説。
* 英語發達國家，中小學免費教育；享受優質免費醫療保障；
* 持愛爾蘭護照去英國讀書，享受歐盟學生待遇；
* 時間短，速度快,3-6個月獲得綠卡；沒有語言和學歷要求，沒有移民監；
* 入籍，承認雙國籍，無移民監，持愛爾蘭護照暢遊171個國家；
延伸閱讀…
* 批准，後投資，100萬歐元全家移民，5年後可收回；
* 投資無風險，投資人實際擁有房產所有權和政府租約；
* 非全球徵税國家, 愛爾蘭税負低；
投資100萬歐元，三年投資期，三年後返本金，獲批後投資，一人投資，全家申請愛爾蘭綠卡，這樣投資移民您瞭解下嗎？
愛爾蘭政府於2012年4月啓動“投資移民者計劃”中，受歡迎移民方式之一企業投資，投資人投資於100歐元到愛爾蘭企業，投資期保持3年以上，符合愛爾蘭移民局要求，投資人和配偶及24週歲以內子女可以申請獲得愛爾蘭綠卡。
企業投資中，受政府支持是投資人熱衷方式之一投資政府福利房。福利房項目是政策大力扶持項目，愛爾蘭政府專項5.35億歐元預算計劃到2021年底解決47000套福利住房。截至2020年11月，共有61880户家庭評估為有資格獲得住房支持，等待安置列表中持續7年以上符合條件家庭16707户，目前水平，政府需要近10年才能滿足福利住房需求，而且這包括未來幾年加入現有住房名單家庭，福利房數量供於求。
一、多年專業經驗，多期項目運作
二、政府租約，意向購買
延伸閱讀…
提起房地產投資，人會想起買樓、買商鋪投資選項，想象看似投資扯不上關係社會福利房，愛爾蘭近年受矚目的投資選項之一。
世邦魏理仕集團（CBRE）於2021年5月發表市場報告，愛爾蘭福利房市場持續獲得多宗大額買賣，包括由Ardstone Capital集團4.5億歐元購買一系列項目，以及和都柏林市議會簽訂租賃協議、位於Blackhall Street39個福利房公寓，買入價為2,000萬歐元。CBRE續指出，多個年金基金（Annuity Funds）及影響力基金（Impact Funds）密切關注福利房市場，尋求投資機會，因此預計市場繼續保持。為何這麼多機構投資者，看好愛爾蘭福利房發展潛力，前赴後繼入市？
愛爾蘭政府於2020年11月公佈數據，目前愛爾蘭有多達61,880個家庭排隊等候入住福利房，而全國有9,028個單位正在興建當中，供應不及需求，造成當地一屋難求現象。去年COVID-19疫情，對全球建造業造成打擊，愛爾蘭亦不例外，故CBRE估計，福利房輪候人數或繼續增加。
愛爾蘭福利房供求並非一朝一夕，其主要原因可追溯2008年全球金融危機。當年投資項目資金鏈斷裂而終止，導致房地產供應量一落千丈，雖然近年開始回升，但不足以應付如此需求。近年愛爾蘭經濟迅速增長，6年領跑歐元區經濟發展，外來人口大量湧進這個歐洲新金融中心，是都柏林，房屋租金水漲船，進一步推動福利房需求。
增加福利房供應量，愛爾蘭政府於2016年推行名“愛爾蘭戰略計劃”（Rebuilding Ireland）大型房屋發展計劃，耗資達6億歐元，其中一項目標，便是於2021年年底前提供50,000個落成福利房單位，解決燃眉之急。50,000個單位當中，33,500個政府興建，6,500個於市場購入、其餘10,000個透過簽訂租賃協議取得，來説，即愛爾蘭政府出資，鼓勵私人開發商興建房屋，然後租政府用作福利房。
租賃方案，租賃期為10-25年，愛爾蘭政府將支付市價8085%租金。租金每3年“年檢”一次，歐盟通用“調和消費者物價指數（HICP）”作調整指標，即是通脹掛勾，確保簽署協議開發商能享有市價水平租金收入。
進一步增加計劃吸引力，愛爾蘭政府於2018年推出了加強版租賃方案，提供25年強化租賃協議，租金市價85%增加95%，相應地開發商將20個落成單位租給政府，及負責物業維護管理。
有愛爾蘭政府作後盾，支付長達25年租金，投資角度而言，這提供了投資定性，解釋了為何養基金和年金基金機構投資者，希望開發商手中購入這些政府簽訂了租賃協議福利房。然而，投資福利房處不止於此：
愛爾蘭法例規定，物業擁有人住宅租賃委員會（Residential Tenancy Board）登記租約，每個租户登記費 90 歐元，沒有時登記者支付180歐元罰金。然而，福利房強化租賃協議並沒有這項要求。
愛爾蘭政府於計劃內表明，物業擁有人（即放租人）只需負責租賃期首6個月維護管理，其後交由市議會或政府認可房屋團體負責，省了麻煩。*適用於強化租賃協議方案。
對私人物業擁有人而言，租客退租是一件麻煩事情，不僅失去租金收入，得自掏腰包委託代理招租。至於福利房，説空置機率何其（看看那驚人輪候人數），要是單位空置，愛爾蘭政府會繼續支付租金。