【愛爾蘭福利房移民】愛爾蘭福利房 |愛爾蘭福利房投資移民項目 |為何備受投資大佬的青睞 |
July 3, 2023
申請優勢：
投資年限項目，3年後可實現還款。
安全投資方案，房產擁有愛爾蘭政府擔保性收入租約保障
完善續簽換卡移民項目，獲批覆項目
放心項目方一條龍服務，包括申請、考察、子女留學、租房移民後生活服務
投資年限項目，3年後可實現還款。
安全投資方案，房產擁有愛爾蘭政府擔保性收入租約保障
完善續簽換卡移民項目，獲批覆項目
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● 英語發達國家，中小學免費教育；享受優質免費醫療保障；
● 時間短，速度快,3-6個月獲得綠卡；沒有語言和學歷要求，沒有移民監；
● 入籍，承認雙國籍，無移民監，持愛爾蘭護照暢遊171個國家；
● 批准，後投資，100萬歐元全家移民，5年後可收回。
愛爾蘭國家介紹 愛爾蘭共和國（Republic of Ireland），簡稱愛爾蘭，是一個西歐國家，西臨大西洋東靠愛爾蘭海，英國隔海相望，是北美通向歐洲通道。愛爾蘭人屬於凱爾特人，是歐洲大陸第一代居民子嗣，有5000多年歷史，是一個有着歷史國家，該國風景美麗迷人。儘管愛爾蘭有自己語言——蓋爾語（Gaeilge），但它是歐洲英國之外唯一一個英語國家。
愛爾蘭共和國於1922年英國殖民統治下獨立出來，是個和平國家。愛爾蘭北部稱北愛爾蘭，屬於英國。
愛爾蘭聯合國評為世界上宜人類生活十個地區之一，同時愛爾蘭是世界上犯罪率國家之一，歐洲最安全國度。
國土面積：70,273平方公里
人口數量：4,593,100
* 擁有100萬歐元現金資產，並有合理説。
* 英語發達國家，中小學免費教育；享受優質免費醫療保障；
* 持愛爾蘭護照去英國讀書，享受歐盟學生待遇；
* 時間短，速度快,3-6個月獲得綠卡；沒有語言和學歷要求，沒有移民監；
* 入籍，承認雙國籍，無移民監，持愛爾蘭護照暢遊171個國家；
* 批准，後投資，100萬歐元全家移民，5年後可收回；
* 投資無風險，投資人實際擁有房產所有權和政府租約；
* 非全球徵税國家, 愛爾蘭税負低；
投資100萬歐元，三年投資期，三年後返本金，獲批後投資，一人投資，全家申請愛爾蘭綠卡，這樣投資移民您瞭解下嗎？
愛爾蘭政府於2012年4月啓動“投資移民者計劃”中，受歡迎移民方式之一企業投資，投資人投資於100歐元到愛爾蘭企業，投資期保持3年以上，符合愛爾蘭移民局要求，投資人和配偶及24週歲以內子女可以申請獲得愛爾蘭綠卡。
企業投資中，受政府支持是投資人熱衷方式之一投資政府福利房。福利房項目是政策大力扶持項目，愛爾蘭政府專項5.35億歐元預算計劃到2021年底解決47000套福利住房。截至2020年11月，共有61880户家庭評估為有資格獲得住房支持，等待安置列表中持續7年以上符合條件家庭16707户，目前水平，政府需要近10年才能滿足福利住房需求，而且這包括未來幾年加入現有住房名單家庭，福利房數量供於求。
一、多年專業經驗，多期項目運作
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二、政府租約，意向購買
投愛爾蘭福利房和養老院，什麼？
提起房地產投資，人會想起買樓、買商鋪投資選項，想象看似投資扯不上關係社會福利房，愛爾蘭近年受矚目的投資選項之一。
提起房地產投資，人會想起買樓、買商鋪投資選項，想象看似投資扯不上關係社會福利房，愛爾蘭近年受矚目的投資選項之一。
世邦魏理仕集團（CBRE）於2021年5月發表市場報告，愛爾蘭福利房市場持續獲得多宗大額買賣，包括由Ardstone Capital集團4.5億歐元購買一系列項目，以及和都柏林市議會簽訂租賃協議、位於Blackhall Street39個福利房公寓，買入價為2,000萬歐元。CBRE續指出，多個年金基金（Annuity Funds）及影響力基金（Impact Funds）密切關注福利房市場，尋求投資機會，因此預計市場繼續保持。為何這麼多機構投資者，看好愛爾蘭福利房發展潛力，前赴後繼入市？
愛爾蘭政府於2020年11月公佈數據，目前愛爾蘭有多達61,880個家庭排隊等候入住福利房，而全國有9,028個單位正在興建當中，供應不及需求，造成當地一屋難求現象。去年COVID-19疫情，對全球建造業造成打擊，愛爾蘭亦不例外，故CBRE估計，福利房輪候人數或繼續增加。
愛爾蘭福利房供求並非一朝一夕，其主要原因可追溯2008年全球金融危機。當年投資項目資金鏈斷裂而終止，導致房地產供應量一落千丈，雖然近年開始回升，但不足以應付如此需求。近年愛爾蘭經濟迅速增長，6年領跑歐元區經濟發展，外來人口大量湧進這個歐洲新金融中心，是都柏林，房屋租金水漲船，進一步推動福利房需求。
增加福利房供應量，愛爾蘭政府於2016年推行名“愛爾蘭戰略計劃”（Rebuilding Ireland）大型房屋發展計劃，耗資達6億歐元，其中一項目標，便是於2021年年底前提供50,000個落成福利房單位，解決燃眉之急。50,000個單位當中，33,500個政府興建，6,500個於市場購入、其餘10,000個透過簽訂租賃協議取得，來説，即愛爾蘭政府出資，鼓勵私人開發商興建房屋，然後租政府用作福利房。
租賃方案，租賃期為10-25年，愛爾蘭政府將支付市價8085%租金。租金每3年“年檢”一次，歐盟通用“調和消費者物價指數（HICP）”作調整指標，即是通脹掛勾，確保簽署協議開發商能享有市價水平租金收入。
進一步增加計劃吸引力，愛爾蘭政府於2018年推出了加強版租賃方案，提供25年強化租賃協議，租金市價85%增加95%，相應地開發商將20個落成單位租給政府，及負責物業維護管理。
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有愛爾蘭政府作後盾，支付長達25年租金，投資角度而言，這提供了投資定性，解釋了為何養基金和年金基金機構投資者，希望開發商手中購入這些政府簽訂了租賃協議福利房。然而，投資福利房處不止於此：
愛爾蘭法例規定，物業擁有人住宅租賃委員會（Residential Tenancy Board）登記租約，每個租户登記費 90 歐元，沒有時登記者支付180歐元罰金。然而，福利房強化租賃協議並沒有這項要求。
愛爾蘭政府於計劃內表明，物業擁有人（即放租人）只需負責租賃期首6個月維護管理，其後交由市議會或政府認可房屋團體負責，省了麻煩。*適用於強化租賃協議方案。
對私人物業擁有人而言，租客退租是一件麻煩事情，不僅失去租金收入，得自掏腰包委託代理招租。至於福利房，説空置機率何其（看看那驚人輪候人數），要是單位空置，愛爾蘭政府會繼續支付租金。
愛爾蘭移民博因社區社會福利房項目是愛爾蘭司法部批准的愛爾蘭投資移民計劃下‘企業 投資’選項合格項目，於2019年6月份批准。
愛爾蘭投資移民申請人需投資100萬歐元到博因福利房項目中，投資期限4年，投資期後投資人收回100萬歐元投資款，投資完成後辦理愛爾蘭居簽證。
博因福利房項目一共包括150套社會福利房，是菲茨威廉集團米斯郡納文鎮博因社區大型混用開發項目一部分。
該項目位於佔地面積為120 英畝混用開發區，整個博因社區項目包括住宅，商用，公園綠地以及企業園區，於2019年10月21日開工建設，預計2020年第四季度2023年第四季度期間分期完成。
項目所在納文鎮是米斯郡行政中心。 過去5年時間裏，藉 其地理位置和人們 工作與生活追求，納 文鎮經歷了飛速發展擴張。現在，納文鎮直徑40公里 範圍內人口數量110萬， 其中有21,000人每天納文 鎮通勤去到都柏林。
1、項目方可投資人提供110萬房產抵押，房產評估愛爾蘭皇家測量師 協會（RICS）成員出具‘皮書’房產評估報告。投資人資金(€100萬歐元) 會通過房產 ‘第一抵押’方式來進行擔保，其抵押房產貸款成數（LTV）會超過90%。
2、該項目是政府批准項目，項目方愛爾蘭政府簽訂20年租約，項目建成後，愛爾蘭政府直接租回，不但幫助政府解決了資金問題，而且是福利房資金回收方式。
3、該項目投資金額上看，項目本身產生現金流約27200萬歐元，該項目通過投資移民（IIP）融資額3000萬歐元，共有30位投資人投資該項目，現金流是投資移民（IIP）融資額9倍，若有，項目方將通過出售自有住宅單元或商用房產獲得累計收入，或通過傳統銀行渠道，150套完工福利房打包進行貸款進行融資。
4、此項目建設方是菲茨威廉集團，菲茨威廉於1975年愛爾蘭成立，是一家專業提供全方位地產服務且實力集團，具備高效率地方政府交付福利房項目同時，能保證工程質量達到標準，目前開發了500套住宅房產，是愛爾蘭投資移民市場上值得信賴項目方。
1、投資申請人移民代理公司簽訂合作協議，移民代理公司協助投資人準備申請材料
2、所有申請材料經愛爾蘭註冊律師審核簽字，愛爾蘭移民局遞交窗口期遞交材料。