【愛爾蘭 福利房】愛爾蘭福利房投資移民項目 |為何備受投資大佬的青睞 |都在投愛爾蘭福利房和養老院 |
May 25, 2023
提起房地產投資，人會想起買樓、買商鋪投資選項，想象看似投資扯不上關係社會福利房，愛爾蘭近年受矚目的投資選項之一。
世邦魏理仕集團（CBRE）於2021年5月發表市場報告，愛爾蘭福利房市場持續獲得多宗大額買賣，包括由Ardstone Capital集團4.5億歐元購買一系列項目，以及和都柏林市議會簽訂租賃協議、位於Blackhall Street39個福利房公寓，買入價為2,000萬歐元。CBRE續指出，多個年金基金（Annuity Funds）及影響力基金（Impact Funds）密切關注福利房市場，尋求投資機會，因此預計市場繼續保持。為何這麼多機構投資者，看好愛爾蘭福利房發展潛力，前赴後繼入市？
愛爾蘭政府於2020年11月公佈數據，目前愛爾蘭有多達61,880個家庭排隊等候入住福利房，而全國有9,028個單位正在興建當中，供應不及需求，造成當地一屋難求現象。去年COVID-19疫情，對全球建造業造成打擊，愛爾蘭亦不例外，故CBRE估計，福利房輪候人數或繼續增加。
愛爾蘭福利房供求並非一朝一夕，其主要原因可追溯2008年全球金融危機。當年投資項目資金鏈斷裂而終止，導致房地產供應量一落千丈，雖然近年開始回升，但不足以應付如此需求。近年愛爾蘭經濟迅速增長，6年領跑歐元區經濟發展，外來人口大量湧進這個歐洲新金融中心，是都柏林，房屋租金水漲船，進一步推動福利房需求。
增加福利房供應量，愛爾蘭政府於2016年推行名“愛爾蘭戰略計劃”（Rebuilding Ireland）大型房屋發展計劃，耗資達6億歐元，其中一項目標，便是於2021年年底前提供50,000個落成福利房單位，解決燃眉之急。50,000個單位當中，33,500個政府興建，6,500個於市場購入、其餘10,000個透過簽訂租賃協議取得，來説，即愛爾蘭政府出資，鼓勵私人開發商興建房屋，然後租政府用作福利房。
租賃方案，租賃期為10-25年，愛爾蘭政府將支付市價8085%租金。租金每3年“年檢”一次，歐盟通用“調和消費者物價指數（HICP）”作調整指標，即是通脹掛勾，確保簽署協議開發商能享有市價水平租金收入。
進一步增加計劃吸引力，愛爾蘭政府於2018年推出了加強版租賃方案，提供25年強化租賃協議，租金市價85%增加95%，相應地開發商將20個落成單位租給政府，及負責物業維護管理。
有愛爾蘭政府作後盾，支付長達25年租金，投資角度而言，這提供了投資定性，解釋了為何養基金和年金基金機構投資者，希望開發商手中購入這些政府簽訂了租賃協議福利房。然而，投資福利房處不止於此：
愛爾蘭法例規定，物業擁有人住宅租賃委員會（Residential Tenancy Board）登記租約，每個租户登記費 90 歐元，沒有時登記者支付180歐元罰金。然而，福利房強化租賃協議並沒有這項要求。
愛爾蘭政府於計劃內表明，物業擁有人（即放租人）只需負責租賃期首6個月維護管理，其後交由市議會或政府認可房屋團體負責，省了麻煩。*適用於強化租賃協議方案。
對私人物業擁有人而言，租客退租是一件麻煩事情，不僅失去租金收入，得自掏腰包委託代理招租。至於福利房，説空置機率何其（看看那驚人輪候人數），要是單位空置，愛爾蘭政府會繼續支付租金。
申請優勢：
投資年限項目，3年後可實現還款。
安全投資方案，房產擁有愛爾蘭政府擔保性收入租約保障
完善續簽換卡移民項目，獲批覆項目
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愛爾蘭社會福利房投資移民模式符合愛爾蘭移民規劃署規定移民條件，該模式愛爾蘭INIS審核確認，並得到官方確認信函。此項投資，國內投資人成立責任公司購 買房產，並愛爾蘭地方政府或其代理機構出租公司擁有房產並簽訂期 25 年租賃合約。
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