【海外置業投資移民條件】衝出香港 |大投資移民熱門國家 |不同地方投資物業種類大不同 |
September 10, 2023
移民是香港市民間熱門話題，哪些國家投資移民門檻？千居你盤點 9 投資移民熱門國家，列出詳細投資要求，即讀各國投資移民門檻！
讀這篇文章前，要搞清楚投資移民定義。投資移民等同「物業投資移民」，部分國家並接受外籍人士透過購買當地物業來換取居留權，有意者投資於當地公司，或國家債券、認可基金金融產品。
香港永久性居民需在台灣投資 600 萬新台幣（ 150 萬港元），經中央目的事業主管機關審查通過，獲準攜帶其配偶及 20 歲子女在台灣居留。
申請人約 2 個月能獲取居留身分，及後需在台灣居留滿 1 年（1 年內不得出境超過 30 天），或居留滿 2 年每年居住 270 天以上，可申請定居。
投資要求：須於當地投資 50 萬美元，並創造 10 個全職就業職業
海外樓價香港而言入場，而且選對地區有升值潛力，香港人即使沒打算移民，心思思考慮入手作投資之用。不過，置業隔山買樓，確實令人迷茫無助。香港人大多英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制，而且海外留學生多，要物業出租。而澳洲多移民人口，租盤放售。至於英國，持有 BNO 護照港人期望買樓，進一步等待政府放寬居留限制，所以多人入手。
另外，近年加拿大成為港人熱門移民國家之一，有人當地投資物業。不過，於海外買家置業需求，令當地樓價急升，樓價炒高導致加拿大人負擔。協助地人置業，加拿大政府打算海外置業人士徵收税項，有關措施預計於明年 3 4 月推出。
加拿大政府外國投資者當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地種類房地產。加拿大購置房地產時，非本地居民擁有加拿大居民或公民同等房地產擁有權，但有些省份非居民購買農業或休閒用地有相應限制。
另外，加拿大購買物業持有加拿大國籍無關，而是取決於當地逗留時間。若海外人士欲計劃加拿大逗留半年或以下，加拿大局視非本地居民，可當地以非本地居民身份購買物業，但部份地區可能需要繳交額外税款。相反，若海外人士打算當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
温哥華：市中心約 CAD 800,000起 / 500尺 ( 約 HKD 479 萬 )
無論你是否英國公民或居民，可以英國購買物業自住或放租。唯一限制可能是申請按揭時會面臨嚴格條件，而且獲批按揭成數可能會。另外，住物業需要徵額外印花税，而且需要租金收入徵所得税。
外國人可以購買澳洲物業種類受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地 4 年內起一間房屋，而購買住宅（即一手樓）不受任何限制，數量沒有限制。除非新樓發展商整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 批准。
除此之外，投資者歡迎州份，如悉尼所在新南威爾士州（NSW），額外設有外國人税項。而且，澳洲政府首次置業補助計劃適用於外國投資者。
海外置業投資移民政策需知，國家於海外投資移民政策是，下面小眾海外來分析一些國家投資移民政策。
只要投資者希臘購置25萬歐元房地產項目，獲得希臘5年長期居留許可。另外，希臘政府加推商業投資獲得居留項目，條件希臘商業投資100萬歐元獲得歐盟居留。
投資者只需滿足三個條件中任意一個，可獲得居住權：投資100萬歐元以上投資資金、購買價值50萬歐元房地產、創造10個工作崗位。而且第一年只需葡萄牙待7天，後四年每兩年住14天。
想獲得意大利移民身份，有兩種途徑：一是通過親屬配偶團聚移民獲得；二是通過居留簽證，即意大利居住5年，表現，通過考核評估後可以取得居民身份。
投資者匈牙利購買25萬歐元國債，全家同時獲批居留，購買國家國債5年無息返本金，子女享受匈牙利免費教育，全家享受公民醫療大部分福利政策。
只要申請人符合要求，可以德國註冊成立一家公司，申請德國企業家移民。而成立一家公司註冊資金2.5萬歐元。
2012年設定投資，而是客户可生意需要自己定投資額，並能滿足贏利要求。投資者可選擇購買800萬新元新西蘭國債。
商業移民保留了132類別，將其他原有類合併歸類188創新生意類和188投資類，後者移民投資門檻是500萬澳元，沒有年齡和英語要求，移民監鬆。
澳日商業合作委員會(AustraliaJapanBusinessCo-operationCommittee)13日公佈報告披露，聯邦政府投資移民簽證加強管制，投資移民簽證政策嚴格。此外，澳洲政府投資移民簽證項目前工黨政府提出，此項目規定海外投資者領域投資500萬澳元以上獲得澳洲永居權，該舉旨在為某些領域吸引海外投資。
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2012年12月13日起開始實施企業家和投資移民簽證政策，降低語言要求。投資100萬英鎊購買英國國債或股票，可獲得英國合法身份投資移民簽證。
只要外國人該國購買了一套價值超過16萬歐元（約合人民幣128萬元）住房，能獲得定居證。
情況下，申請一次簽證可獲批一年多次往返及居留，一年內需西班牙居住超過6個月。西班牙移民後獲得西班牙居留權之後，之前只要西班牙個人帳户存入足夠生活保障金，同時購買當地醫療保險，沒有當地進行工作沒有相關違法犯罪行為，同時獲得居留權前五年每年西班牙居住一到三個月，居住十年，有可能獲得居留權。
去旅行去得多，有沒有想過心儀國家置業，移居去您嚮城市或國家，過夢寐以求理想生活? Skyscanner有意在外國買樓置業、移民朋友，介紹英國、澳洲、加拿大、日本、台灣五地投資注意事項和值得投資地段！
英國英格蘭、蘇格蘭、威爾斯、愛爾蘭島東北部北愛爾蘭組成，英國於接納多元文化，屬於開放思想社會，是香港人理想居地。
英國購買價值於12.5萬英鎊物業，政府會徵收印花税，計算方式視乎樓價而定。首次置業而言，樓價於12.5萬25萬英鎊之間税率2%；25萬92.5萬英鎊之間税率5%；92.5萬150萬英鎊之間税率10%；而150萬英鎊以上税率12%。而第二次置業税率是3%15%之間，投資前應該諮詢地律師，瞭解。
澳洲，城市有風貌和特色，不管是是鍾情城市生活，澳洲適合您。於澳洲位於南半球，冬季和夏季與香港顛倒，打算去澳洲住朋友，要做好心理準備。
要數澳洲適合移居城市，墨爾本、悉尼是最佳選。兩者是澳洲一線城市，擁有大型發展，華人此居住，而且有多間大學。但缺點是棲價，500呎位例，悉尼80萬澳元，墨爾本45萬澳元；距離市中心2030公里獨立屋，價錢，悉尼80萬澳元，墨爾本50萬澳元。。若想選擇樓價城市，Perth是個選擇，因為它屬於澳洲新興市場，樓價。到未來人口增長，樓價上漲，可以回報。
買家澳洲買樓可獲業權（Freehold），業權議題上有保障。要留意，所有海外投資者需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB)批准才能澳洲購買物業，局會物業進行審查。故有專家建議有意於澳洲置業海外人士，FIRB進行審核的過程時需要聘請律師，協助投資者處理法律相關事宜。同時，得到FIRB批准之前，投資者應該作出任何買賣決定。
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另外，海外人士不能澳洲購買任何二手物業。除非您FIRB批准，並且要拆除現有物業，後開發；或者您澳洲擁有公司，並且會買來二手物業於安置地員工。
「楓葉王國」加拿大向來是香港人移民首選，因為加拿大是一個多民族國家，對民族人包容。加上加拿大交通系統和基礎建設發展得十分完善，是世界宜居國家之一。
加拿大税制繁複，每個省份徵收税項，投資者要多加注意。例如多倫多買樓，業主付HST（合併銷售税），税率13%；而温哥華繳付GST（貨勞税），税率7%。卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓税（B.C. Property Transfer Tax），即樓價頭20萬需繳税約1%，餘額繳納2%。
香港人深受日本文化影響，渴望移居當地，成為日本人。去過日本人十分欣賞地人待客之道，但是，很多日本達人分享要融入日本社會成為一個日本人是困難。不如睇睇日本樓市情況，考慮吧！
日本買樓，選擇東京，因為東京是日本經濟發展得商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，是東京樓價上升動力。東京有三大核心區──港區、千代田區、中央區，是東京物業價格地段。純以投資角度來説，購買JR山手線沿線物業可作租賃之用，純收租話回報有3%4%，做民宿可達89%回報。現時山手線沿線一帶一房單位樓價150萬港元。
要知道，日本置業代表能移民當地，代表擁有日本國籍。另外，日本賣樓需付資產增值税。如果於買入物業5年內出售，需付扣減支出後30%利潤；如果5年後出售，要繳付扣減支出後15%利潤，所以投資前辰此因素考慮內。
日本置業律師費、經紀佣金交易開支樓價8.5%，另外需每年繳交地方税，一個200呎開式位計算，每年地方税4000港元。印花税方面視乎樓價，假設樓價501萬1,000萬日圓，印花税為每年1萬日圓。
如買日本樓作收租投資，要注意港日兩地租賃文化。日本法例較保障租客，加租需與租客協商並取得其。後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。
香港人台灣是第二個家，一有時間去台灣旅行。有朋友考慮移民台灣，因為地生活指數香港，移民門檻要求，只要儲幾年錢，可以做個名正言順台灣人！但台灣樓價，是不是我們想像中上車呢？
台灣樓市，台北棲價外，台中、台南、台東。台北，想買樓價合理住宅，可考慮發展區，例如台北淡水區、林口區、板橋市，是可考慮列。另外，高雄是選擇，而且樓價台北、台中等會有多升值潛力。
現時台灣投資移民要求，要在台灣進行新台幣六600萬以上投資,有移民人士可找律師瞭解。
在台灣購買物業時，要加倍注意房產物業性質。台灣物業是年期，但市場會有一些物業是非年期，稱地上權，年限是50年。如相關物業，政府會回收土地，購買這些物業好像等同租住政府土地，沒有保障。