【加拿大老人房屋福利】Housing |Simplified |Chinese |
May 26, 2023
於人口老齡化日益加拿大，多人退休後老年生活抱有擔憂和疑慮。多倫多房價企，家庭面臨問題是，老人辛勞一生各種原因，道致退休時不能擁有一套可以成為退休保障自住房。面困境，如何政府申請長者廉租屋？有什麼限制和要求？海外有房老人是否能參與？相信是很多面臨退休家庭需要渴望瞭解信息。所以，今天我們來説一説加拿大老年公寓吧。
希望今天回答可以幫助到你，時間留給有價值事
相信人“老人屋”這個詞並陌生。但事實上，人們往往將“老人屋”和“退休屋”（retirement homes）混淆。所謂“老人屋”稱為長者廉租屋（subsidized housing for seniors），是政府長者提供補貼住房，與租金與收入掛鈎（RGI，Rent-geared-to-income）形式收取租金，月租金是申請人家庭月收入30%。例如一對夫妻退休後月收入2,100元，市政房屋部門規定可以租一套一房一廳公寓或單間（Bachelor），那麼他們每月只需支付收入三分之一，即700元租金。只有情況，例如有一位老人需要卧牀和照顧，夫妻二人可以提出申請審核獲分配兩室廉租屋。
RGI類別補貼住房有多種形式，申請人需求和自身條件可供選擇。於這類型房屋市面上市場價房租划算得多，有等候名單（waiting list）。有些市政區域專門老年人羣體廉租屋有超過10年等候時間。
而我們能看到退休屋（Retirement Homes）屬於盈利機構或者私人經營出租屋，主要適用於生活能自理、隻是需要一些基本生活照顧長者，其主要居住者65歲以上。退休屋法（Retirement Homes Act）中例舉了13項長者護理照顧服務，包括提供膳食、協助起居、洗浴、私人保健、穿衣或助行服務、人士護理、配藥、失禁護理，或者醫生、護士和藥劑師服務，退休屋要求能提供13種服務其中兩項。
説來政府Retirement Homes並無補貼，所以入住者需要支付自己房間和護理費用。入住者支付房屋租金，接受入住上訂明護理服務（Care Package），這些是包括每月費用裡，除此以外服務需要額外付費。入住退休院門檻是，長者可以自行選擇入住地點和提供服務退休屋，申請人需要通過CCAC資格評估，隻需要確認申請者能夠獨立生活。退休屋允許親友探訪和用餐，但隻有部分設有可留宿客房。但是於屬於盈利機構，因此租金價格。目前一室一廳退休屋租金5千元左右，每增加一個老人要多繳納數百元，這不是每個退休老人能負擔得起。不過此，編需要指出一點是，這些有價有市老人公寓並不是需要排隊等候長期護理機構。
其實，申請長者廉租屋申請低收入廉租屋步驟以及安排基本相同，所是年齡以及家庭組合。
等待廉租屋時間取決於：申請者選擇建築位置（比如於某些設施、交通）、選擇數量、所選單位户型大小、建築物需求（如是否需要停車位、健身房）、以及選擇老人專屬社區還是家庭混合型社區條件。一些住房提供者（housing providers）修改了住房單位，如提供門道、櫃枱提供有老年人服務設施。如添加這些需求，可能道致選擇範圍變小。此外，等候時間取決於申請者所選建築現有租户多久搬出房屋（turnover），以及等候名單上優先權指定（special priority designation，SPP）。
“到得”等候名單例外情況適用於優安排有需求申請人。 “住房服務法”（Housing Services Act）規定，要求所有住房提供者優先考慮虐待受害者。多倫多和約克區先考慮以下幾類人羣：如威脅你安全或其他家庭成員安全人生活，會給予優先。此外，絕症患者，即生命剩下不到兩年申請人會優先考慮。
申請人可以自己意願，儘可能多地申請各個市政區域政府補貼住房。但市政區域之間並不合作。比如約克區維護約克區等候名單，多倫多負責多倫多區域申請等候名單。每個區域住房部門負責維護其領域內申請名單，因此每個市政區域等待時間有所不同。比如，如果申請人多倫多申請補貼住房並得到了offer，他們可以約克地區補貼住房等候名單上繼續等候。
你分配了有政府補貼廉租房，如果接受了offer，那麼你該市政區域等候名單上。因此，當有房源你提供時，等候名單上失去資格，申請人只可以拒絕兩個offer，等候依舊遞交申請時排序，但當申請者第三次拒絕offer，申請人有資格獲得補貼住房，並等候名單中刪除。因為我們建議，申請前，申請人應前往申請房屋處進行察看，確定自己選擇，避免因長等候收到offer後拒絕而耽誤入住時間。
計算長者退休收入時，需要包含全球範圍內所有資產收益，並自行申報。申請人到達等候名單頂端，住房准入部門工作人員會文件進行審查，並要求提供確認申請人收入和資產文件，確定他們是否有資格獲得補貼住房。申請人提供他們最近報税表（T1 General）、報税評估通知（NOA）、金融機構確認投資單、或當前投資報表副本（即RRSP，GIC，RIF），以及可以證明當前每月養老金數目的銀行賬單或存摺副本。如有海外收入，政府負責計算匯率，因為資金存入申請人賬户時，是由其金融機構完成。”
如果申請者居加拿大境外，是否可以通過親屬進行廉租屋申請，答覆是肯定。如果是居住海外具有加拿大合法身份居民或公民，可以通過電郵、或傳真遞交申請表，但申請人本人申請表上簽名。但是，住房准入部門會要求申請人提供加拿大郵寄地址。申請人即使住海外，需要每年聯繫住房如準部門確認申請意願保留等候名單中。 申請人得到offer時， 大多數情況下，申請人家庭成員不能代表申請人接受offer。申請人參加租賃面試（leasing interview）。”
同時，獲得廉租房後，搬入，全年中租户只被允許可以離開他們單位90天。如果租客離開時間90天長，他們可能會失去廉租屋居住資格。而多倫多，離開時間定為120天，這意味着，居住老人屋長者如果考慮多國養老，離開加拿大時間有限制，才能維持居住加拿大老人廉租屋資格。
政府未來會否縮長者廉租屋申請等待時間，這是一個包含太多變數問題。如今，加拿大進入老齡化社會，其養保險制度遭遇着人口老齡化帶來挑戰。應對挑戰，加拿大政府完善養老保險制度，大力推進養老院建設。美國，加拿大並流行家庭養老——父母無需補貼成年子女，子女贍養老人。所以大部分老人會依靠有各種有福利補貼養老機構來養老。這要求加拿大重視養老院建設，而且有許多獨到處，分級建設並管理養老院其中之一。
安省，每個市政府關於補貼住房規則。補貼住房種類，有公寓、鎮屋；有整棟樓是廉租房，有市場出租屋混合住宅，供有需求家庭入住。目前一些市政區域主要有以下幾種社會上有住房需求勢羣體、低收入人羣以及老年人開放補貼住房：
護理安老院（Long Term Care Homes，或稱Nursing Homes）。為日常生活無法自理、需要24時專人護理長者而設，安老院提供退休屋和護理院水準私人護理。護理院政府授權並接受政府規管，省衞生和期護理廳(MOHLTC)資助，非牟利機構或私營企業提供服務。與退休院護理服務是，24時專人護理、個人保健和安全監護是免費，住者每個月繳納費用（稱支付款co-payment），於食宿、家務管理、洗衣、房屋保養和行政費，費率MOHLTC制定並且變更。如果沒有能力支付基本費用，有可能獲得政府補貼。護理院使用者繳付費用，護理條件，問題是供應數量不能滿足需求，等候入住時間愈長，並且往往滿足第一選擇，申請者通過當地社區護理服務中心（Community Care Access Centre，CCAC)進行資格評估。
護理院( Supportive housing)。指住户需要或者中等照顧，比如收拾房間和護理服務，住户基本可以獨立生活。提供可選擇膳食、洗衣服和社交活動，有需求時提供24時護理服務。有政府資助，租住者有可能申請到收入掛鈎政府補貼。是公寓樓內一部分單元，或者是一個小團體住宅。護理院分配歸《住宅租賃法》（2006）管轄，有由MOHLTC提供資金和監督。市政府擁有和運營，有歸非贏利組織擁有和運營，包括宗教機構、老人組織、服務團體和文化機構。申請者需要通過CCAC資格評估，合格者要列入等候名單。
長者大廈（Seniors Apartments）。是政府長者（是低收入）提供能夠自己支付房租和生活費用、不用經濟上依附任何人家。申請者要求是59歲以上，有獨立生活居住能力低收入長者。長者大廈政府籌資興建，並以價格租給提出申請獲批者，租金其總收入30％。服務上提供餐飲和護理服務，入住者能管理自己衣食住行。長者大廈大部分是單房户型和一房一廳户型。有擁有健身房、乒乓球枱、書報室。如果想得到某些醫療護理免費上門服務，CCAC評估和安排。長者大廈等候期1年，要12年。
Non-profit housing非營利住房。非營利住房由基於社區非營利組織擁有和經營，如信仰團體、服務俱樂部。是自我管理，或通過物業管理公司進行管理。非營利住房可以是補貼住房和市場租金（無補貼）住房組合。有三分之二非營利性住房住客提供租金與收入掛鈎RGI計劃。此類住房使用是政府補貼以及一些私人資助。
Co-operative housing共管福利屋/合作社。共管福利屋是居住其中人集體擁有和管理。居住其中人是合作社會員，參與運作，為社區服務。申請人需參加合作社成員組成委員會進行面試後，才能考慮入會。合作社接受來自政府資助，有一半房屋收取是RGI式租金，而另外一半房屋收取是當地市場租賃價格。
父母養老問題不管國內外是件大事，中國人有很多自己理念和傳統，很多地方雖然不合理不盡如人意，但根深蒂固植入我們腦中，而作為兒女可能做不到連根拔除。
但是呢，和父母同住有諸多問題，任何情感禁不起折騰，不管是哪種情感，需要什麼教科書式解決方式，沒有什麼心靈雞湯能勸慰你突發事件來臨時心情，因此，養老房成了許多子女不二選擇。
如果你家有老人，或者自己退休生活做考慮了，那麼不妨看看這帖子，get下如何安省選擇適合自己養老房吧！
加拿大老年公寓大體可以分為兩種，長者廉租房和退休屋。兩者區別主要於長者廉租房本質上是一項政府補貼政策，叫政府福利養老房，旨在為低收入長者提供住房。而後者是盈利機構專門長者提供私人住所。
兩種類型老年公寓需申請人支付租金，因此存在加拿大老年公寓免費住的説法。情況下這兩類房子提供24時醫療服務，所以老年公寓適合那些有獨居能力長者。
如果年老人需要護理，那麼需要去選擇護理中心。
加拿大公寓式養老房租金並，4000-6000加元每人每月，金額公寓户型大小、地理位置、社區設施設備質量因素掛鈎。
養老房提供服務可能會涵蓋餐飲、社交活動、個人護理、管理方面。住户可以自行選擇其需服務，部分服務可能需要住户支付額外費用。其中，退休屋法（Retirement Homes Act）中例舉了13項長者護理照顧服務，包括提供膳食、協助起居、洗浴、私人保健、穿衣或助行服務、人士護理、配藥、失禁護理，或者醫生、護士和藥劑師服務，退休屋要求能提供13種服務其中兩項。
説來政府Retirement Homes並無補貼，所以入住者需要支付自己房間和護理費用。入住者支付房屋租金，接受入住上訂明護理服務（Care Package），這些是包括每月費用裡，除此以外服務需要額外付費。
入住退休院門檻是，長者可以自行選擇入住地點和提供服務退休屋，申請人需要通過CCAC資格評估，只需要確認申請者能夠獨立生活。退休屋允許親友探訪和用餐，但隻有部分設有可留宿客房。但是於屬於盈利機構，因此租金價格。目前一室一廳退休屋租金5千元左右，每增加一個老人要多繳納數百元，這不是每個退休老人能負擔得起。
既然政府提供廉租老年公寓等候時間，養老公寓價格，那麼有夥伴問，如果提前買個老年公寓，那不就兩全其美了？
有報道曝光過，一些老人院購買了公寓單元老人親屬們發現，不管是病重搬出、還是死亡，只要沒有該公寓單元賣出去、繼續支付每個月高額單元管理費。
即使老人搬離了老年公寓，需要繳納每個月高額單元管理費，而老人院公寓樓單元賣不掉情況下，子女不能自己入住，因為只有55歲以上人才可以住進去。
因此，購買老人院公寓樓單元不是個主意，因為老人院月費服務限制，購買這樣老人院公寓樓單元後出售；老人們租住老人院公寓樓單元才是合理選擇。
相比之下，政府福利養老房租金，和個人收入掛鈎。房租申請人家庭税前收入30%。因此，加拿大地政府福利租房需求於供，部分申請者需要排上10年以上隊才能申請到這類房子。
除此之外，有護理中心（Long Term Care Homes，或稱Nursing Homes）
護理安老院，主要是日常生活無法自理、需要24時專人護理長者而設，安老院提供退休屋和護理院水準私人護理。護理院政府授權並接受政府規管，省衞生和期護理廳(MOHLTC)資助，非盈利機構或私營企業提供服務。
養老公寓護理服務是，護理中心裏，24時專人護理、個人保健和安全監護是免費，住者每個月繳納費用（稱支付款co-payment），於食宿、家務管理、洗衣、房屋保養和行政費，費率MOHLTC制定並且變更。如果沒有能力支付基本費用，有可能獲得政府補貼。
護理院使用者繳付費用，護理條件，問題是供應數量不能滿足需求，等候入住時間愈長，並且往往滿足第一選擇，申請者通過當地社區護理服務中心（Community Care Access Centre，CCAC)進行資格評估。
公寓式養老房入住申請條件並，只要申請者能證明其有足夠資金支付房租。大多數申請者年齡50歲以上，申請時申請者需要提供個人證明。
延伸閱讀…
而政府福利養老房申請條件會嚴格一些。多倫多，申請者年齡59歲以上且持有加拿大長期居留身份。另外，如果申請人名下有房產，其搬入福利養老房後6個月內賣出房子，否則其剝奪使用福利養老房資格。
選擇一個自己喜歡區域。子女加拿大工作長者們可以考慮選擇子女所在區域退休屋，這樣日後孩子們維繫關係。
實地調研。申請者走進退休屋內，感受當地社區生活環境和氛圍。
遞交申請，等待結果。部分退休屋可能需要排比時間隊，故而申請者可以考慮同時申請多個社區公寓。
需要注意是，提交申請之前要確認你收到政府一封帶有申請碼信件；
後需要填寫個人信息，提示填寫
加拿大有着人口老齡化問題。到2031年，65歲以上人口佔加拿大總人口23%。滿足日益增長廉租房需求， 約克區正在開發建造建築符合社會福利房需求。目前Woodbridge和Unionville正在進行兩項開發項目。
2017年11月7日，省政府發佈了“安心暮年：安省行動計劃”（The Ontario Action Plan）。安省行動計劃包括旨在支持老年人行動，以及加強市政服務。這包括改善期護理院，支持對老年人建立社區，併老年人提供額外服務。
2017年，聯邦政府宣佈加拿大有史以來第一個名“一個叫家地方”（A place to call home）全國住房戰略（National Housing Strategy）。該戰略是一項期10年、耗資400億元計劃，加強中產階級，經濟添磚加瓦，併多加拿大人提供一個可以稱為家地方。
加拿大這個稱為老年人和孩子天堂裏，希望並且祝福每一個老人能得到善待與晚年！
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人口老齡化日益加拿大，多人退休後老年生活抱有擔憂和疑慮。《加拿大都市報》之前刊登《多少錢可以無憂慮退休》文章，引起讀者關注。怎樣保障才能成為退休生活“安全退路”？多倫多房價企，家庭面臨問題是，老人辛勞一生各種原因，道致退休時不能擁有一套可以成為退休保障自住房。面困境，如何政府申請長者廉租屋？有什麼限制和要求？海外有房老人是否能參與？相信是很多面臨退休家庭需要渴望瞭解信息。
相信人“老人屋”這個詞並陌生。但事實上，人們往往將“老人屋”和“退休屋”（retirement homes）混淆。所謂“老人屋”稱為長者廉租屋（subsidized housing for seniors），是政府長者提供補貼住房，租金與收入掛鈎（RGI，Rent-geared-to-income）形式收取租金，月租金是申請人家庭月收入30%。例如一對夫妻退休後月收入2,100元，市政房屋部門規定可以租一套一房一廳公寓或單間（Bachelor），那麼他們每月只需支付收入三分之一，即700元租金。只有情況，例如有一位老人需要卧牀和照顧，夫妻二人可以提出申請審核獲分配兩室廉租屋。
RGI類別補貼住房有多種形式，申請人需求和自身條件可供選擇。於這類型房屋市面上市場價房租划算得多，有等候名單（waiting list）。有些市政區域專門老年人羣體廉租屋有超過10年等候時間。
而我們能看到“退休屋”是那些建造時考慮要適用於老人使用，帶有老人出入設施長者住宅，屬於盈利機構，因此租金價格。目前一室一廳退休屋租金5千元左右，每增加一個老人要多繳納數百元，這不是每個退休老人能負擔得起。
其實，申請長者廉租屋申請低收入廉租屋步驟以及安排基本相同，所是年齡以及家庭組合。
約克區社區和衞生服務員Katherine Chislett接受《加拿大都市報》記者時表示，約克區長者廉租屋有着等候名單。了儘獲得住房，建議大家儘可能多地選擇房源，並且目前對房源選擇數量沒有限制。等待廉租屋時間取決於：申請者選擇建築位置（比如於某些設施、交通）、選擇數量、所選單位户型大小、建築物需求（如是否需要停車位、健身房）、以及選擇老人專屬社區還是家庭混合型社區條件。一些住房提供者（housing providers）修改了住房單位，如提供門道、櫃枱提供有老年人服務設施。如添加這些需求，可能道致選擇範圍變小。此外，等候時間取決於申請者所選建築現有租户多久搬出房屋（turnover），以及等候名單上優先權指定（special priority designation，SPP）。
“到得”等候名單例外情況適用於優安排有需求申請人。 “住房服務法”（Housing Services Act）規定，要求所有住房提供者優先考慮虐待受害者。多倫多和約克區先考慮以下幾類人羣：如威脅你安全或其他家庭成員安全人生活，會給予優先。此外，絕症患者，即生命剩下不到兩年申請人會優先考慮。
如果遞交申請後，想住房選擇上添加一個房屋選擇或要求，並不會影響申請日期，但可能會道致等候時間。Chislett表示，“所有住房提供者使用申請者符合條件時遞交申請日子作為他們等候名單上時間，不論申請者什麼時候加上了選擇或要求。”
如果申請人個人情況如地址、電話號碼、電子郵件地址、家庭成員、收入提交申請後發生變化，需要更改發生後30天內住房部門聯繫，對信息進行保持申請資格。申請等待過程中，申請人每年有責任申請區域住房部門聯繫，表達你有興趣繼續留在廉租屋等候名單上。
提及等候名單監管，Chislett稱約克區政府住房准入部門（Housing Access）基於“住房服務法”相關規定負責管理等候名單、監督房屋提供者等候名單中所有活動，以及確保相關人員規則選擇等候名單上申請人。“但是我們會告知申請人他們等候名單上位置。”
有熱心讀者本報記者提出，不知是否可以同時多倫多以及約克區申請長者廉租屋。此問題， Chislett迴應稱，申請人可以自己意願，儘可能多地申請各個市政區域政府補貼住房。但市政區域之間並不合作。約克區維護約克區等候名單，多倫多負責多倫多區域申請等候名單。“每個區域住房部門負責維護其領域內申請名單，因此每個市政區域等待時間有所不同。比如，如果申請人多倫多申請補貼住房並得到了offer，他們可以約克地區補貼住房等候名單上繼續等候。但申請人需要注意，他們地址，需我們儘聯繫，以便我們系統中擁有聯絡信息。”
你分配了有政府補貼廉租房，如果接受了offer，那麼你該市政區域等候名單上。因此，當有房源你提供時，等候名單上失去資格，申請人只可以拒絕兩個offer，等候依舊遞交申請時排序，但當申請者第三次拒絕offer，申請人有資格獲得補貼住房，並等候名單中刪除。
Chislett建議，申請前，申請人應前往申請房屋處進行察看，確定自己選擇，避免因長等候收到offer後拒絕而耽誤入住時間。
Chislett稱，申請人接受了市政地區補貼住房offer，他們只被該市政區域等候名單中刪除。“入住後，如果他們願意，可以取消其他市政區域任何申請。他們可以選擇繼續留在其他那些市政區域等候名單上繼續等待那些區域補貼房，因為相關並沒有任何條文禁止大家這樣做。”
計算長者退休收入時，需要包含全球範圍內所有資產收益，並自行申報。申請人到達等候名單頂端，住房准入部門工作人員會文件進行審查，並要求提供確認申請人收入和資產文件，確定他們是否有資格獲得補貼住房。 Chislett稱，“申請人提供他們最近報税表（T1 General）、報税評估通知（NOA）、金融機構確認投資單、或當前投資報表副本（即RRSP，GIC，RIF），以及可以證明當前每月養老金數目的銀行賬單或存摺副本。如有海外收入，我們負責計算匯率，因為資金存入申請人賬户時，是由其金融機構完成。”
提及如果申請者居加拿大境外，是否可以通過親屬進行廉租屋申請， Chislett給予了肯定答覆。“如果是居住海外具有加拿大合法身份居民或公民，可以通過電郵、或傳真遞交申請表，但申請人本人申請表上簽名。但是，住房准入部門會要求申請人提供加拿大郵寄地址。申請人即使住海外，需要每年聯繫住房如準部門確認申請意願保留等候名單中。 申請人得到offer時， 大多數情況下，申請人家庭成員不能代表申請人接受offer。申請人參加租賃面試（leasing interview）。”
同時，獲得廉租房後，搬入，全年中租户只被允許可以離開他們單位90天。 Chislett表示如果租客離開時間90天長，他們可能會失去廉租屋居住資格。而多倫多，離開時間定為120天，這意味着，居住老人屋長者如果考慮多國養老，離開加拿大時間有限制，才能維持居住加拿大老人廉租屋資格。
問及是政府未來會否縮長者廉租屋申請等待時間， Chislett表示這是一個包含太多變數問題。但Chislett表示約克區正在致力於繼續尋找方法來緩解輪候名單壓力並改善獲得政府補貼房機會。“我們制定了一項約克區老年人策略，於變化老年人羣，我們服務老年人方面作用，並制定行動路線地支持老齡人口。該戰略幫助我們發展前瞻性，並計劃和服需求變化作出反應。”
Chislett表示理解大多數老年人願意儘可能長地生活他們家中和熟悉社區中這願。“我們需要計劃確保社區有設計各種適合住房選擇。約克區長者戰略結果之一是支持對老年人、社區。這包括開發創新住房選擇、可為住家護理人員提供空間、減少住房中增加第二套房（second suites）障礙、為集中居住（congregate living）提供選擇（可負擔得起退休住房）、以及建立租賃選擇。”長者戰略方向包括省政府提倡住房服務基礎設施投資以及各種住房選擇，包括租賃、可負擔得起退休屋（retirement homes），第二套房和集體居住選擇。
安省，每個市政府關於補貼住房規則。補貼住房種類，有公寓、鎮屋；有整棟樓是廉租房，有市場出租屋混合住宅，供有需求家庭入住。
非營利住房由基於社區非營利組織擁有和經營，如信仰團體、服務俱樂部。是自我管理，或通過物業管理公司進行管理。非營利住房可以是補貼住房和市場租金（無補貼）住房組合。有三分之二非營利性住房住客提供租金與收入掛鈎RGI計劃。此類住房使用是政府補貼以及一些私人資助。