【只有中國護照沒有簽證可以在美國買房嗎】華人在美買房常見問題彙總 |中國人在美國買房 |沒有綠卡能到美國買房嗎 |
August 7, 2023
中國人可以美國買房嗎？可以。任何外國人可以美國買房子。美國是壹個移民國家，是歡迎外國人美國投資或購置房產，買房方面沒有任何限制。同時，法律透明公開，購房程式要其他國家瞭。任何人可以購買美國房產，只要妳擁有中國護照，妳可以完成購房交易，即使妳有美國簽證，可以通過傳完成交易。
當前門移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，是經濟發達國家，壹會利用買房移民這種方式吸引外資。所以大多數國家裏，買房移民完全是兩個完全沒有聯繫兩件事。但如果想要移民，可以選擇移民方式——EB-5投資移民政策。
理論上妳到美國可以買房。但是看房、選房過程中，妳如果能選擇是。接觸到案例中，有投資人委託他朋友幫他看房，他朋友他資訊、圖片資料中作出判斷，選定房子。這是足不出户購置美國房產壹種範例。
美國屬於國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，學區100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元，鑽石吧、核桃是50萬有。矽谷現在火，70萬美元有加價20萬美元才能買到。
6Q：美國房子有哪幾種種類?
住宅類房產中，分成獨棟別墅、公寓、聯排別墅。
獨棟別墅美國房屋裏面多壹種，所謂棟別墅，是某壹塊土地上只有這壹棟房子。美國房屋產權是包括土地及建築物，這種形態中國稱為別墅。別墅可以稱為棟別墅。公寓是壹排房子，有五棟、十棟多，妳可以擁有其中壹棟，它可以是壹層、二層或是三層形式。聯排別墅和公寓差別，來説聯排墅是豪華，它二棟或三棟構成。聯排別墅房子壹壹層或二層，很少用到三層。公寓和聯排別墅擁有土地只是建築物佔據那部分，有時會有部分院子。
想要瞭解多，可點擊：居外課堂：去美國買房 公寓還是獨立房
美國各州法律規定盡，但大部分州限制外國人(公司)購買壹居住和商業性房地產，比如東西海岸主要：加州、佛州、紐約州。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州要求只有公民或居民身份才能購買當地居住和商業性房地產，大多數州農業、礦產戰略用地有所限制。
美國，大多數市場上交易房子是二手房子，佔市場上掛牌某房子總數85%；新建房子，佔15%。這中國大陸房地產市場有區別。加州，大部分優良地段住宅社區佔，所以壹大規模開發新建房地段會，但是新房户型設計，房屋智能化，並且普遍內裝現代，買房後直接擰包入住，需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建議詢問職業經紀人幫助妳權衡。
貨款買主需要準備文件1、護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、付款部份資金證明(中英文版銀行存款證明)4、美國當地銀行開設帳號。
只要做到以下10步，能鬆購得妳美國夢屋1、在線選房2、溝通洽談3、實地看房4、貸款預審5、檢查房屋6、簽署7、貸款審批8、購買保險9、過户公證10、房屋交接。
美國買房整個過程中，要壹層壹層手續，複雜，。説，房產過户中作欺、違約機會率會降至，整個買賣程序妳可以諮詢國內專業房產公司顧問，房產公司會您選擇壹個負責任、有經驗經紀人作妳買方紀，其它事情妳擔憂了。
去美國買房費用包括1、美國當地房產價格（34-70萬美元左右）2、壹些付相關費用（佔房價5%-7%）3、美國房產税（0.5%-3%）。我們美國購買壹套50萬美元房產例，買家需要準備資金：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第壹年房產税（0.5-3%）=54萬美元，以上費用包括房產委託管理、出租手續費。
由此可見，去美國買房額外費用開銷是不容忽視，加上這些，美國買房費用預算可要增加。建議購房者壹定要提前瞭解並做好相應購房計劃。
想要瞭解多，可點擊：居外課堂：去美國買房，妳資金備夠了麼?
如果妳在中國或美國設有公司，資金匯入或轉出應該沒有問題，如果妳是個人名義匯款，妳會受到外匯管制限制，無法資金整筆壹次匯出，需要分批匯款。這妳需要時間，作準備，如果妳在美國銀行己設有壹個帳户是不過。所以妳購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅遊時候，順便開設壹個帳户，會妳後購房投資有幫助。匯款手續，妳可以諮詢當地銀行或者諮詢專業房產公司顧問。
想要瞭解多，可點擊：外匯管制出台 對海外買房投資帶來哪些影響？
美國無論是買房是賣房，佣金是賣主支付，所以妳在美國買房支付任何佣金經紀人，非妳們另有協議。
美國各州、各地地產税率不相同，加州房產税壹1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方税。購房之前，妳可以參考屋主税率，請妳諮詢業房產顧問或紀人幫妳換算出來。如果妳要知道確切數字，需要花壹點時間到縣級地税單位去查明。這個税率可能每年會。
想要瞭解多，可點擊：美國各州房產税壹覽表
房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否可售和交易資金是否安全。這兩個問題可以找產權保險公司解決。產權保險公司是為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過户登記服務確保產權安全可靠並且能夠合法交易，貼身警衞保障購房者權益，即使遇到麻煩，結果能錢拿回來，程度上保護用户權益。
想要瞭解多，可點擊：美國買房如何確保交易安全
可以，壹來説，海外買家貸款首付，於35%以上，可以貸到200萬美金。不過，海外投資者美國申請貸款週期會，其中審閲、確定買家還款能力是關鍵。壹旦通過審閲，其操作流程國內差不多。美國，房屋貸款年限分30年、15年、7年、5年、3年。
美國申請房貸流程，過程國內房貸申請流程有相似之處，分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
美國。房屋按揭貸款發放核心原則是抵押品價值足夠，申請人有信譽和持續收入來源，申請人身份國籍本身沒有直接關聯性。目前美國大多數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付要炸40-50，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付於市場水平1-2%利息。
如果是現金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以中國收入申請美國貸款。
1.房屋產權和擁有方式：中美房產最本質區別於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子後多有70年使用權。而美國房產實行私有制，並且是產權。購買，包括房子和房子上方天空和下方土地全部屬於自己。
2.價格：同樣價格，美國買到房子可以中國大三倍以上。或者説，用買中國房子三分之一價格可以美國同等區域買房一套大房子。性價比不可謂。
美國房產類型多：獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多户住宅。每種房型會分佈地區或城市，並匹配如投資、留學、養老投資目的。
獨立屋，國內稱棟別墅。是美國房屋裏面多一種，是某一塊土地上只有這一棟房子。美國房屋產權是包括土地及建築物。公寓是一排房子，有五棟、十棟多，你可以擁有其中一棟，它可以是一層、二層或三層形式。
聯排別墅和棟別墅差別，但是要和鄰居共享牆壁聯繫起來，它二棟或三棟構成。聯排別墅房子一層或二層。
美國，大多數市場上交易房子是二手房子，這中國大陸房地產市場有區別。
城市，長期發展，擁有學區、完善生活設施、優美的環境，但是這些城市住宅大多不是新建。這些城市很多是整體規劃、同時開發，15-30年完成興建，每一座城市內住宅會有相近房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到這套房子可能一個開發小城，周邊是新建房子，基礎設施可能不夠完善。因此，不要抱着要買新房子心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你選擇餘地。
，排除這樣情況：有些開發商發展城市內推倒一些老房子，然後新房，但是這樣情況要超過50年以上舊房。
目的，買房需要注意什麼？
1. 房屋用來自住：重點需要考察房屋目前程度，社區環境、房子周圍環境、周邊超市、學校情況；
如果本人前往購買，只要有護照就行了。
如果是委託他人購買，需要受託人寫一份授權委託書(Power of Attorney)，該授權委託書需要公證，另外提供一份護照複印件，受託人有了授權委託書，可以動用委託人名下銀行賬户中資金支付購房款，代簽買房法律文件和代辦過户手續。
買房本身錢，買房後養房需要哪些開支？
1. 產權税：美國房子是永久性產權，需要每年買一次產權。不用地方產權税1%-3%，如果拖着交，房子可能回收拍賣。
2. 房屋保險費：幾百到幾千美元，買保險需要考慮地震、颱風、火災天災。
3. 房屋保養費：美國房屋大多是木質結構，需要維修。
4. 物業費：區費和物業費用來建設和維護小區公共設施，地段，費用。
5. 其他費用：外籍房主出租房子，需要繳納個人所得税；如果贈予親屬子女，要繳納贈予税，沒有綠卡此項40%；如果外籍房主要賣出房子，還要繳納資本所得税。
全美房產經紀人協會一份報告稱，中國人現在是美國房地產遙遙領先外國買家，無論數量、美元交易額是交易價格衡量是如此。截至今年3月底12個月裏，中國買家美國支出286億美元(主要於購買住宅物業)，同比增加30%，而且是第二外國買家羣體加拿大人支出金額2.5倍多。而加州是中國人青睞安家地。
a. 美國房屋產權私有制，產權
中美房產最本質區別於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子後多有70年使用權。而美國房產實行私有制，並且是產權。購買，包括房子和房子上方天空和下方土地全部屬於自己。
b. 美國房子價格，於中國
現今，美國所有房屋中間價格16.3萬美元，説，有一半房產於97.8萬人民幣。這個價格中國很多城市來講顯得那樣平易近人。同樣價格，美國買到房子可以中國大三倍以上。或者説，用買中國房子三分之一價格可以美國同等區域買房一套大房子。
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c. 美國房產政策完善，法律環境，房屋產權受保障
e. 美國有多種房產類型，可以投資目的自如選擇
美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多户住宅。每種房型會分佈地區或城市，並匹配投資目的。如投資、留學、養老買房有適合幾類主要房產類型。
於加州而言，這個居住國內多華人地方許多住宅具備投資價值。這些華人聚集或者熟悉衞星城居住質量，配備有優質學校、高檔商業服務區和完善基礎設施。我們主要業務美國北加州舊金山灣區，這裏位太平洋西海岸，四季如春，空氣，各種多姿多彩鮮花季節開放，美不勝收；這裏有陽光和沙灘，是地球上不可多得適合居住地方。
北加州有斯坦福多所學府，這裏購置房產可以為若干年後子女去美國讀中小學或者大學做準備；作為度假或者養老居所是選擇。
如果您是出租和投資美國房產目的，那硅谷是您首選。福布斯報告，北加州灣區2014第四季度空房於5%，房租每年增長10%以上。
總部設於俄亥俄州哥倫布市美國全國保險公司進行調查顯示，美國房地產市場進入自2001年14年以來時期。全美房地產市場領先指標2014年第四季度上漲109.8，該數據於100表示產業發展。該指數使用373個帶動房地產市場統計城區當地數據。包括改善就業措施，人口統計以及抵押市場。
房地產是具有週期性經濟部門。美國幾十年房價變化，差不多每10-12年一個週期。了2006年到2012年初樓市回跌， 美國己經走過5年到6年房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續上漲
4. 我沒有綠卡，可以美國購置房產嗎？
美國是一個市場經濟國家，外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程序要其它國家瞭；任何人可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，可以通過電子郵件完成交易。如果是現金(或銀行存款)購買，沒任何限制，但想獲得貸款按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以中國收入申請美國貸款。
如果本人前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要受託人寫一份授權委託書(Power of Attorney)，該授權委託書需要公證，另外提供一份護照複印件，受託人有了授權委託書，可以動用委託人名下銀行帳户中資金支付購房款，代簽買房法律文件和代辦過户手續。
什麼，是產權，產權文件上會載明產權擁有人姓名，獲得不動產產權時間和位置，土地佔地面積和建築物面積。
美國買房整個過程中，要一層一層手續，複雜，。説，房產過户中詐欺、違約機會率會降至。雖説過程複雜，但美國經紀人，是需要取得各州專業房地產執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平。如果你能選擇一個負責任、有經驗經紀人作你買方經紀，其它事情你擔憂了。
美國加州，買賣雙方經紀人佣金賣方支付，購房者承擔支付佣金責任。
目前，美國買房辦移民沒有直接聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國簽證可以美購買房產，買房可視為一種投資行為，但可以僅因此而獲得綠卡。
美國移民法規定，獲得美國投資移民EB-5條件是：
1)美國任何地方投資一百萬美元，並直接創造十個就業機會;或
2)國家認可就業地區投資五十萬美元，並直接創造十個就業機會;或
3)經政府批准的”區域中心”投資五十萬美元，並直接或間接創造十個就業機會
所以美國買房屬於商業行，綠卡屬於美國移民局管轄範疇，目前而言，美國投資買房不能直接獲得綠卡。
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美國買房整個過程中，要一層一層手續，複雜，，會選擇一個職業經紀人來一步一步帶你走，所有交易過程中可能發生情況，他會事前告訴你。
3)選擇一個合法註冊房產紀人，討論購買要求，經紀人介紹看房，選房；
4)填寫買房出價書，付定金支票，如果出價書賣方接受並賣方書上簽字，購房成立，雙方進入操作程序；
5)出價合約書賣方接受，則定金支票須存入雙方選定公證託管公司，這家公證託管公司是幫助雙方履行合同、價款完成交易中立公司，代表任何一方；
6)公證託管公司對房屋產權進行核實，產權是否有睱疵是否影響產權完整性提出意見。如果影響過户，會通知雙方進行下一步操作；
7)即使產權核發現睱疵，買方會過户(closing)之前購買產權保險，以便將來出現產權問題時獲得賠償；
8)如果購房是有條件履行，即買方中提出做房屋檢查並檢查結果決定是否購買，當賣方接受出價書後，買方開始聘用專業人士對房屋狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，進入交易後一個程序：過户(closing)，如果檢查結果滿意，買方要求售方維修，雙方售方進行維修後進行交易後一個程序，如果售方願意維修或買方檢查結果滿意而願意繼續進行交易，則交易中止，定金退買方；
10)約定時間雙方前往公證託管公司辦理過户(closing)，買方付款(支付公證託管公司帳户)，售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料；
11)過户(Closing)完成後，公證託管公司清算各方款項，並將產權文件報送地縣政府備案，縣政府備案後並蓋印章，原件由公證託管公司領回後郵寄買方，交易結束。
美國房地產市場房屋種類很多，主要有獨棟別墅(house)，聯體別墅(town house)，公寓(Condo)。於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓沒有投資價值。
過去30年美國公寓價格變化規律看，公寓建成後價值會遞減，因為美國人工支出，公寓需要花費大量金錢去維護，所以超過20年房齡公寓基本無人問津了。而棟別墅恰恰相反，雖然房屋有老化問題，但所在土地是產權，而土地升值。
另外需要説是，美國土地所有權分地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物容積率以及容積率範圍內空間設定通過權)
美國，大多數市場上交易房子是二手房子，佔市場上掛牌出售房子總數85%；新建房子，佔15%。這中國大陸房地產市場有區別。加州，大部分優良地段住宅社區佔，所以大規模開發新建房地段會，佔地，以前多其他工業或農業用地，多靠近或鐵軌，或有其他一些侷限，但是新房户型設計，房屋智能化，並且普遍內裝現代，買房後直接擰包入住，需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要職業經紀人幫助你權衡。
美國經濟和房地產市場復甦上升，很多中國客户期望來美買房置業，投資移民。買房客户問題和諮詢，這裏介紹一下外國人加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
2)作為美國知名國際HSBC銀行，其貸款審批速度/30–40天通過。來説，外國人首期頭款於40%，但審查您個人公司年收入和銀行存款餘額。華美和國泰銀行要求首期頭款50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行轉賬，其審批速度40–50天。貸款期限3，5，7，10年可供您選擇。貸款上限是200萬美金。
3)2013年以來，美國加州房地產市場，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司買房人貸款申請審查嚴格，外國買家貸款申請。因為外國人貸款審批期限，所以選擇投資標物時，不容拿到一個價錢， “CASH IS KING 現金王”，如果想投資美國房地產，還是需要準備”現金彈藥”會。
需要知道，以上銀行流程和要求有時會有變動，準備貸款之前，請先諮詢銀行。來講，需要申請貸款買房要現金付款所需材料多，手續更複雜，一切順利話，成交時間1～2個月。現金購房7天辦完所有手續，過户成交。
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