【工作簽證能在新西蘭買房麼】首付及貸款 |新西蘭海外買家買房禁令一讀已經通過 |最新政策 |
July 9, 2023
新西蘭政府12月14日正式出台了《海外投資法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill）。禁止外國人新西蘭購房工作，加班加點進行。
二讀、三讀會新年後進行，預計3月底前會通過並開始實施。
其中，令人震驚，關於哪些人能夠買房規定。
第二級：新西蘭PRV持有者，澳大利亞PR
第三級：12個月內住183天新西蘭PRV持有者，和新西蘭RV持有者
購買自住房需證明自己準備新西蘭居住安家，通過海外投資辦公室（OIO）許可後才能新西蘭購買一套住房，離開新西蘭時候需要房子出售（細節公佈）
不能購買新西蘭住房，投資房需要通過海外投資辦公室審核
於第三級和第四級，如果想買投資房，需要通過New Builds Test或Benefits Test，通過海外投資辦公室審批才能購買——
要求能夠增加新西蘭房屋供給，或者建造、擴展居住設施。如果是購買用地建造房屋，建造完成後上市出售。如果建造居住設施（如養老院），可以於出售、租賃或直接海外人士管理。
海外買家可以購買住宅用地來造福新西蘭，但不能於居住。
問：我不符合草案中買房條件，但我新西蘭購房了怎麼辦？
答：你購買房子沒有任何影響，你手裏，會強制賣掉。
答：嚴格上講，這政策適用於所有歸類於“住宅（Residential）”或“Lifestyle”房地產，包括公寓、農莊物業。
聯繫專業留學顧問，獲取院校內部開資料及留學方案，避免踩雷導致延誤留學。
摘要
本文主要介紹了申請新西蘭旅遊簽證時需要注意事項。其中包括簽證申請流程、所需材料、面試注意事項、旅遊保險方面內容。通過瞭解這些信息，可以讓申請者地準備簽證申請，提高簽證申請成功率。
正文
一、簽證申請流程
新西蘭旅遊簽證申請流程分為在線申請和紙質申請兩種方式。自己實際情況選擇
摘要
體檢是辦理簽證程序之一，但是很多人會擔心體檢後簽證何時才能拿到。本文5個角度探討這個問題，幫助大家瞭解體檢後簽證何時出，以及如何儘拿到簽證。
正文
角度1：體檢後簽證出具時間取決於辦理類型
，需要瞭解體檢後簽證何時出具，取決於您辦理簽證類型。簽證類型，籤
摘要：
出國簽證體檢是申請赴其他國家條件之一。那麼，何時進行出國簽證體檢？這是很多人關心問題。本文從角度分析，探討出國簽證體檢最佳時間以及相關注意事項，希望準備出國讀者有所幫助。
正文：
一、時間節點：簽證申請前三個月進行
大多數國家簽證申請者體檢結果要求有時間限制
風險告知：簽證材料
全球旅遊興起，多人選擇出國旅遊或留學。然而，簽證是出國旅遊或留學第一步，而簽證申請過程中填寫材料是否是影響簽證是否能順利批准的因素。簽證材料風險不容忽視，本文多個角度進行論證。
角度一：材料會拒籤
簽證申請中，材料是會
摘要新西蘭是一個擁有風光和文化國家，人嚮着這裏生活或旅遊。想新西蘭停留超過90天以上，需要申請相應簽證。本文介紹新西蘭簽證種類及申請流程，幫助讀者瞭解如何申請類型簽證，並使申請流程順利。
正文
一、新西蘭簽證種類
新西蘭簽證種類多，以下是其中幾種：
澳洲留學去新西蘭：選擇新西蘭留學專業，如何提高就業競爭力
澳洲留學去新西蘭：選擇新西蘭留學專業，如何提高就業競爭力
摘要
現今全球化時代，澳洲留學是許多人夢寐以求目標，然而，就業市場競爭，提高自己就業競爭力，許多人會選擇去新西蘭繼續留學，因為這裏有着資源和教育環境。但是，選擇適合自己留學專業是，本文五個角度進
新西蘭自己理髮：新西蘭理髮技巧
理髮這項技能，新西蘭是必不可少。不過，新西蘭生活華人應該學會，不是理髮技巧，而是適應當地文化習慣和理髮時需要注意細節。這篇文章中，我們多個角度您詳細介紹理髮技巧。
角度一：選擇理髮店
選擇理髮店是理髮第一步。新西蘭
摘要：
新西蘭移民局上海簽證處理中心是申請新西蘭移民簽證渠道之一。本文主要介紹了新西蘭移民簽證申請流程和所需材料，以便申請人能簽證申請前充分瞭解申請流程和準備需材料，提高申請成功率。
正文：
一、新西蘭移民簽證類型
新西蘭移民簽證主要包括以下幾種類型：
工作簽證
新西蘭土木工程師薪酬：新西蘭土木工程師月薪情況
新西蘭是一個活力和機會地方，吸引了很多國際工程師來這裏工作。這個國家，土木工程師是職業之一，其薪酬情況備受關注。本文多個角度論證新西蘭土木工程師薪酬狀況，以期讀者提供全面瞭解。
角度一：新西蘭土木工程師月薪收入情
新西蘭預簽下來拒籤：新西蘭簽證籤，拒怎麼辦？
法律，所有新西蘭公民和居民屬於外國投資者！此前外國投資者買房統計中，持工籤、學簽新西蘭買房人士認為是外國投資者。
草案規定，只有新西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）屬於外國投資者。除此以外所有人，包括不符合常規居民條件居民、以及工籤、學籤持有者，這一語境之下屬於外國投資者！
那麼，常規居民（Ordinary Resident）需要什麼樣條件呢？
持有新西蘭移民居民簽證（Permanent Resident Visa），這意味着購買房地產新西蘭移民獲得居民簽證兩年（父母團聚五年）。有一個特例是澳洲公民和居民，這類人新西蘭需要簽證。但他們要符合以下兩個條件：
過去12個月裏，你住新西蘭。這意味着過去12個月符合新西蘭移民局定義。
去12個月新西蘭時間超過183天。這是量化停留日期硬性規定，不能一天。
除此之外，其他人屬於外國投資者，向外國投資辦公室申請購買居民住房。即使批准了，會有一些制性要求！
若購房人目前購買或需要通過申請許可才能購買，簽署購房前需要和房產中介溝通。此情況下，若簽署，購房改為有條件，獲得OIO許可作成就條件。
第一等，新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批;
第二，新西蘭居民和澳大利亞居民，可直接買房，條件是過去一年需要新西蘭居住。(過去一年新西蘭居住標準是過去12個月住183天)
第三，居住1年新西蘭或澳大利亞居民，以及新西蘭其他非居民簽證，需要通過海外投資辦公室（OIO）審核後可買房。
第四等，利用公司及信託購房，如公司和信託外國股份於25%，需要通過審核批准才能買房。
第五等，新西蘭外國人以及海外外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然後出售。可購買公寓期房，但購買後不能居住。
以下人士購買自住房，哪怕是新西蘭生活：臨時簽證（訪客、學生、打工度假或工作簽證）
注：以上內容現階段信息整理，供參考。
海外人士新西蘭購買公寓不能夠自己居住，只能出租。
沒有新西蘭居民簽證或者公民身份不能購買現房，不能購買新西蘭政府允許商業地產和土地。
新西蘭房屋類型算得上是世界上房屋類型國家了。Unit, Townhouse/Terrace, House, Villa, Bungalow, 到Lifestyle多種類型，而且房屋家家，別具一格。下面小編大家介紹幾種見房屋類型吧！
Apartment我們説公寓，和國內公寓類似，新西蘭公寓大多單棟高層，會配有統一公共設施例如游泳池，健身房，小型綠化，安全性和私密性，大多帶有防盜設施，需要刷卡進入，有電梯，有自帶停車位，會交通地方。
於大多數公寓建造城市核心地區，所以不論是自住或是投資合算，因為租金回報，而且租金剛性上漲，每年會有5%以上漲幅，而且city附近公寓空置率不到1%，租房市場受歡迎，出租。
公寓設有專人維護，所以物業費是一筆開銷。新房物業費會略低一些，房子年數變長，維護成本變高，所以物業費會增加。如果碰到質量開發商，有漏水或牆體開裂問題，物業費可能會一些。
House一個房子帶一小片土地，1000平米就算土地了。帶大面積土地房子市場上會。House空間大，房間多，有1-3層，3-5房，帶有廚房，客廳、餐廳，部分有會客廳、學習室、玩樂室，有帶衞生間、洗浴間套房卧室，有獨立分開卧室、洗浴室、衞生間，户型設計五花八門。打理起來花費精力，House沒有物業費，沒有人來幫助打理屋子，一切要靠自己。這類房屋帶有前院和後院。室內車庫兩車位居多，不過很多house門前有户外停車位。
新西蘭，聯排別墅多。這是介於幢house公寓之間一種建築。會有幾個別墅，設計風格統一房子組成，有前院和後院，院子House，房主既能享受花園生活，可以不用花太多精力打理。這一類房產接近小鎮或城市中心，空間和程度上來説湊和鬧一些。聯排別墅有2-4個房間，可以需購買。
延伸閱讀…
聯排別墅兼顧了公寓生活方式和優點，例如功能社區型生活，交通，周邊完善，同時具有中低密度類房屋特點，不用擔心社區鬧雜。
所謂Lifestyle鄉村生活。這是很多新西蘭人嚮生活，離人羣，養花種菜，自由自在。土地，房子，總之，安靜悠閒生活環境裏，Lifestyle。
這類房屋位於遠郊，距離市區或大商業區會，房屋會帶土地，面積公頃計算，幾公頃10幾公頃土地，自帶農場屬性。有人喜歡這種遠離鬧市，自己土地上養幾匹馬或牛羊，弄個魚塘養魚釣魚。
Freehold是新西蘭一種普遍產權形式，是享有相關地產權益多和一個。該產權下，產業全部歸業主所有，業主可以房產出售或轉讓，購買者買下房產同時買下了佔土地，獲得政府批准後可進行土地分割，加建，改建。説屋主可以擁有土地和房子無限期自主權利，違法前提下可以對房子或土地做任何改動。
Cross-lease是一塊土地上建了兩個/多個房子，這些房子主人完全擁有自己房子，但“擁有”/租賃這片土地，租期999年，每個產權人於自己房子所佔據面積合約享有部分產權。Cross-lease上屋主想要這片地上做任何事情需要得到其他屋主（室內裝修應該除外）。Cross-lease房子會Freehold。Cross-lease房產完全分割後可以變Freehold。
申請貸款時候銀行對待Cross-lease產權房產差異並，其實程度上説這種產權形式認可度。
Leasehold情況下是指土地業主土地租借給開發商或房屋業主，租金將支付給土地業主。説，房屋業主並擁有土地產權，而且來講每隔一段時間租金續約一次，租金會當時市場做出調整。
Leasehold 中有一種叫Maori Land lease, 市中心附近有一些知名公寓是建毛利地之上，由Auckland Ngati Whatua擁有，有親們可以自己google一下各種新聞故事，出價之前要多方面考慮，諮詢利弊！
Unit Title，有一些可稱“strata title”，即可以是“Freehold”可以是“Leasehold”。
簡單的説，多個物業單位共享一塊土地（或者leasehold沒有土地），及上方建築物產權。這種形式不僅能夠實現地產平面分割，而且能夠劃分多層建築立體空間權屬。每個Unit 開發要有一個Unit plan，要有一個全體Unit 業主組成Body Corporate。每個業主根據自己所佔產權比例行使投票權。Body Corporate 有法定職能和議事規則，於每個業主提出要求和限制，於公共部位養護使用做出規定。
温馨提示：產權類型申請貸款時LVR (loan to value ratio)是，所以看房前諮詢靠譜貸款顧問。
EducationCounts：輸入地址，可看到所在整個學區範圍。適合校區找房朋友。標註每個學校zoning邊界到哪條街哪條巷，確保你買房子是理想校區。
Property Guru：區基礎，提供全面區域人口/年齡/職業/收入/移民國家/教育程度分佈情況，全面。要收費，但房產中介，大家找Listing agent要，省一筆。
Step 1：準備買房預算，確定購房目的
你要確定自己購房目的，是用來自住，還是用來投資，預算是多少。新西蘭買房所要資金房子本身價格+買房時所花各種各樣費用。
買房前，你提供新西蘭税號（IRD number）才能進行交割和取得土地/房產所有權。這適用於新西蘭所有土地/房產買賣，沒有新西蘭税號海外買家或賣家開設新西蘭銀行賬户，然後才能申請新西蘭税號。
政策下，政府要求新西蘭購置房產交割時雙方提供本地IRD税號不論交易雙方是否境內工作或持有居民身份。新政下購房周沒有提供税號購房者 IRD第一次將予以2.5萬紐幣罰款，二次出現同樣問題追罰額外2.5萬紐幣。
有照片身份證件，如護照或海外駕照
你目前或最近使用地址證明，如電費單、水費單、銀行賬單
延伸閱讀…
本人名下完全可用新西蘭銀行賬户證明，如您本人賬户所在銀行新建，列有存款和取款銀行賬單
新西蘭買房過程中，律師是一個必不可少角色。交易前律師需要買家解釋、説要點、幫助買家瞭解權利義務。交易時律師需要進行資金監管、產權。交易後保管、確保產權。如果您看中房產是拍賣，務參加拍賣之前找律師，因為拍賣師落槌，意味着會無條件執行。
新西蘭買房需要做一個貸款預批（pre-approval），這一步可以開始看房之前進行。新西蘭，貸款有兩種途徑：貸款中介（broker）或銀行貸款經理。這兩者區別貸款中介可以多個銀行貸款方案一起報你，銀行貸款經理提供其代表銀行貸款方案。有些貸款中介可能可以你銀行返現以外回扣，幾百刀。
通過貸款預批後，你可以地知道自己貸款額度，從而有的放矢地看房，並看中心儀房屋時出手買房。目前，新西蘭只有少數銀行承認海外收入，如果您沒有新西蘭本地收入需要貸款買房，建議尋找本地專業貸款中介諮詢。
影響貸款額度因素有：收入、日常支出、是否持有信用卡。信用卡新西蘭會算作負債，撫養小孩兒支出，這些會降低可貸款金額。
看中了滿意房屋並準備出價之前，要房屋進行檢查。屋檢主要檢查房子材料和設計，向賣房中介索取LIM（土地信息備忘錄）、 Sales Agreement（房屋銷售）和Title（地契）。Building Report (建築檢查報告) 需要聘請專業勘察師檢查。 新西蘭有些房子年代，時期有建築標準，所以房子會存在這樣那樣問題。
新西蘭，房屋有拍賣、議價、投標多種方式。房市時候或者受歡迎房子，拍賣是見方式。拍賣價高者得，拍下無條件，所以屋檢和貸款預批要拍賣之前完成。如果一個房子是拍賣，賣家可以其設置底價（on the market），於這個價格才能成交。
議價和投標差多，是買家提交offer，報一個價格加條件或者無條件，賣家接受可以成交。議價和投標時候，並不是價格成交。
在出價或拍賣之前，你應該發給律師，律師會提醒你中需要注意點。同時在此之前，你應該房子地址告訴銀行，銀行會審核，能否這個房子貸款以及貸款金額。你需房屋地址和情況報給保險公司，詢問其是否願意這個房屋提供保險。拒保房子銀行會提供貸款。
如果是拍賣，拍賣完後需要立馬籤一個，並且約定時間內打款（10%）到指定賬户。然後，你應該通知銀行你拍下房子，銀行會發給你律師。交割日期之前你去律師那裏籤，並交割日之前剩餘首付轉入指定賬户。保險要去律師那裏籤之前完成。如果是議價或投標，你提交offer，賣家就算簽訂了。
簽訂了無條件,，買賣雙方不能改變主意。如果是有條件, 買方有責任到期日之前滿足這些條件。
賣家和中介商定交割日期後，確保交割當天付清全額房款。簽署完房屋交割全部文件後，律師會協助您審查一遍房屋各種文件和情況，交割日當天，律師餘款打給賣家，交割完成後，買家接受房屋產權文件。新西蘭使用房產證登記產權。完成交割後，由律師通知政府修改電腦系統產權登記。
無論你是全款還是貸款買房，房屋本身價，還需要繳納其他費用。
物業管理費用開發商建造樓盤檔次、設施、物業服務及區域範圍基礎設施而有所差異。情況下，費用介於每年1800新元5000新元（擁有13套房產投資者應繳納物業管理費會房屋面積而有所變化）。
這幾項費用，不用編多説了吧，如果你購房過程中，聘請了這些專業人士協助，那麼肯定是需要支付相應費用。新西蘭聘請房產中介，會收取買家費用，但它可以免費服務於你。
市政管理費情況下為總房價每年0.25%0.3%，但是於區域可能會有所差異。
據悉，《海外投資法修正案》於2017年12月19日通過一讀，於2017年6月26日通過二讀，2018年8月15日通過三讀。而上週四(2018年8月23日)，這一歷時八個月《海外投資法修正案》終於通過了後一關——總督審批，正式升級法律。這意味着，從今年10月22日開始，禁購令新西蘭正式實施。因此，於那些打算新西蘭購房海外買家來説，未來兩個月是後機會。
今年10月22日後，於大部分海外人士來説無法新西蘭置業。
據悉，《海外投資法修正案》於2017年12月19日通過一讀，於2017年6月26日通過二讀，2018年8月15日通過三讀。而上週四(2018年8月23日)，這一歷時八個月《海外投資法修正案》終於通過了後一關——總督審批，正式升級法律。這意味着，從今年10月22日開始，禁購令新西蘭正式實施。因此，於那些打算新西蘭購房海外買家來説，未來兩個月是後機會。
新西蘭政府説，於愛這個國家的羣體而言，新西蘭會他們關上大門。
非公民/PR持有者如果符合以下兩個條件，可以通過OIO審核。
任何人購買土地建造，推到現房，建造多新房出售，可以獲得新法豁免。因為這於是變相為新西蘭住房市場提供了多房源，這種情況是可以通過OIO審核的。
申請者需證明，自己有居住新西蘭決心。政府會申請者進行檢測，但檢測方法仍未出爐。如果這一類申請者簽證或離開新西蘭，需房產出售。
3 大型公寓樓花：超過一個或多個多層建築，每棟建築擁有超過20個公寓。這種情況下，開發商可以申請豁免證書。
4 酒店式公寓：酒店所在土地性質民用土地，酒店擁有超過20個Unit且提供返租。
6 新西蘭公民/居民聯姻或同居而產生婚後/同居後財產：從配偶到民事伴侶到事實婚姻，全部可以豁免。
於海外買家來説，以上幾種豁免情況是10月22日後，數不多幾種新西蘭繼續購買住宅地產方式。因此，海外買家現在千萬了，出手吧!