【悉尼買房 簽證】臨時居民和海外人士買房需要滿足什麼 |有什麼限制並應該需要 |持有工作簽證在澳洲可以買房嗎 |
May 25, 2023
澳洲臨時居民可以購買二手房作為主要住所，並且只能購買一套， 這套房不能於出租。臨時居民搬出二手房，這套房3個月內出售。換句話説，臨時居民購買這套二手房不能於作為投資房。
臨時居民可以澳洲購買空置土地進行房產開發，購買之前需要FIRB提出申請。 空置土地購買受限於以下幾個條件：
澳洲，如果您是外國人（包括臨時澳大利亞居民或外國非澳大利亞居民）並且打算投資澳大利亞房地產，那麼可能需要得到FIRB批准。
FIRB英文全稱Foreign Investment Review Board，澳大利亞外國投資審查委員會，是一個政府部門，負責評估那些想要澳大利亞投資或買房外國人申請。
FIRB存在是確保投資有利於澳大利亞經濟，並控制房地產市場房產庫存量。外國投資者只能投資新房。這有助於防止投機，哄抬房價。
購買住宅房產之前，臨時居民獲得 FIRB 批准。您可以聯繫我律師團隊幫您完成 FIRB 申請並支付相關申請費用。
FIRB申請費須於遞交申請後及時繳付。申請購買物業價值，需繳納申請費用有所不同, 當前申請費如下 :
我們之前文章有提到附加土地税變化。州政府規定，2022年12月31日午夜起，外籍人士擁有新州住宅房產（Residential property），應繳納附加土地税 (Land tax Surcharge) 目前2%提高4%。
這裏外籍人士指所有PR，持有臨時簽證人士。如果不符合過去12個月作為自主房居住200天居住測試條件，居民需要支付該附加費。
無論你是澳洲公民，澳洲居民，臨時居民是海外人士可以澳洲置業。臨時居民和海外人士澳洲購房前，需要額外滿足一些條件。
持有臨時簽證，並且臨時簽證有效期可以澳洲逗留超過12個月（不管簽證有效期剩多時間）;
居住澳大利亞，並提交了居民簽證申請以及持有過橋簽證，並且允許他/她居留澳洲直到簽證申請完成。
沒有居住澳洲海外人士或者沒有持有任何澳洲簽證海外人士或者持有12個月以下有效期澳洲臨時簽證海外人士，例如旅遊簽證
澳洲臨時居民可以澳洲沒有數量限制地購買新房於自住或者投資。澳洲臨時居民可以購買二手房作為主要住所，後購買新房作為投資。每購買一套新房，需要FIRB提出申請，會無條件獲批。
海外人士，短期簽證者只能買新房，房子或期房樓花(工業和商業地產無此限制)，可以申請購買空地（12個月之內進行開發建設）。如果要購買二手房，簽證（12個月以上）持有者（例如TR簽證、工作簽證、學生簽證）可以嚴格條款下申請購買二手不動產。
但是於自住目的，且僅能夠作為自己居住用途，簽證離開澳洲時（離境前3個月）出售此住房。此外，外籍人士運營大型規模公司，駐澳員工提供住宿時，可以購買建成住宅（二手房）。
無論你是澳洲公民，澳洲居民，臨時居民是海外人士可以澳洲置業。臨時居民和海外人士澳洲購房前，需要額外滿足一些條件。
於購房要求， 澳洲居民與澳洲公民享受着待遇。澳洲公民/居民受到FIRB購房限制。
而於澳洲臨時居民和海外人士，澳洲購房會受到各種規則和法條限制。
澳洲臨時居民可以澳洲沒有數量限制購買新房於自主或者投資。澳洲臨時居民可以購買二手房作為主要住所，後購買新房作為投資。每購買一套新房，需要 FIRB提出申請， 會無條件獲批。
二手房指二手市場住宅。 如果一個住宅建立並且之前其他業主佔領， 這個住宅屬於二手房。
臨時居民只能購買1套二手房並且只能這套二手房作為家庭住宅。 這套房不能於出租。臨時居民搬出二手房，這套房3個月內出售。換句話説，臨時居民購買這套二手房不能於作為投資房。 另外， 臨時居民如果想購買二手房拆除並且，買這套房之前獲得FIRB批准。
臨時居民可以澳洲購買空置土地進行房產開發，購買之前需要FIRB提出申請。 空置土地購買受限於以下幾個條件：
純海外人士FIRB提出申請後， 能購買新房，空置土地。
澳洲臨時居民和海外人士澳洲購房要支付澳洲公民費用，是FIRB收購費和印花税。。
多細節，請參照FIRB收購費用列表：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
無論是澳洲公民，居民，臨時居民是海外人士澳洲購買房產需要支付印花税。州州之間印花税額度。
臨時居民和海外人士要支付印花税，有需要支付額外比例印花税。
信息，請查看外國公民印花税和税收和詳細。
以南澳州例， 購買70萬澳幣房子，澳洲公民或居民需要支付$32330澳幣印花税。而臨時居民和海外人士需要額外支付$49000澳幣印花税，一共要支付$81330澳幣。
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*注：請確認税率，税率改變。
於臨時居民來説， 你們可能會想建幾套住宅房屋作為一種投資方式。很多這些住宅房屋可以租出去，因此，業主們可以獲得租金收入。 臨時居民可以出租住宅房屋，只要這些房屋是屬於新房。 規定，臨時居民只能買一套二手房作為主要居住房屋，並且二手房不能出租。
違反FIRB規定，將招致刑事和民事處罰。此外，有關財產出售因為其財產所有權是非法。 因此， 大家遵守FIRB規定並且聯繫FIRB如果你們程序和要求上有任何疑惑。 FIRB聯繫信息提供如下.
購買住宅物業是許多澳大利亞臨時居民和居民待澳洲首要考慮因素。住宅物業可以購買作為家庭住宅和主要居所，或作為投資安全資產。如果你是一個臨時居留簽證持有人，你需要聯繫FIRB，確保您遵守投資澳洲房產政策規則。遵守規定可能會造成不必要經濟損失。
經驗估計，如果你是臨時居住澳大利亞，你購買物業之前尋求FIRB批准。
作為居民，你會受到FIRB限制，因此，我建議臨時居民儘申請居民，你們有資格成為居民。居民身份，你可以放心地投資購買住宅物業因為你需要遵守FIRB要求。
Work Visa Lawyers理解，澳洲擁有一個家是這個國度安頓下來第一。我們希望本文能您提供有關購買你第一處澳洲房產知識。
很，這一年來，全世界房產漲超。澳洲例外，很多人害怕，如果現在買，後漲到買不起。所以我身旁人，跑來問我有關房地產問題。問我多那些澳洲留學學生和家長，還有人海外但是想要投資澳洲房地產人。所以我決定拍一支影片，來告訴這些留學生和海外澳洲房產投資小白，這樣我不用説。但是我要聲明一下喔，我接下來要講，完全是出於我本人觀察和經驗總結喔，只是希望可以讓大家參考看看。如果有專業問題，還是需要會計師和律師解答。
，我要説一件事，只要你是人，你可以澳洲買房地產。只是會因為你身分而受到一些限制，基本如果你不是澳洲公民或居民，只能買新房，可以買二手房。説，如果你是臨時居民或海外人士，那你澳洲購房前，你需要滿足一些額外條件，而這這兩類羣族會受到FIRB購房限制。
你問這題，代表你是個超級小白。，臨時居民持有臨時簽證，且有效期間超過12個月，比如簽證時間超過12個月學生簽證和485畢業生臨時工作簽證，這些人是屬於臨時居民，或者是居住澳洲、遞出澳洲居留簽證申請，且持有Bridging Visa過橋簽證人，並有權澳洲居留到永居申請完成。上面説這兩類人是是屬於臨時居民。
那至於什麼是海外人士呢? 阿海外人士阿。啦，鬧你拉，純海外人士你沒有居住澳洲，或者沒有持有任何澳洲簽證人，要嚴格講起來，持有12個月以下簽證人，比如持有澳洲旅遊簽證人士，屬於純海外人士喔。
那! 什麼是FIRB呢。英文全稱是Foreign Investment Review Board，外國投資審查委員會。臨時居民和海外人士澳洲購買房產前，FIRB提出購房申請。交了錢，申請應該是可以通過審核。要賺你錢拉!
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我們要知道，澳洲房地產主要分為 新房，二手房和空置土地。
那我們説海外人士，他們情況。如果純海外人士想要澳洲置產，那他們需要FIRB，外國投資審查委員會提出申請，然後可以買房地產拉! 但是，只可以買新房，和空置土地。來説，純海外人士情況下是不能購買二手房。
而臨時居民情況海外人士喔。那下面我們分 新房、二手房和空置土地，這三樣房產來討論一下。
，我們來講新房
臨時居民簽證持有者呢，可以澳洲沒有數量限制購買房子，不管你是用來自住或是投資。但是大家要注意喔，新房是包括那些房子翻新房子喔，如果是原來土地房子推倒，然後一間，那屬於新房，設你推倒兩間，然後兩間，這樣不算是新房喔。但是如果你是推倒一間，然後個地方新建了兩間以上房子，那可以算是新房了。 所以要注意，看起來是房子是新房。即使是房子，會定義房子喔，所以大家購買房產時候，要房屋仲介詢問哦。
接下來我們來講二手房，如果一間住宅建立了，並且之前其他業主佔領， 那麼這個住宅屬於二手房。臨時居民可以購買二手房作為主要住所，後購買新房房作為投資。每購買一套新房，需要FIRB提出申請， 繳完前後，會無條件同過審核的。
注意哦，臨時居民只能買1間二手房，並且只能這間二手房拿來自己住。 有，這套房子不能於出租，你搬出這套房子，或者簽證，這套房要3個月內出售。另外， 臨時居民如果想購買二手房拆除並且，買這套房之前獲得FIRB批准喔。
，接下來説説空置土地呢，臨時居民可以澳洲購買空置土地進行房產開發，購買之前需要FIRB提出申請。但是購買空置土地有兩個條件：
，瞭解了臨時居民和海外人士可以購置房產類型後呢，接下來我要和大家聊相關費用問題。這裡，因為如果你不是澳洲公民或沒有居留權，那你費用會人家喔。聽完費用後，你心裡有底要不要買房子了。
澳洲臨時居民和海外人士澳洲購房要支付澳洲公民費用。買房嗎，那需要和FIRB 提交買房申請，我申請費打旁邊，大家可以算一下，自己可能要繳多少錢。
FIRB申請費用$ 100萬澳幣以下房產：$ 5,700$ 100萬澳幣到$ 1,999,999房產：$ 11,500$ 200萬澳幣$ 2,999,999房產：$ 23,100$ 300萬澳幣$ 3,999,999房產：$ 34,600$ 400萬澳幣$ 4,999,999房產：$ 46,200$ 500萬澳幣到$ 5,999,999房產：$ 57,700$ 600萬澳幣到$ 6，999,999房產：$ 69,300$ 700萬澳幣$7,999,999房產：$ 80,900$ 800萬澳幣$8,999,999房產：$ 92,600$ 900萬澳到$ 9,999,999房產：$ 104,100
多細節，請參照FIRB收購費用列表：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29
其次，無論是澳洲公民，居民，臨時居民是海外人士澳洲購買房產需要支付Stamp Duty。我們聽到印花税。現在澳洲各個州，於澳洲公民和居民，有程度印花税減免和首次置房補助，這些補助呢，是學生啊，或者純海外投資者享受不到。每個州印花税額度。臨時居民和海外人士要支付印花税，還需要支付額外比例税費Surcharge Purchase Duty。
大家看到這些數字，可能沒有什麼感覺，讓我舉幾個例子，昆州例， 購買80萬澳幣二手房作為自住房，澳洲公民或居民需要支付$24538澳幣印花税。而臨時居民和海外人士呢，需要額外支付$56000澳幣税費，要多付$80538澳幣。所以説呢，你想要買80萬房子，後各種費用加起來，比如驗房費啊，律師費啊加起來可能呀，您需要準備大約90萬錢喔。
這些數據呢，變動，這是今天數據。大家如果要買房，需要及時去確認税率是否有。
那我現在是學生身分，我可以申請多少貸款呢？
於有收入，想澳洲買房地產居民來説，可以申請到物業價格70%-80%貸款。