【對公護照新加坡買房】新加坡買房必須要知道的39 |2023最全新加坡買房攻略 |買房條件 |
July 9, 2023
為抑制飆升的房價，新加坡政府決定調高大部分該國購房外國人額外收費。此舉有可能給新加坡許多旅外國富人間本融洽關係，增添困擾，同時會使美國人新加坡這一亞洲最房地產市場之一獲得購房優勢。
新加坡政府本月決定，調高許多新加坡購房外國人額外收費，收費額從購房價10%調高到15%。
新加坡購房中國人適用這一規定，中國人是新加坡去年第二外國人購房羣體。而於美國新加坡籤一項雙貿協議，美國人新加坡購房，需要支付這筆額外費用。
美國人喬伊·史蒂文森家人新加坡生活了20多年，她本月斥資185萬新加坡元(合150萬美元)靠近新加坡植物園地方，購買了一套兩居室公寓房。如果是一名中國人或印度尼西亞人買這套房，因為要付那筆於房價15%額外費用，其購房支出達172.5萬美元。
美國公民之所以能免於繳付這筆費用，是因為美新兩國間一項有效期9年貿易協議規定，美國投資者新加坡可以享受新加坡本國人待遇。瑞士、挪威、冰島和列支敦士登其他幾個國家公民，可享受這種待遇。
但大多數新加坡外國人這一待遇無緣，其中包括印尼和馬來西亞公民，這兩個國家其他方面與新加坡有密切經濟聯繫。
新加坡政府打擊它所稱房地產市場過度投機行為，2011年12月起開始，對大多數新加坡購房外國人徵收上述這項費用。新加坡房價目前2009年時一次低谷，躍升了59%。
政府擔心，外國人新加坡買房，會帶來市場泡沫風險，使得新加坡人買不起房，新加坡人外國人怨恨情緒，目前增長。
但新加坡此舉有可能疏離該國一些富有外國人關係，其中包括中國人。新加坡政府規定外國人新購房需額外繳納相當於房價10%費用後，中國人去年新加坡購房活動減少。
37歲陳先生説，他感覺新加坡外國人了。他5年前從上海移居新加坡，物流行業工作。
陳先生是新加坡居民，這一法律地位使他享有某些其他外國人享受不到處，比如能新加坡購買單户型住房，以及子女可優先入學。
像他這樣獲得新加坡居民身份外國人，原本支付新規定10%額外收費，但現在購買首套住房時，需繳納相當於房價5%額外費用。這使大量稱新加坡為家外國僑民改變想法。
房地產經紀人報告説，於新加坡政府加徵5%額外費用，他們能感覺那些居民新加坡購房熱情出現了。房地產經紀公司Expat Realtor經理劉女士説，找她買房一些客户，現在買起房了。
很多新加坡人眼看着房價上漲到高不可攀水平，房價飆升加劇了公眾。這種情緒他們新加坡外國人來越多的牴觸情緒，交織一起。來自印度、菲律賓國家廉價勞動力，認為拉低了新加坡人工資，同時外國富人購房抬高了房價。
32歲新加坡人李先生説：“房價貴，可能是因為外國人需求吧。”他説，過去幾年房價漲得太猛、快了。
李先生金融服務業工作，希望接下來幾年之內買一套房子。他説，政府調控手段可能會市場降温，這樣會有多新加坡人買得起房。
值得一提的是，據全球房產諮詢機構萊坊數據，2012年中國人購買私房成交量2011年下降了42%，新加坡外國人購房成交量當中佔22%，跌落第二名。馬來西亞人26%比例奪回第一名，印尼人19%比例，成為第三外國買房人羣體。
為抑制飆升的房價，新加坡政府決定調高大部分該國購房外國人額外收費。此舉有可能給新加坡許多旅外國富人間本融洽關係，增添困擾，同時會使美國人新加坡這一亞洲最房地產市場之一獲得購房優勢。
新加坡政府本月決定，調高許多新加坡購房外國人額外收費，收費額從購房價10%調高到15%。
新加坡購房中國人適用這一規定，中國人是新加坡去年第二外國人購房羣體。而於美國新加坡籤一項雙貿協議，美國人新加坡購房，需要支付這筆額外費用。
美國人喬伊·史蒂文森家人新加坡生活了20多年，她本月斥資185萬新加坡元(合150萬美元)靠近新加坡植物園地方，購買了一套兩居室公寓房。如果是一名中國人或印度尼西亞人買這套房，因為要付那筆於房價15%額外費用，其購房支出達172.5萬美元。
美國公民之所以能免於繳付這筆費用，是因為美新兩國間一項有效期9年貿易協議規定，美國投資者新加坡可以享受新加坡本國人待遇。瑞士、挪威、冰島和列支敦士登其他幾個國家公民，可享受這種待遇。
但大多數新加坡外國人這一待遇無緣，其中包括印尼和馬來西亞公民，這兩個國家其他方面與新加坡有密切經濟聯繫。
新加坡已成為全球受歡迎房地產投資目的地之一。新加坡不僅是世界上治安國家、個人所得税率是發達國家中之一、生活質量，是置業和養育孩子最佳地點之一。
然而新加坡買房之前，有哪些需要關注問題呢？今天，讓安家獅城本地資深房地產經紀郭耀陽（Leo Kwek）來你們一一解答吧！
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私宅租賃市場是所有其他房地產領域中佼佼者，2022 年前三個季度租金增長了 20.8%。租金增長是於供應、2020 年和 2021 年新項目建設延誤導致租賃需求，以及外籍人士需求推動。預計 2023 年私宅租金增長 5%～10%。
要判斷一個國家未來房價或者房地產市場走勢看三個點。第一：短期看金融、政策、貨幣，第二：中期看土地供應，第三：看人口增長。
新加坡是眾所周知經濟強國，擁有經濟基礎。新加坡是全球最具競爭力經濟體、政局和國家運行穩定性位列世界第一，外資流入總額排名全球第四。
經濟基礎，新加坡有經濟增長。短短的五十年裏，新加坡發展成為全球進經濟體之一，國內生產總值（GDP）高居地區榜首，過澳大利亞、香港、新西蘭主要亞太經濟體。
新加坡業率，這得益於新加坡、適應能力強、積極勞動力。 新加坡政府對人才發展有着承諾：一流教育體系外，新加坡全國性技能發展計劃確保人民跟上全球經濟變化。
新加坡獲得外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體，流入亞洲外國直接投資總額中，超過 10% 是流向新加坡。得益於全球資本青睞以及風險投資優勢，企業新加坡投資潛能抱有信心。
新加坡貨幣是新加坡金融管理局（MAS）發行，該局既是新加坡中央銀行，是總體金融監管機構。新加坡所有發行貨幣–估計於 300 億新元–完全黃金、白銀或金融管理局持有其他資產支持。
截至 2020 年，新加坡金融管理局擁有超過 2,700 億美元資產。新加坡元普遍認為是世界上和貨幣之一。
新加坡佔地 710 平方公里，土地資源，寸土寸金。 新加坡政府避免供應過剩、導致房價下跌情況出現控制了土地供應量。
新加坡政府密切關注土地供應新加坡房地產市場發展，確保供應和需求，這有助於促進一個和可持續新加坡樓市。
新加坡長期以來吸引全球頂級公司青睞以及大量投資，經濟情況，保持業率。
新加坡統計局（SingStat） 2022 年統計，新加坡失業率只有 2.1%，是全球發達國家之中。
新加坡是一個多元文化移民國家。維持可持續人口及新加坡未來發展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才。
新加坡生育率偏低，如果引進移民，公民人口將迅速老化。因此新加坡政府 2013 年發佈人口白皮書列出了新加坡人口政策。 新加坡政府計劃到了 2030 年，新加坡總人口目前 545 萬增加到 650 萬 690 萬之間。
總結一句話，一個國家房價會會上漲，看是業率和人口增長。
新加坡是一個具有包容性移民國家，有 74.3% 人口是華人，差不多 4 個新加坡人有 3 個是華人，是中國本土以外唯一華族人口佔多數國家。 新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此允許外國人新加坡本土購置房產。不過，於新加坡公民和居民（PR），外國人新加坡買房會有一些限制。 外國人新加坡購房可以選擇房產類型只有兩種：
新加坡地少人多，政府定房價，讓本國居民能夠合理價格購買房屋結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如他們修建組屋，外國人新加坡購置房產類型進行了限制。升濤灣有地住宅，外國人只能夠購買私人公寓。
新加坡買房於移民，因為購買房子是開發商或者私人賣家手上購買，而居留權是屬於新加坡政府行為，所以購房並不是一步到位移民辦法。不過，新加坡購房確實能幫助到居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民跳板。
需要。海外買家可以當地提供公證/認證律師事務（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。海外買家可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權新加坡親戚朋友來代表本人執行購房交易。
（⚠️温馨提示：這種交易通過一個有經驗專業房地產經紀人，能幫助您省下麻煩！）
如果您有問題想諮詢，請聯繫本地資深房地產經紀郭耀陽（Leo Kwek）
，新加坡居民不能購買預購組屋（BTO），允許購買二手組屋。 想要購買二手組屋居民滿足這些條件；夫妻兩人是居民，而且雙方獲得居民身份滿 3 年以上，才能購買轉售組屋。
新加坡居民可以購買公寓，沒有要求或限制。
如果您打算新加坡購買私人公寓話，需要準備多少錢呢？
新加坡雖然面積，但劃分了 28 個區。區域之間房產價格會有區別。您挑選房產時候，可以您預算，選擇價格區間公寓。
來説，1 – 7 區，9，10，11 和 15 區公寓會，因為大部分跨國企業，高校和傳統富人區集中這些區域。下表是這些區公寓均價：
2,531 新元/平尺
128,390 元/平米
2,706 新元/平尺
137,269 元/平米
2,325 新元/平尺
117,942 元/平米
2,387 新元/平尺
121,085 元/平米
1,771 新元/平尺
89,839 元/平米
2,956 新元/平尺
149,951 元/平米
2,754 新元/平尺
139,705 元/平米
2,786 新元/平尺
141,327 元/平米
2,752 新元/平尺
139,602 元/平米
2,633 新元/平尺
133,565 元/平米
2,363 新元/平尺
119,869 元/平米
1 – 7，9，10，11 和 15 區新公寓均價
如果您新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近公寓價格。如果均價超出了您預算，可以選擇臨近社區或者交通社區。如果您是新加坡留學，或者送孩子來這唸書，選擇國際學校附近公寓是。（公立學校：新加坡學區房）
，以上只是價格，地段配置開發商，價格會有區別。您可以選擇一名值得信賴當地房產經紀人，您提供詳細區域樓盤信息。
地理位置將新加坡房產劃分為 28 個郵區，3 區域。
價格：$1,474,000 新元單價：$2,076（元/尺）/ $22,346（元/米）面積：710 平方尺 / 66 平方米户型：2 卧室
位置包括了 3、8 和 12，以及 1、2、4、5、6、7、13、14、15、20 和 21 部分郵區。
價格：$1,310,000 新元單價：$2,213（元/尺）/ $23,819（元/米）面積：592 平方尺 / 55 平方米户型：1 卧室+書房
位置包括了 9、10 和 11，以及 1、2、4、6 和 7 部分郵區。
價格：$1,231,000 新元單價：$3,093（元/尺）/ $33,292（元/米）面積：398 平方尺 / 37 平方米户型：套房
新加坡買房首付是 25% ~ 40%，會影響到購房首付因素有很多，其中包括買方印花税（BSD）、額外買方印花税（ABSD）、貸款估值比率（LTV）、購買期房還是現房。只要是首套房子，首付不能於總房價 25％。
如果是購買期房，考慮貸款估值比率，還要結合該期房項目工程。如果貸款 75%，那麼需首付 25%。如果您打算申請貸款，需要購房時支付，可工程付款。例如您買期房樓盤建好地基和混凝土架構，那麼購房首付會是 40%。
如果是購買現房，那麼首付全款減去貸款額度。比如貸款 75%，那麼首付 25%，如貸款 60%，首付 40%。
首付之外有買房印花税，只能現金支付，不能通過貸款。
作為新加坡城市轉型工程核心，濱海灣發展成為一個領先金融中心，一個公民空間，以及一個所有人社區遊樂場。
濱海灣是位於新加坡中部地區一個海灣，其他四個規劃區周邊包圍，即市區核心（Downtown Core）、濱海東（Marina East）、濱海南（Marina South）和海峽景觀（Straits View）。
圍繞海灣本身區域，稱為濱海灣，是鄰近中央商務區 360 公頃延伸。
它是新加坡新市中心，建填海造地之上。
距離新加坡主島南部海岸 0.25 英里地方，坐落着聖淘沙，一個 5 平方公里島嶼。
該島大部分次生雨林覆蓋，是許多本地動植物家園。 聖淘沙島有 3.2 公里沙灘，橫跨西樂索（Siloso）、巴拉灣（Palawan）和丹戎（Tanjong）。
聖淘沙是新加坡一個主要目的地，它有大量景點和活動來滿足類型羣體。
作為新加坡主要旅遊目的地，聖淘沙島度假村提供了各種景點、博物館和其他設施，賦予整個系列令人窒息體驗。
烏節路雛形可以追溯到 19 世紀 30 年代初，當時它是一條道路，是果園、肉豆蔻種植園和胡椒農場所在地。
1958 年，當地商人董俊競（CK Tang）建立了烏節路第一家百貨公司——詩家董（TANGS）。
這家百貨公司當時稱為董廈”（House of Tangs），標誌着烏節路區成新加坡受喜愛購物區邁出了第一步。
烏節路大道現在是一個零售和餐飲天堂，數以千計機構遊客和地人提供終極生活方式體驗。
商業是烏節路關鍵，因為該街區以其購物中心而聞名。
武吉知馬，馬來語中意為 “錫山”，是新加坡天然點，是新加坡道路，北到南長 25 公里。
如果您想城市中尋找替代餐廳用餐和購物地方，這裏您首選。這裏有一串受迎午餐地點和時髦咖啡館，這個區充滿了獨立概念，小型手工企業，以及許多特色。
現代生活必需品外，武吉知馬是新加坡本土熱帶綠化和雨林集中地–於者來説，這是一個額外處。武吉知馬有一個保護區，有樹頂步行道，有其他生態點。讓您在家門口能享受到户外活動，武吉知馬户外活動提供了大量選擇，可以讓您走路上，呼吸新鮮空氣。
該地區有許多學校（包括相當多國際學校），所以您會發現這裏家庭和外籍人士集中。
荷蘭村於 20 世紀初新加坡荷蘭社區建立，是英軍人員及其家屬居。
種植園、殖民地莊園和苗圃遍佈這個街區，其受歐洲影響遺產可以從其商店和低層建築中看到。
多年來，荷蘭村贏得了作為一個創意公社和當地藝術家、音樂家和企業家孵化器聲譽。
荷蘭村羅弄曼蒙（Lorong Mambong）主要路段散發着歐洲魅力，是露天咖啡館、餐館和流行生活方式商店寶地。
諾維娜是位於新加坡中部地區，一個擁有設施黃金區域。諾維娜離烏節路和中央商業區一箭之遙，提供了一個全面生活、工作和娛樂環境。諾維娜主要私人住宅組成，居民可以享受到公共交通和各種設施和服務。
新加坡單一醫療綜合體；諾維娜城（Health City Novena）總體規劃正在進行中。陳篤生醫院是新加坡第三大醫院，擴建多和醫療護理設施，滿足居民日益增長需求。該地區周圍是一個商業中心，購物商城和寫字樓主體。
於其中心位置，諾維娜於市中心工作專業人士來説是。諾維納有許多豆豆班、小學和中學（包括一所國際學校），這家庭來説是一個有吸引力社區。
新加坡東海岸主要是住宅區，提供綠色有地住宅別墅和高層家庭式公寓。東海岸生活方式其他地方完全，這裏一切和。
這個熱門地區遠離市中心喧囂，提供可供選擇公寓，擁有絕佳海景視野，以及各種活動和餐飲選擇，是家庭定居住宅區。
東海岸公園海岸線，是一片長達 20 公里白色沙灘，在那裏可以看到居民曬太陽、騎自行車、劃獨木舟和玩帆板。 這裏缺乏事情可做。
東海岸是新加坡馬來人和歐亞人社區家園，這兩種文化痕跡丹戎加東（Tanjong Katong）存在，因此美食選擇是。
一些受歡迎國際學校就位於該地區周圍。因此，這個綠色區域受外籍家庭歡迎，他們希望有一個生活體驗和大量開放空間來享受。
如果您有問題想諮詢，請聯繫本地資深房地產經紀郭耀陽（Leo Kwek）
新加坡房子是使用面積計算，而且房價套內面積出售。如果您買房屋是 100 平米，那麼交房時候會是 100 平米。
新加坡房子面積平方英尺計算，1 平方米於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
• 建築和設施：樓盤項目配備現代化設施、可持續功能，以及智能家居系統。
• 新房定價：項目開盤時獲得銷售勢頭，開發商提供優惠折扣做法並見。來説，開發商可能會項目推出階段改變他們定價策略，您可能會看到早前購買價格多單位售出而上升。
• 99 年產權：假設不是地契或 999 年地契房產，新房會有 99 年地契，使剩餘租契縮短問題那麼令人擔憂（未來二十年）。如果您想房產傳承孩子，這是一個考量。
• 單元選擇：樓盤項目，您可以泛的單位中選擇。但轉售市場上，可選擇單位取決於業主掛出售。
• 期房付款程序：新加坡期房付款程序是工程進行。這減輕您財務負擔，因為每個階段建設完成後，會分期付款。項目建設，這可能是購買價格 5% 到 10%。
於取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱 CSC）現房，一些開發商可能會提供延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱 DPS），允許買家支付高達 20% 首付款，並兩到三年後支付餘款。
• 維修缺陷責任期（Defects Liability Period，簡稱 DLP）：新加坡購買新房，開發商會提供 1 年保修期。開發商單元、住房項目和小區公共設施任何缺陷負有責任。這段時間內，開發商有義務自費修復缺陷。
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• 節省裝修費：新加坡新公寓是裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所會裝修得。您只需購買燈泡、窗簾布和傢俱，能入住。
• 增值空間：安家獅城研究，同一時期內，多數新房往往二手房表現。
新加坡，政府對開發商管制嚴格，開發商開發住宅項目前取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，才能開始銷售。
建房計劃許可建築控制專員負責審批，房地產開發商銷售許可證政府房產審計官簽發。這樣能確保買家購買房產，是政府批准取得建房許可開發商開發。
新加坡房地產發展商監管註冊法令（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act）項目落成期間，買家支付款項，會置於銀行或金融機構設立指定賬户，期房付款流程工程，直到項目獲取臨時入夥證（TOP）後方可提取；只有原因（例如支付建築工程、營銷和廣告費用）準許提取部分款項；而買賣協議使用標準格式處理。
上述規條保障買家購買於建築階段物業，消除尾樓可能性。
需要注意一點是父母現金方式全額支付購房款，銀行會購買信託房產父母提供貸款。
（⚠️温馨提示：如果是購買期房公寓，需要付全款，因為新加坡期房付款程序是工程。）
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中國，房子產權是 70 年左右，而新加坡有三種類型；99 年、999 年和地契。
中國購房有公攤面積，佔總面積 20%~30%，明明寫着 130 平房子，後拿到手只有 90 多平使用面積。
但新加坡，您看到房屋面積往往使用面積，而且房價是套內面積出售。
因此，購買規模房子，新加坡房屋實際使用面積可能於中國。
另外，中國房子面積是平方米來計算，新加坡這邊房子會平方英尺，1 平方米於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
目前，中國市面上有一些簡裝、精裝房產供選擇，但大多數房產項目交房時候是毛坯房，需要屋主們自己去設計和裝修。
新加坡新公寓是裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所會裝修得。
您只需購買燈泡、窗簾布和傢俱，能入住。
新加坡如果您買房貸款話，購置第一套房產可允許貸款比例為 75%。
新加坡目前貸款利率，年利率 2% ~ 3% 之間，與其他國家 5% ~ 6% 利率相比有。
新加坡購房手續通過律師進行，並第三方銀行賬户監管。中國相比，有多雙重保障。
，您需要支付一筆律師費（ 2,500 ~ 3,000 新元左右）。
中國購房時候，往往還需要額外花錢購買停車位。
然而新加坡，買家需要另外購買車位，開發商會每個單位配備一個停車位。
中國，印花税外，賣房時候需要上繳增值税。
而新加坡，買賣房產是徵收資本利得税。
中國期房項目需全額支付，然後等待幾年交房。
即使您打算申請貸款，需要購買房子時付全款，可房子工程付款。
新加坡房子產權主要分為三個類型：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和地契（Freehold）。999 年地契於期限極長，等同於地契。
999 年產權和產權是英國殖民時代和新加坡早期建國時所遺留下來。於新加坡土地資源，新加坡政府發放產權土地供出售。
目前新加坡房產市場出售地契和 999 年地契新房產項目，是房地產開放商私人業主手上集體收購來。
新加坡房屋產權是開發商購買土地日期開始算起，而不是購房日期或者交房日期開始。
我們買房，要考慮是購房目的。您想新加坡購置房產，是出於什麼目的呢？是投資，還是小孩上學？是新加坡安家落户，還是想分散資產、降低風險？
購房目的，需要考量因素會。我們下面購房目的出發，比分析一下地契房產：
租金方面，於租客並不在乎地契年限，所以 99 年地契公寓租金並地契公寓租金。如果您選擇了地鐵、學校旁或者熱門新區內 99 年地契公寓，租金會地段、交通不便地契公寓。
房產增值方面，如果您計劃 5-10 年內房產賣掉，那麼 99 年產權公寓房價漲幅產權房產漲幅。考慮到 99 年地契房產價格要地契房產價格 15% – 20%，十年期限內，顯然，99 年地契房產投資回報率會。
如果您是孩子教育選擇新加坡購置房產，那麼學校周圍 99 年產權公寓是適合您。孩子上學而購買房產，需要滿足孩子需要，是學校旁邊，小區完善，出行要。
99 年地契公寓完全可以滿足上述需求，可以選擇範圍，反倒是產權房產適合這種情況。
如果您移民新加坡或者準備全家移民新加坡，預算十分，那麼完全可以考慮購買產權房產。
組屋是政府出資建造公共房屋，地契屬於99年，屬於用納税人錢打造津貼房，其價格於其他房產來講價，因此政府於組屋購買、轉售和出租條例嚴格，組屋所在土地屬於屋主們共享，可以集體出售發展商，管理權歸屬新加坡建屋局。
組屋分為組屋（BTO）和二手組屋（Resale HDB），二手組屋誰可以購買，但是組屋只有新加坡公民和部分符合條件居民（拿到綠卡成PR後3年且結婚）可以購買，而且購買後，房屋只能用來居住，不能整間出租，且半年內賣掉在外國房子。
組屋大部分新加坡人（80%）住所，有分為兩房式、三房式、四房式，且分佈廣遍佈島各地。組屋是開放夫妻家庭，但是身份夫妻可以購買組屋類型。單身新加坡公民如果想購買組屋需要35歲後才能購買。
私人公寓是私人發展商建造商品房，管理權歸屬於私人或者物業。外國人可以直接購買地契分99年、999年和。且新加坡私人公寓使用建築材料項目設計出色。附送免費停車位和部分裝修，類似於國內硬裝修完備，自帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間地板，牆壁粉刷，空調安裝，帶衣櫃，衞浴和馬桶配，只需買傢俬或者做裝修可以直接入住了。不過公寓價格是組屋2倍。
分層地契：是一種兩三層樓聯排（排屋）獨立式別墅，但地契與項目內其他別墅擁有。這類房屋種類地契分99年、999年和，與普通公寓一樣，附帶裝修和游泳池設施。
升濤灣別墅（Sentosa）：是新加坡唯一允許外國人購置有地房產，於數量，所以價格。目前，市面上可以買到應該是二手房，於島上別墅大多私人屋主承建，因此風格和質量，有些屋主採用大牌建築設計師，設計，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。
花園洋房GCB：是新加坡頂私人住宅房地產類。這些獨立式豪宅往往極度高檔，而且全國只有2800棟，數量，可謂奇貨可居。
新加坡買房你需要自己身份，身份新加坡買房條件和允許購買房屋類型是，下面我們來詳細瞭解一下吧！
，新加坡居民不能購買預購組屋，允許購買二手組屋。 想要購買二手組屋居民滿足這些條件：夫妻兩人是居民，而且雙方獲得居民身份滿 3 年以上，才能購買二手組屋。單身居民是不能夠購買二手組屋。
新加坡居民可以購買公寓，沒有要求或限制。
新加坡地少人多，政府定房價，讓本國居民能夠合理價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如他們修建組屋，外國人新加坡購置房產類型進行了限制。升濤灣有地住宅，外國人只能夠購買私人公寓。
可以購買所有房產類型，沒有限制。
下面一張表可以瞭解身份組合在新加坡可買房屋類型，大家參考一下吧：
延伸閱讀…
準證有效期需超過6個月，可以買轉售組屋。2013年7月起，可以政府申請購買組屋（限制條件：35歲，首次購房，家庭月收入不能超過7000新幣（99年地契），只能申購2房式組屋。）。
單身公民買HDB，35週歲，購買組屋需月收入7000元，若月收入超過7000元，只能在公開市場買轉售組屋了。單身人士可以同時擁有私宅和組屋。如果你擁有私宅，購買組屋話，申請預售組屋兩年半內，或購買轉售組屋6個月內，賣掉私宅。
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一般而言，購房者認購房資格，即可以購買房產類型有哪些。大家可以參考上文買房條件看看自己可以購買新加坡哪些房產，然後縮範圍尋找適合你房屋。
要確認自身財務狀況，進而自己需求選擇房產，你應該計劃一個購房預算，認有足夠資金及貸款完成購房交易。房價金額之外，你需要預備印花税律師費費用。
新加坡房子主要有樓盤和轉售樓盤，樓盤可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建、完成建設、不能交付使用房屋，即指開發商取得商品房預售許可證開始取得房地產權證(大產證)止，這間商品房；樓盤現房是指消費者購買時通過交付標準各項驗收，可以正式入駐物業。選擇你熟悉信任地產經紀一起考察喜歡樓盤；買房是一個分析過程。
購買現房，下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間
期房，下訂金直到交房，工程多3 年時間
選擇了適合房產後，需要支付定金。樓盤需要支付於房價5%定金發展商。轉售樓盤需要支付於房價1%定金給房主。
Step 5：委任律師，辦理手續
需要委任一名合格律師，辦理購房手續。律師費3000-10000新幣，視房屋總價而定。
定房當天：購房價格 5% (作為定金)，並開發商那裏獲取一份《房屋認購協議，《房屋認購協議》是買方個人文件
聘請律師，辦理購房過程中相關手續。1 – 2 周內，開發商將買賣寄律師行
收到購房 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字
工程付款，購房者購買期房後面80%費用完工程度比例支付
律師協助辦理登記手續、交房、驗房，確定入住，後續費用需全部交清
賣家聯絡談價，確定雙方能接受價格
交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款金額
首付多少取決於你可以申請多少銀行貸款，外國人可申請貸款60-70%。 新加坡工作外國人或者綠卡PR持有者，如果收入符合銀行要求話，有機會到銀行會批准貸款75%。 如果你可以申請貸款70%，首付準備30%。
新加坡貸款利息中國定期存款利息，目前2年貸款，年利息是1.95%, 3年貸款，年利息是2.08%，2年或3年後，選擇當時市場上貸款。
建議申請到銀行貸款批准，然後放定金買房，這樣避免貸款批准或貸款批准額減少風險。
前2種屬於浮動利息。第3種利息。新加坡貸款利息跟隨美國，預計美聯儲今年會加息，建議選擇2年或3年利息。
新加坡購房很少付全款，基本上是按揭，銀行裏申請貸款。新加坡購房銀行裏貸款申請需要處理基本程序
第7步：客户銀行支付其它相關費用，及開發商支付未償餘額
來説，新加坡買房費用主要有以下這些組成：
律師費，貸款印花税、公積金開通費（2000-2500新幣）
房產估價費，如果需要銀行貸款話（100新幣左右）
購買公寓後，需要繳納
物業費 – 支付物業管理 – 標準是房價大小和設施維護費用攤。停車位是包含這個費裏。是200-350新幣每個月，房子大小，設施多少來決定。
房產税 – 支付給政府 – 標準是房屋租金市值百分比繳納 – 100萬新幣房子每年需繳納 450-500新幣。是每年繳費。（注：如果房產空置或者出租話，房產税會增加，4-5倍左右）
我們需要對新加坡整體區域有一個認識，新加坡細分28個區域，D1-28郵區，可以分為三個區域。區域之間房產價格會有區別。你挑選房產時候，可以你預算，選擇價格區間公寓。
中央核心區CCR是新加坡核心地段，深受淨資產人士歡迎，買家主要來中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南國家。包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上豪宅區，房價2.5萬-4.5萬新幣/平米。
包括碧山，湯申,大巴窯，馬裏士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸，房價1.8-2.5萬新幣/平米。其中第15郵區東海岸於靠近海邊，設施。如東海岸公園是很多新加坡家庭週末玩耍去地點，可以遛娃，所以深受中國買家歡迎。
上述兩區以外區域，所謂眾化市場(Mass Market)，新加坡佔地面積區域屬於三個裏面，包括地段如勿落，四美，濱尼，巴西立，龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港，房價，1.3萬-1.6萬新幣/平米。
如果你新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近公寓價格。如果均價超出了您預算，可以選擇臨近社區或者交通社區。如果您是新加坡留學，或者送孩子來這唸書，選擇國際學校附近公寓是。
，以上只是價格，地段配置開發商，價格會有區別。您可以選擇一名值得信賴當地房產經紀人，你提供詳細區域樓盤信息，他們能夠你找到適合房產。
新加坡購置房產，作為買方，會涉及到兩種印花税：買房印花税（Buyer’s Stamp Duty，簡稱 BSD）和額外買房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱 ABSD）。
無論你是新加坡公民、居民，或是外籍人士，若是新加坡買房，交繳納買房印花税（BSD）。購買方印花税金是買價或市場價，二者中高者基準來測算。税率房產總價差別而呈階梯式變化，下表為新加坡買房印花税税率表：
如果你購買房產總價 18 萬新幣（超過 18 萬新幣），那麼您需要繳納買房印花税 = $180,000 * 1% = $1,800；
移民關卡局副總監陳健在今天宣佈，服務中心明年竣工，公眾提供一站式綜合服務。
明年開始，公眾提前預約，可前往服務中心，iSMART自動機械繫統會動分類、追蹤、儲存和分發文件，公眾可以自行領取護照或身份證。
從明年起，陸路關卡人工汽車通關櫃枱車內乘客自動通關系統（簡稱APICS）取代。
，駕駛汽車出入新加坡邊境無需出示護照，只需在出發前通過MyICA應用程序輸入個人資料並獲取OR二維碼，通關時掃描QR二維碼過關。該計劃分三個階段實施。
計劃如下↓2024年初推出QR二維碼，陸路關卡人工汽車通關櫃枱掃描二維碼取代護照。2026年起，大士關卡部署車內乘客自動通關系統2028年起，完成擴建兀蘭關卡啓車內乘客自動通關系統
注意：乘坐公共交通工具和電單車出入境旅客，通關時是程序。
2024年第一季開始，移民局人工櫃枱換成動通關系統通道。
有800個自動通關系統通道可供使用，本地居民和出入境旅客無需出示護照，只需利用虹膜和臉部特徵自行通關，免去掃描護照和指紋過程，可通關。
所有持工作準證打工人注意了，新加坡人力部官宣，要申請工作準證需要滿足以下2個條件：
2、將自己新加坡外接種新冠疫苗記錄，國家免疫註冊記錄中
新加坡人力部發佈文告，今年9月1日起，僱主提交就業準證申請時，須提交申請者學歷或文憑認證。
那些畢業學校人力部數據庫申請者，需要另外提供第三方證明。
結合實行“疫苗接種記錄”要求，申請者提供-月薪、學歷、企業員工多元化及支持聘用本地人評估中取得40分，以及疫苗接種記錄。
從今年7月1日起，新加坡人力部發佈新投保、續保或投保範圍擴大醫療保險保單正式生效。
新政規定，索賠頂限目前1.5萬升高到6萬後，客工6萬新內醫療費中，1.5萬保險公司支付，剩下部分僱主承擔25%，保險公司承擔75%。
2023年7月，新加坡垃圾管理業將實行進式薪金制，五年內逐步提高垃圾收集和物料回收員工薪酬。有3000名本地員工收益。
政府將修改垃圾管理業者執照框架，規定業者勞資政工作組建議，增加各級員工基本月薪、加班時薪和花紅。
從今年9月1日起，公積金月薪頂限分四次調高，直至2026年8千/月，情況如下↓
2023年9月1日，6000新調6300，漲幅300；2024年1月1日，6300新調6800，漲幅500；2025年1月1日，6800新調7400，漲幅600；2026年1月1日，7400新調8000，漲幅600
新加坡私召車業者Grab乘客徵收平台費用（platform fee）0.3，上調0.7！
Grab所有車輛電召服務，包括JustGrab、GrabCar、GrabHitch、Standard Taxi會實施該變化。
目前，公眾可以Singpass上搜到電子社保援助卡（CHAS），CHAS診所和牙科診所選擇出示電子卡享有補貼。但前提是持卡人15歲。
CHAS電子卡位置，Singpass中“My Card”部分。
衞生部指出，正在申請或CHAS卡公眾，收到“申請”通知短信後一天，才能通過Singpass程序上使用電子卡。
另外，CHAS診所和牙科診所認可實體CHAS卡，公眾可自行選擇實體卡是電子卡。
7月3日起，本地五個連鎖超市品牌大約400家門店購物袋收費，每個5分錢。
對購物袋收費提議，是今年3月份，發展環境部兼交通部高級政務部碹博士國會上宣佈。
每個購物袋收費5分錢，確切收費金額超市業者自行決定。
新加坡國家環境局和食品局規：6月1日起，若不歸還餐廳的託盤餐具，食客會記錄個人資料。
初犯將受到書面警告，屢教不改面臨罰款或被控上法庭。
如遇到無法桌面年人士、兒童和行動不便食客，局會方式執法。
新加坡環境局宣佈，2024年飲料瓶罐退費制。