【買移民】為移民搶買黃金護照 |談投資移民與在美國購房的迷思及注意事項 |美國有錢人的 |
May 25, 2023
[週刊王CTWANT] 近年來冠疫情、經濟、氣候加上俄烏戰爭問題導致時局動盪，這讓美國富豪開始，籌備「B計畫」，申請別國公民身份；目前全球有超過10個國家提供「黃金護照」或「黃金簽證」，換取富豪們砸錢投資，有數據顯示，美國申請人數超越其他任何國家，諮詢量2019年增加447%。
《商業內幕》（Business Insider）引述全球居留權和公民身分顧問公司恆理（Henley & Partners）發布「2023美國財富報告」，美國人申請黃金護照及黃金簽證人數超越其他國家，過去是是中國、俄羅斯人為宗。
報導稱，受到疫情和俄烏戰爭因素影響，來美國諮詢量飆升，2019年2020年間增加327%，到2021年增10%，目前提供黃金護照、簽證主要國家是加勒比海和歐洲國家，其中受歡迎國家賽普勒斯、蒙特內哥羅和馬爾他，而葡萄牙成為富豪投資移民首選，主要原因是當地投資需20萬歐元，換算新台幣814萬元，且護照持有人可到歐盟任何地方定居，簽證時可申請成為公民，換算下來，於金錢和時間成本。
所謂「黃金護照」（Golden Passport），是允許富外籍人士藉由投資某國家數額資金，是透過購買房地產，來取得公民身分，而「黃金簽證」（Golden Visas）那麼，投資換來是臨時居留證。
美國人來説，「黃金護照」選擇正在減少，於葡萄牙接受黃金簽證計畫申請，來應住房危機；包括愛爾蘭停止黃金簽證申請，光是去年統計，306份申請案中，中國富有人士佔了282份，只有10份是來美國。
至於歐盟，目前唯一實施投資入籍計畫有馬爾他，恆理北美地區負責人卡底瑞（MehdiKadiri）指出，馬爾他黃金護照是美國人第二受歡迎計畫，原因是馬爾他可透過房地產投資來進行，「對全球投資者來説，國際房地產是個可靠資產類，具長期持有力，而持有多本護照能為家人哪裡生活、工作、進修、退休、投資提供多種選擇」。
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最近香港政治環境變化，社運、港版國安法因素影響下，港人產生移民念頭，鄰近台灣成為移民熱點，我們整合移民台灣四大途徑，當中包括投資移民、創業家簽證、專業移民升學移民，同時解答問題，包括買樓注意事項，讓大家參考。
事實上，近年到台灣定居港人多，台灣陸委會發言人邱垂正週四介紹稱，台內政部統計，110月港人來台居留人數達4,352人，較去年同期增加21%。
不過台灣移民局要求，申請承諾營運或投資該公司三年，並且需要經營實體店，期間要聘請兩名台灣人作職員工，同時聘請合資格會計師核數。
要注意，部分業務禁止海外人士經營，如化工業、傳播業務我：禁止
注意！局於2020年3月5日起規定，申請人承諾投資並營運相關經營項目三年，而且委託合資格會計師核數；另外，如項目新開設公司，則每年維持聘請兩名台灣居民，作為職員工；如投資項目台灣現有事業，則每年員工數目，投資前增加兩名。相關表格：我：僑外A-華僑、外國人投資（含設）申請書我：港澳居民規劃投資事由在台居留或定居投資計畫表
投資金額600萬新台幣，150萬港元相關表格：我：僑外C-僑外人審定投資額申請書
收齊文件起，移民署須時五個工作天辦理。資料包括香港身分證明文件、經核准投資項目相關文件、檢查合格證明、最近五年內警察紀錄證明書(俗稱「良民證」)我：詳細申請資料官方指引
問題是，如果購買一層600萬元新台幣物業，是否可以申請「投資移民」呢？答案是可以！不過，我們聽過一些個案，有些人會透過開設公司，並公司業務註冊「不動產買賣」或「不動產租務」然後買樓。但公司業務的註冊是否受理，「台灣經濟部投資審查委員會」負責審批。
另外，公司買樓有洗費。例如公司業務作收租用途，每年公司營業額5%需政府抽税，另外收租所得要徵收「營税」，税率於2020年提升20%，台灣政府有指引，租金收入43%可作成本扣減，即只需57%收入計算「營税」。以至買樓有其他雜費開支，例如政府會徵收類似香港地租及差餉「地價税」、「房產税」。至於評税準，視乎物業面向街道而定。而且若本身購入屬分層住宅，會視乎建築材料，例如是水泥、玻璃、鋼筋而定。
如果你沒有$600萬資金投資現有台灣公司，或設立台灣公司，你可以選擇另一移民途徑：創業家簽證。
投資移民創業家簽證，於前者需要投資600萬新台幣在台灣設立並營運公司，或投資600萬新台幣到營運中公司，但公司業務只要涉及當局訂立負面，可向台灣經濟部投資審議委員會申請；後者沒有投資金額要求，只需設立公司可，而且可以個人或團隊(三人上限)名義申請，但設立公司條件投資移民得多。
而言，創業家簽證適合初創企業(Start-up)申請，因為其申請條件是具創能力初創企業而定，例如獲創投基金或台灣政府認可創投募資平台，投資新台幣200萬(50萬港元)以上；在台灣申請設計專利；曾於大型設計比賽獲獎；影音作品入圍國際大型影展，如香港國際電影節 (申請條件，我跳往)，以上申請條件，只要符合其中一個，已合資格申請創業家簽證。
不過，合資格申請只是第一步，其後你要確保你初創公司能繼續營運，才能獲準居留。指引，申請人初創公司，需要在台灣每年獲得新台幣300萬或以上營業收入、或每年有新台幣100萬或以上營業開支、或在台灣聘請三名職員工，才能申請延續居留權，每次申請只能延續兩年居留權，而且居留滿五年、每年在台灣居住超過183日以上才能申請入籍，這樣才算正式移民台灣。
具有專業人士資格港人，亦可透過專業移民方式移民台灣，而且在台灣投資，移居到台灣後繼續事相關行業。移居後，只要居住滿一年，期間離開台灣超過30日；或居住兩年，且每年在台灣居住270日，申請定居證，同時申請身分證，入籍。
所謂專業人士包括醫護人員、律師、會計師、工程師，有成就學術、文化及新聞界人士適用，申請條件有三，只要符合其中一項：
不過，教師、社工、廚師、保險及地產經紀包括於專業人士之內。另外，透過專業移民途徑申請，要備有相關文件證明資格，例如學術著作及文章，而且要通過個別部門審核，例如新聞專業者要經行政院新聞局審批、金融專才要財政部審批，。
要注意是，普通港人在台灣工作可申請工作居留權，通過勞動部審核後，每三年續簽一次，可無限續期，但不能入籍。
上述三種途徑外，有一種適合年人移民，升學移民，但這代表在台灣留學可入籍，畢業後要留在台灣工作五年，而且每年在台灣居住超過183日，方可申請入籍。
，受僱公司需要受台灣政府認可，而且月薪需要當地工資兩倍，今年台灣工資23,800新台幣，即月入有50,000新台幣，摺合12,500港元符合資格。
我們打開各種搜索引擎，搜索移民美國途徑時，總會發現有一類方法吸引人，美國買房移民。
美國移民法中，並沒有購買不動產申請居留身份任何相關條款（希臘歐洲國家和部分島國才有購房移民法案存在）。所以無論你美國買多少房子，買多少錢房子，不能直接移民，
此外，無論你有沒有美國綠卡，你可以美國買房，一些美國銀行能夠你提供貸款，所以通過購房是拿不到美國身份。
但實際中，我們是可以很多地方聽到”買房送綠卡”廣告，這些廣告中，還附加着幾個案例，前幾天，移民研究所有一位粉絲朋友私信我們，想瞭解買房移民美國方法，交談中，她強調身邊確實有朋友通過買房這種方式，拿到了美國身份，
其實原因，”買房移民”行不通，但國內申請人買房移民這種模式毫無抵抗力，於是乎，有人投國人，一些美國地產和正規移民項目捆綁打包，買房送移民模式進入市場，這樣移民步驟符合了正規流程，而且申請人確實是投出去資金，換來一套房產和美國移民服務。
看上去無可指摘，但這樣是否是否完全呢？接下來大家介紹一些出名買房移民套路。所長這裏只大家進行解構，至於要不要選擇這類打包項目，看過後，大家自行評判。
1、第一種，房產結合EB-5移民套路；
美國EB-5投資移民，本質上是風險投資移民，所有資金需要投入到能創造就業商業活動中去，同時存在虧損風險和獲利可能，如果購公寓、別墅或者地皮，滿足上述規定，那麼拿不到身份。
通過入股美國商業地產，如投資經營賓館，酒店，餐廳，這樣可以作為項目股東，擁有部分商業地產所有權，後商業運營，產生了足夠數量就業，可以拿到身份。拿到身份後，退出投資或者清算時有可能收到一些剩餘不動產，例如酒店公寓和套房之類，這時候轉手出售，運氣有得賺。
這種和房地產相關移民方法，得到了國內眾多EB-5投資人認可，可以看到幾家投資人一起，集資幾千萬過億美金到某個開發商，開發商投到美國修建酒店，公寓，餐廳，或者寫字樓，以此來幫投資人移民美國。
目前美國大部分地區，酒店、公寓這種業態供給量於需求量了，很多酒店入住率不到一半，投資這類商業，概率是會虧錢。
但你直接投資人説投錢可能會虧損，那麼很多人肯定幹了，因此有些開發商為了吸引投資人，會允諾全額退還投資款，你要不信，提供一些抵押物你，籤抵押：
有了等值房產做抵押，那麼國內投資人安心多了，房子會跑路，房價，這樣基本和買房移民模式差不多了。
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但這種方式，有一個問題：抵押協議是一份見不得光”抽屜協議”，
如果遞交移民申請時，和官方披露這份抵押協議，那麼EB-5投資移民申請了，因為這和EB-5移民政策中”風險投資”不符；
如果繞過官方，私下簽署協議，那麼到時候開發商承認這份協議你毫無辦法，你不能申訴，因為申訴，相當於承認了移民申請造假，那綠卡得收回，到這時候，大部分申請人會啞巴吃黃連，有説不出。
並不是全部擔保協議是騙局，但這樣騙局確實發生了很多起，大家還是要起來，少部分人利用中國人熱衷於房地產，通過手段移民項目和房產掛鈎，然後通過包裝和宣傳，讓投資人相信自己做不是風險投資而是買房子，以此來誤導投資人。
如果後發生意外幾十萬美金投資款可能拿回來了，運氣一點雖然拿不到錢，但是可以拿到身份，如果運氣話，開發商直接捲款跑路，投資人會人財兩空。
2、第二種，房產結合EB-3移民套路；
這種套路多年前發生底特律，我們知道，2009年次貸危機後，底特律經濟崩塌了，房價下跌，出現了總價1美元房子，到今天十年過去了，底特律幾千美金一套住宅可見，
於是有機構抓住了“商機”，底特律房子和移民項目打包，你底特律買一套房，可以免費幫你申請美國移民。
其中印象是Michelle故事。Michelle是一位在台灣女孩，和許多人，唸完大學工作幾年後，開始思考自己想要什麼樣人生。希望擁有廣視野Michelle，紐約唸完MBA，主修行銷後，開始積極找工作留下來。
2009年代，金融風暴過，美國經濟狀況並，公司是優先聘請有綠卡或是公民身分人。拿著H1-BMichelle，填完工作申請表，勾選需要公司申辦工作簽證後，會收到招聘公司消息。
大部分同學試了幾個月，放棄，離開美國回到自己國家。但是Michelle有著別人決心，她LinkedIn、Job websites、networking sessions地尋找機會，搜尋有公司，然後主動出擊。
Michelle做法是：找出自己有企業，然後那家企業，LinkedIn找出30位該企業工作中高階主管，他們出來喝咖啡，讓他們認識自己，並且請他們提供一些建議。這種行為稱為cold call。
Cold call中獎機率非常低，有時候寄了幾十封郵件，收不到一個願意見面回應。但是Michelle有毅力，她地找，地寄，一年內， 她寄了超過9000封郵件各家企業陌生人。
和陌生人喝咖啡不是這麼事，沒有準備變成相看兩無言冷場情形。於有企業，Michelle會花時間研究這間公司，然後幫這間公司製作一份行銷企劃，企業主管見面時，分享自己想法，並且附上報告。這麼做花費多時間，但是這樣，見面討論變得充實，企業主管於Michelle印象大大提升。
2009年經濟狀況不佳情況下，即使企業主管Michelle有深刻印象，迫於公司先考慮有身分求職者規定，他們大多數樂於提供建議，扮演mentor角色，但無法Michelle一份工作。Michelle只能地他們保持聯繫。
這樣過了半年。有一天，其中一位Michellementor打給她，地告訴她，他認識一位chief marketing officer招人，請Michelle去試試。
一陣等待後，Michelle拿到了美國公司行銷工作，成為一位行銷顧問，幫FAAMG(Facebook，Amazon、Apple、Microsoft、Google)其中一間公司做行銷規劃。
職場上，努力工作，要懂得做事。Michelle發現FAAMG這些公司行銷事宜是工程師聯繫，工程師編程能力，但是他們要和專業行銷公司討論行銷專案，有些小代溝。瞭解到這一點後，Michelle自己另一個挑戰：她要學coding。她自己花錢請工程師教她coding，每天花三個時學習，到學校會為止。𡚒地學習下，Michellecoding和行銷兩種能力結合起來，從此她變成行銷公司和工程部橋樑，擁有取代能力優勢。
FAAMG顧問專案是有期限，這一天，顧問工作到了尾聲，Michelle整理了自己做好分析，拿FAAMG主管，她説：這些是我另外做分析，你們應該有幫助，交給你了。這位主管看看她，問道：Would you like to work for our company? 企業工作是Michelle期望，這一刻，她心裡莫名地激動，六年輾轉尋覓，多方嘗試，終於讓她進入全球知名企業工作。
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如今Michelle，地做著專業行銷工作，但是充實，下一步她想做是安排自己投資規劃。舊金山房價，近年有許多人出走到西雅圖，多方評估後，Michelle決定第一間房產投資放在西雅圖，我地幫她西雅圖做了第一個房地產投資。
接下來，我們會繼續討論房產規劃，讓她工作之外，有足夠投資收益，達到自己想要 財務人生。
文字寫起來，實際人生，是不斷期待、失落、嘗試、期待。我想到威爾史密斯電影＂機會來敲門＂，沒有背景人，要爭取到自己想過人生是多麼，但是只要目標明確、鍥而不捨，總有一天會有機會出現。
A：可以，外國人可以美國買房子，而且美國鼓勵外國人投資，外國人買房和美國人買房，並沒有像香港或是温哥華課徵額外外國人銷售税。
A：大部分銀行提供外國人貸款，唯一有提供外國人房貸只有華美銀行和國泰銀行，能夠貸款成數房價六成，貸款利率，2022年8月來説，這兩間銀行提供外國人貸款利率超過6%。大部分亞洲外國客户會選擇自己亞洲房屋亞洲銀行增貸，然後增貸出的金額，現金美國買房。
A：不用，我有90%以上海外買家或是外州買家是選擇距買房，會過來現場，美國電子簽名系統進，所有買房法律文件可以在線上完成，需要簽約跑過來。
Q：不是美國公民，沒有美國綠卡，美國只有工作簽證可以貸款買房嗎？
A：可以，只要有工作簽證，有固定收入有美國報税可以美國貸款買房子，而且利率美國公民一樣，並沒有。
A：每個人可以貸款金額，取決於你固定收入有多少，支出有多少，需要房屋貸款人員詳談後，貸款人員才能夠計算出你能貸款金額。
Q：買房子準備工作，第一步要做甚麼？
A：買房子第一步，是要瞭解自己購買力，知道自己能夠買到多少錢房子後，這個金額開始尋找房子。因此，買房子第一步房屋貸款人員接觸，瞭解自己購買力，拿到貸款預批信，然後開始看房。如果是現金買房客户，可以直接開始尋找房子。
A：美國，買方需要支付仲介費用，因此買房子成本主要是第三方履約保證公司費用，$1300美元，另外有一些地政單位過户雜費，零零總總差不多$200美元。只有這些費用，沒有甚麼其他。
A：主要費用是房屋税，每年房價0.8%左右；另外有房屋保險，不是強制，但是大多數人會買房屋險，每年幾百到上千美元，要看房屋成本。
A：賣房子需要付仲介費用，是5-6%，看房屋金額而定，超過$300萬美元以上房子多收取5%，$300萬元以下是5.5%-6%。仲介費用，一樣要支付$1300美元給第三方履約保證公司，有產權保險費用，大約一兩千美元；另外，房子賣出的淨利需要繳税美國政府，是淨利10-15%，繳交金額需要會計師計算後知道。
A：買房子是投資，移民美有關係，美國買房並不能夠獲得美國身分。
Q：美國買房後，小孩可以附近中小學唸書？
A：可以，美國和台灣有學區，小孩可以房子分配到學區念書。
Q：我沒有小孩，學區房我來説嗎？
A：。如果現在沒有小孩，要有要上小學小孩是七年後事情，七年間學區變化，現在買了一間學區10分房子，七年後學區變成6分，七年後會需要東西花錢並值得。於沒有及時有學區需求買方來説，是看房子環境，環境和學區不是高度相關，重點放在環境上。如果是投資房，學區，是那個地點租客素質，有來房價上漲潛力。需多開發地區學區，但是房價上漲力道，這些才是投資房首選。如果硬要學區行，但是會因為學區而付出成本，投資報酬率。只有在現在，或者是未來兩年內有學需求家庭需要去買學區房。房價長期漲幅，學區房保值，但是上漲幅度並沒有一些有潛力但是學區普通房子來高。
Q：我打算移民到西雅圖，應該搬過去租房一陣子，還是買房子再搬過去？
A：過去許多海外移民到西雅圖家庭經驗，買房子再搬過來安心。美國租房子並像在台灣這麼，有錢可以租得到。美國，租房子需要提供身分證件，信用報告，收入報告房東看，大多數房東於租客信用分數有基本要求，而移民是沒有信用分數，所以第一關申請租房時候會刷下；另外，於有學小孩家庭來説，移民過來馬上有學需要，如果租房，小孩會租房地點分配到學校讀，後買房，會因為不想將小孩轉學而限制那個區域。如果房子買好，買房之前可以自己想要唸學校學區選擇房子，而會移民過來後手忙腳。另外，移民有多傢俱需要從海外運送到美國，買房子，移民過來前，可以將家裡所有物品寄送到美國新家，等到達美國後可以安置，開始生活。
你有沒有回想過，以前在台灣學生時候所受教育？
我來説，一點處沒有課，是三民主義，這麼無釐頭東西，連背背起來，後大學聯考三民主義考60分⋯
而且終身受是數學，台灣數學強，我遇到數學老師數學觀念講解得，九九乘法幫助我可以腦中運算出基本運算；
至於該教而沒教，想一想，還很多，教育是我覺得應該教沒有教得，老師只有講人身體構造，沒有我們討論兩性教育。問了身邊朋友，大家覺得該教而沒有教有：
Wow，洋洋灑灑列完，這解釋了什麼許多華人家長會放棄亞洲一切，舉家帶著孩子到美國開始。教育是一輩子生活基礎，錢賺得多，填鴨式方式植入腦中，孩子一生創意扼殺了。