【澳洲pr購房福利】及如何貸款 |首次置業補助 |澳洲pr買房有哪些費用和福利政策 |
首次置業者享受一系列政府補助和税費減免政策,幫助他們地購買自己房屋。以下是澳洲首次置業補助(FHOG)和印花税減免內容,以及一些有關住房貸款申請優惠信息。
印花税和首次置業補助政策各州制定,請選擇所在州或領地:
印花税減免政府補助外,首次置業房貸申請人有機會獲得:
澳大利亞首次置業補助(FHOG)是一項政府款項,旨在鼓勵和幫助全澳各地準首次購房者購買房產。
每個州和領地補助金數額和附帶資格標準各不相同,但大多數地方,該補助金適用於購買居住過現有房屋或建造房屋首次置業者。
FHOG之外,澳大利亞幾個州和領地符合條件首次置業者提供優惠(降低税率)或印花税即stamp duty(稱轉讓税)減免,這可以幫助這些購房者進一步降低購房費用。
首次置業補助金和印花税優惠2020年1月1日啓動 “首套住房貸款存款計劃”。該計劃,澳大利亞政府每年為符合條件中低收入者提供部分存款住房貸款擔保,這些人存款房產價值5%,這可以幫助這些借款人避免貸款機構房貸保險費用(LMI)。這個計劃可以與其他州和地區補助金一起使用,可以你住房貸款提供者提供給首次購房者任何激勵或交易一起使用。
有澳大利亞政府HomeBuilder計劃。應幾個月來建築業因COVID-19而出現低迷狀況,該計劃計劃建造新房或對現有房屋進行大規模裝修的符合條件人提供補助。HomeBuilder補助金規模最初是2.5萬澳元,現在縮減1.5萬澳元,該補助適用於2021年1月1日3月31日之間簽署。
雖然這些獎勵和計劃中一些可以同時於同一房產,如果您符合這種情況,要注意仔細檢查您資格,因為可能會有例外情況。以下是您可能有資格享受一些首置業主補助、優惠和其他激勵措施概述。
2021年7月1日起,州政府宣佈了幾項改革措施,提高首置業者購房承受能力。這些改革此後幾年裏時有變化,這些改革包括:
您購入首套房屋12個月內搬進所購房屋中,並居住6個月,才有資格成為首置業者,並獲得新州FHOG和其他首置業者援助(除非您澳大利亞國防軍工作)。
“首次購房者援助計劃”(FHBAS),州政府近日宣佈,2020年8月1日起提高購買新房和空地建房門檻。 購買現有房屋門檻保持不變。下表顯示了2020年8月1日2021年7月31日門檻:
維州首次置業者可以對符合條件購買行為免徵印花税。您和您伴侶(如果適用)符合首次置業條件,並且是澳大利亞公民或居民。持有類別簽證新西蘭公民有資格。
全額豁免適用於應税價值超過60萬澳元房屋。於價值60萬75萬房屋,你可以獲得部分豁免。
你是購買自住房,所以投資房不能享受折扣。以下是一些例子,説維州印花税優惠如何幫助你減少印花税成本。
北領地政府為首次置業者提供1萬澳元首次置業者補貼,於購買或建造新房或老房子。
該地區首次置業者可能有資格獲得BuildBonus補助金(於購買或建造新房)和/或該地區房主折扣,即18,601澳元印花税折扣。
該補助金為符合條件首次置業者提供15,000澳元,於購買或建造價值超過75萬澳元新房或翻新房屋,包括樓花房屋。要符合資格,您擁有房屋頭12個月內搬進房屋,並那裏續居住6個月。
2021年3月31日之前本州地區購買昆士蘭人,如果他們建造或購買新房價值於75萬澳元,可能有資格獲得5000澳元地區建房補助。
於南澳州符合條件首次置業者,價值超過575,000澳元新住宅可獲得15,000澳元補助。您擁有該房產第一年內居住6個月,才有資格獲得該補助。
塔州,購買或建造住房首次房主可獲得可達2萬澳元首次置業者補助,包括””住房、樓花住房或業主建造者住房。要符合資格,你你購買房子作為你主要居所第一年裏住六個月。
如果房產應税價值40萬澳元或以下,首次置業者有資格享受50%印花税折扣。
此外,首次購房者可能有資格印花税上獲得各種豁免或優惠。例如:
澳洲房價持續上漲,購房門檻,將很多購房者拒門外。澳洲總理莫瑞森宣佈,7月1日起,提高首置貸款計劃房價上限,只需要5%首付能購買。首置業購房者只需要5%首付,剩下15%政府提供擔保。
2022-23 年聯邦預算中宣佈,從 2022 年 7 月 1 日 2025 年 6 月 30 日,每年有 50,000 個名額供給符合條件購房者。這 50,000 個名額中,35,000 個分配給首次住房保障,而另外 15,000 個分配給家庭住房保障(5,000 個)和區域住房保障(10,000 個)。
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莫里森表示,推出房屋保障計劃幫助數以萬計澳大利亞人儘有自己家居住。莫里森説:“我們讓多房產符合該保障計劃條件,通過這一調整整計劃擴大到每年50000個名額,澳大利亞人打造未來。”
滿足這些情況後,可以找broker / banker 準備材料,四大銀行可以做。
工程於明年開工,該項目阿德萊德以南Noarlunga Downs和Aldinga以及Golden Grove地區建造1900套房屋。
設定了15%經濟適用房目標,但鼓勵開發商“超過這些目標”!
此,Master Builders SA首席執行官Will Frogley説道:“土地供應是為止決定住房負擔能力因素,過去幾年南澳確實存在危機,許多土地成本上升了30%。”
有計劃買房夥伴們,可以關注一下這兩個區,説能選到自己心儀房子。
預測,財政部透露,於入境人數反彈,預計本財政年:
海外淨移民人數達到40萬人,
今年預算變化後,官方於2023-24財年移民人數預估改為了31.5萬人。
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這意味着,這兩年有71.5萬移民進入澳洲,讓本租房、買房危機加劇…
緩解住房壓力,昨天,澳洲政府宣佈了一個好消息:
解決住房負擔能力危機,
這個房屋保障計劃一共有三項,包括首次置業保障(First Home Guarantee)、區域首次置業保障(Regional First Home Guarantee)、家庭住房保障(Family Home Guarantee)。
這次計劃改動,是於許多持有PR夥伴們喜訊:
居民能夠參與住房保障計劃,
接下來,讓我們下首次置業保障和區域置業保障變化。
這兩項計劃適用於已婚人士或同居關係,但政府放寬了這些限制:
從今年7月1日起,
計劃內容,聯邦政府為購房者提供15%貸款擔保,符合條件購房者能夠5%存款購買房屋,並且無需支付帶房抵押貸款保險。
後,於家庭住房保障申請人標準擴大,不僅僅侷限於孩子單身父母:
孩子單身法定監護人,
這項保障內容,聯邦政府將提高高達18%貸款擔保,符合條件購房者能夠2%存款購買房屋,而無需支付帶房抵押貸款保險。
這三項住房保障計劃,將持續到2025年6月30日: