【澳洲309簽證 買房】沒有PR或是純海外投資者 |還能在澳洲買房貸款嗎 |持309簽證在澳洲買房的優勢和風險 |

澳洲309簽證是澳大利亞家庭移民類簽證之一,旨在允許澳洲定居澳洲公民、澳洲居民或澳洲公民親屬移民澳洲。於持有澳洲309簽證人來説,能否澳洲購買房產是一個問題。本文合法性、購房限制、貸款問題、税收問題和購房流程五個方面進行論證,旨在解答澳洲309簽證持有者是否能澳洲購買房產。

持有澳洲309簽證人澳洲購買房產是合法,因為澳洲法律沒有簽證類型限制房產購買權利。只要滿足澳洲房地產市場購房要求,持有澳洲309簽證人可以與澳洲公民、居民和其他簽證持有者一樣享有購買房產權利。因此,澳洲309簽證持有者可以澳洲購買房產。

澳洲309簽證持有者購買房產時需要遵守房產購買相關法律、規定和政策。澳洲各州和領地可能會外國買家施加一些限制,例如限制購買建房產或限制購買投資房產。此外,澳洲政府會外國買家進行金融審查確保其資金來源合法和納税記錄。因此,澳洲309簽證持有者購買房產時需要注意相關購房限制。

澳洲309簽證持有者可以澳洲金融機構申請房屋貸款,但於簽證類型,可能會受到一些限制。有些金融機構可能要求申請人提供文件和資料,包括簽證文件、收入證明和資金證明。此外,於澳洲309簽證持有者可能沒有工作和收入,金融機構可能會貸款申請進行嚴格審查。因此,澳洲309簽證持有者申請房屋貸款時需要提前準備相關文件和資料,並考慮到可能存在貸款限制。

澳洲309簽證持有者購買房產時需要遵守澳洲税收法律和規定。於購買房產產生税收問題,澳洲各州和領地有規定。税收問題包括印花税、地產税和資本利得税。澳洲309簽證持有者需要瞭解相關税收規定並預先計劃好購房所產生税收費用,避免不必要麻煩和額外財務負擔。

澳洲309簽證持有者購買房產時需要購房流程進行。,需要選擇適合自己需求和預算房產,並房產所在地地產經紀人或開發商進行聯繫。然後,需要與金融機構協商房屋貸款事宜,並提交貸款申請。貸款申請獲批,需要律師或專業產權代理機構簽訂購房並辦理過户手續。後,需要支付購房需款項並辦理相關登記手續。購房流程可能會因各州和領地而有所差異,澳洲309簽證持有者需要自己情況進行購房流程操作。

從合法性、購房限制、貸款問題、税收問題和購房流程五個角度,澳洲309簽證持有者是可以澳洲購買房產。然而,持有澳洲309簽證人購買房產時需要遵守相關法律、規定和政策,需瞭解當地購房限制、貸款要求和税收規定。購房流程需要步驟進行。因此,持有澳洲309簽證人購買澳洲房產時應該提前瞭解相關信息,並注意遵守當地法律和規定。

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正文:

一、澳洲留學背景

 想近期遇到一些案例夥伴分享分享,本期主題是專門非PR人羣,比如臨居簽證持有者(485、457、309、820、500)、海外人士(持有澳洲簽證海外投資者或者有意向移民澳洲人士)。2018年該不該進入房市?如果下定金籤,到時候貸款能不能辦下來?貸款政策會會鬆綁?希望本文能幫你們心裏霾,透透氣。

本身澳洲是適合生活國家,環境、收入、人口、教育資源。能來澳洲買房夥伴、夥伴,很多是為了來能留澳自己準備一個家,可能是因為全球資產配置,是因為其他種種原因。

目前雖然持有是臨時簽證且貸款限制多,拿到PR轉貸回主流銀行是選擇。如果買房子是勢話,那麼請做好充分準備。目前海外買家高昂印花税(12%-14%),有知道什麼時候鬆綁貸款政策,夥伴熱情降到了一個低點。

外界銀行一些政策,可能會有過多解讀。但政府強勢監管下,澳洲銀行房貸政策短期內會有所鬆綁。只是近期利率上優惠幅度一些,但是申請條件並沒有。

前幾天有個Case,李房子2周後要Settle,但是目前貸款沒有。電話中小李告訴我説:她持有畢業生簽證485,2018年12月,預計年中會提出189獨立技術移民申請,5個月前全職開始一家公司擔任經理助理工作。

之前李直接banker接洽匯豐申請了貸款,但是因為某種原因。雖然我能幫上忙,但希望能通過自己經驗幫助她做個分析,找出問題。

大家可能有耳聞,485畢業生簽證這個類別澳洲主流銀行中是接受。我所知,目前匯豐銀行(沒有Broker渠道)和個別澳洲本土基金可以此類簽證持有者貸款申請,所以準備貸款時候是需要。

其次我注意到了小李僱主是一家工作,而且辦公地點居民區內,沒有公開企業信息可以於核實。這可能是她貸款申請拒原因。

同時,我注意到小李簽證有效期只剩11個月零幾天。匯豐銀行貸款申請失敗後,她唯一選擇那家基金了。但是該基金基本要求申請者持有有效期於12個月澳洲簽證才能申請貸款,而且嚴格。

這意味着兩條路同時堵死了。小李或許只能求助於短期基金產品(利率10%左右,貸款期限1年),求助於家人全款付清,可能面臨損失10%首期風險。

雖然我沒能幫上忙,但是我想提醒持有臨時簽證準備貸款夥伴:

提交貸款申請時務必保證自己簽證有效期超過12個月,所以遞交時段;

本地收入,全職工作時間超過3個月以上(過試用期),能提供三個月銀行工資進賬流水及工資單;

#如果您持有475簽證,但是有一份permanent part time工作(過試用期),基金可以考慮哦。

持有457夥伴是技術性人才,未來拿到PR可能性,收入及工作。澳洲本土銀行是願意接受持有457簽證客户,貸款比例一個到90%(80%以上需要支付LMI)。但是您如果買是House and land package話,個別銀行政策會有,建議諮詢您貸款經理。

配偶簽證(如309/820)

您作為澳洲公民或者PR配偶買房、聯名貸款,你可以享受澳洲公民或者PR同等貸款條件,貸款比例可以達到90%(Westpac、Stgeorge前日公佈,這兩個簽證類別貸款比例可以提升到90%,之前是80%)。

您作為澳洲公民或者PR配偶買房、聯名貸款,你可以享受澳洲公民或者PR同等貸款條件,貸款比例可以達到90%(Westpac、Stgeorge前日公佈,這兩個簽證類別貸款比例可以提升到90%,之前是80%)。

於純海外投資者,我們本週有一個發佈產品可以給大家一個參考。如果是您資金有缺口,可以嘗試這個產品,貸款週期是25年,決不是之前市場上2-3年短期基金產品(vendor finance只有2年)。

*僱人士申請low doc產品,那利息額外上浮1%);

貸款比例:7成,室內面積40平米以下5成,40-45平米6成;

風險費:0.9%-2%,貸款比例及貸款而;

其他費用:申請費$990澳幣(退,含估價費),月度賬户管理費$39,其他雜費約$1205;

*該接受空地及建築貸款,如您需要可以申請之前短期海外人士基金產品,利率建造期間8.95%。

6.如果您中國有房屋貸款,需要提供一張賬單;

延伸閱讀…

澳洲309簽證持有者是否能在澳洲購買房產- 留澳規劃帝

不移民澳洲買房幹嘛呢:持309簽證在澳洲買房的優勢和風險

10.尾款資金證明(貸款及支付定金部分以外尾款,如銀行餘額單);

本期文章所述可能未能包羅萬象,希望對各位夥伴能有啓發和幫助。如果有渠道和產品,安信會第一時間平台上發佈,與大家分享。

感謝閲讀,下篇見。

安信資深貸款經理,擁有多年貸款業經驗。

想近期遇到一些案例夥伴分享分享,本期主題是專門非PR人羣,比如臨居簽證持有者(485、457、309、820、500)、海外人士(持有澳洲簽證海外投資者或者有意向移民澳洲人士)。2018年該不該進入房市?如果下定金籤,到時候貸款能不能辦下來?貸款政策會會鬆綁?希望本文能幫你們心裏霾,透透氣。

本身澳洲是適合生活國家,環境、收入、人口、教育資源。能來澳洲買房夥伴、夥伴,很多是為了來能留澳自己準備一個家,可能是因為全球資產配置,是因為其他種種原因。

目前雖然持有是臨時簽證且貸款限制多,拿到PR轉貸回主流銀行是選擇。如果買房子是勢話,那麼請做好充分準備。目前海外買家高昂印花税(12%-14%),有知道什麼時候鬆綁貸款政策,夥伴熱情降到了一個低點。

外界銀行一些政策,可能會有過多解讀。但政府強勢監管下,澳洲銀行房貸政策短期內會有所鬆綁。只是近期利率上優惠幅度一些,但是申請條件並沒有。

前幾天有個Case,李房子2周後要Settle,但是目前貸款沒有。電話中小李告訴我説:她持有畢業生簽證485,2018年12月,預計年中會提出189獨立技術移民申請,5個月前全職開始一家公司擔任經理助理工作。

之前李直接banker接洽匯豐申請了貸款,但是因為某種原因。雖然我能幫上忙,但希望能通過自己經驗幫助她做個分析,找出問題。

大家可能有耳聞,485畢業生簽證這個類別澳洲主流銀行中是接受。我所知,目前匯豐銀行(沒有Broker渠道)和個別澳洲本土基金可以此類簽證持有者貸款申請,所以準備貸款時候是需要。

其次我注意到了小李僱主是一家工作,而且辦公地點居民區內,沒有公開企業信息可以於核實。這可能是她貸款申請拒原因。

同時,我注意到小李簽證有效期只剩11個月零幾天。匯豐銀行貸款申請失敗後,她唯一選擇那家基金了。但是該基金基本要求申請者持有有效期於12個月澳洲簽證才能申請貸款,而且嚴格。

這意味着兩條路同時堵死了。小李或許只能求助於短期基金產品(利率10%左右,貸款期限1年),求助於家人全款付清,可能面臨損失10%首期風險。

雖然我沒能幫上忙,但是我想提醒持有臨時簽證準備貸款夥伴:

這些借款人會他們銀行或抵押貸款經紀人告知他們,於貸款機構和房貸保險公司要求,可獲得 LVR 為 80% 後,來尋求我們幫助。

因為,臨時居民可以借到高達購房價格 95% 貸款,只要借其中一位借款人是澳大利亞居民或公民,只需支付5%首付。 獲得住房貸款批准的關鍵是銀行申請,該銀行會接受你簽證和臨時居民身份。 這我們可以提供幫助地方。

延伸閱讀…

沒有PR或是純海外投資者,還能在澳洲買房貸款嗎?| 專家解讀

配偶/伴侶簽證持有人的快速住房貸款批准

一般而言,臨時居民伴侶持有 309 或 820 類臨時配偶簽證。 然而,臨時居民伴侶持有簽證某些貸款機構基本無關,前提是住房貸款和財產聯名方式申請購買。因此,非居民伴侶/配偶可以持有 3-4 年工作簽證,例如 457 或 485 簽證,或者可能持有過橋簽證 BVA 或 BVB。

1) 5% 定金加上購買費用,如印花税和律師費

2) 信用記錄,沒有違約和破產

3) 正資產狀況,即您資產超過您負債

Arrivau原創發佈,助手微信:Arrivau | 電話:1800 717 520 | 提個問題

John 是拍賣會上唯一競拍者,他沒有機會

悉尼戰利品住宅之一,但建成後無人知曉

澳洲臨時居民可以澳洲沒有數量限制購買新房於自主或者投資。澳洲臨時居民可以購買二手房作為主要住所,後購買新房作為投資。每購買一套新房,需要 FIRB提出申請, 會無條件獲批。 

二手房指二手市場住宅。 如果一個住宅建立並且之前其他業主佔領, 這個住宅屬於二手房。 

臨時居民只能購買1套二手房並且只能這套二手房作為家庭住宅。 這套房不能於出租。臨時居民搬出二手房,這套房3個月內出售。換句話説,臨時居民購買這套二手房不能於作為投資房。 另外, 臨時居民如果想購買二手房拆除並且,買這套房之前獲得FIRB批准。 

臨時居民可以澳洲購買空置土地進行房產開發,購買之前需要FIRB提出申請。 空置土地購買受限於以下幾個條件:

純海外人士FIRB提出申請後, 能購買新房,空置土地。 

澳洲臨時居民和海外人士澳洲購房要支付澳洲公民費用,是FIRB收購費和印花税。。

多細節,請參照FIRB收購費用列表:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

無論是澳洲公民,居民,臨時居民是海外人士澳洲購買房產需要支付印花税。州州之間印花税額度。

臨時居民和海外人士要支付印花税,有需要支付額外比例印花税。 

信息,請查看外國公民印花税和税收和詳細。

以南澳州例, 購買70萬澳幣房子,澳洲公民或居民需要支付$32330澳幣印花税。而臨時居民和海外人士需要額外支付$49000澳幣印花税,一共要支付$81330澳幣。

*注:請確認税率,税率改變。

於臨時居民來説, 你們可能會想建幾套住宅房屋作為一種投資方式。很多這些住宅房屋可以租出去,因此,業主們可以獲得租金收入。 臨時居民可以出租住宅房屋,只要這些房屋是屬於新房。 規定,臨時居民只能買一套二手房作為主要居住房屋,並且二手房不能出租。

違反FIRB規定,將招致刑事和民事處罰。此外,有關財產出售因為其財產所有權是非法。 因此, 大家遵守FIRB規定並且聯繫FIRB如果你們程序和要求上有任何疑惑。 FIRB聯繫信息提供如下.

購買住宅物業是許多澳大利亞臨時居民和居民待澳洲首要考慮因素。住宅物業可以購買作為家庭住宅和主要居所,或作為投資安全資產。如果你是一個臨時居留簽證持有人,你需要聯繫FIRB,確保您遵守投資澳洲房產政策規則。遵守規定可能會造成不必要經濟損失。

經驗估計,如果你是臨時居住澳大利亞,你購買物業之前尋求FIRB批准。