【移民美國後 中國的房產如何處置】吳慧萍律師 |移民美國後 |國內房產如何辦理變更手續 |
July 3, 2023
促使國人移民三個因素便是：子女教育問題、商業投資發展問題以及養老問題。其實，我們説移民有兩種。
第一種移民海外人會選擇拿旅居國家居住資格，俗稱綠卡/PR。而保留中國國籍，這種情況下，因為本質上是中國公民，所以可以回國，而國內財產會有任何影響。
第二種移民海外人會選擇加入旅居國家國籍，而於中國目前支持雙國籍，他們選擇加入其他國籍同時於放棄了中國國籍。那麼移民到國外後，國內房產要如何處置？？賣是不賣？這是困擾很多移民朋友問題。
相信有許多選擇移民朋友國內有房產，而自己選擇出國了，移民了。那麼國內房產應該怎麼辦？主要分為以下幾種情況：
如果您本身缺乏資金，可以保留房產，找人幫忙打理。可以房子出租用來收租，可以房子託管親戚居住照看，這樣可以保存你資產，因為國內房價是趨穩且保值資產。到確定適應國外生活，會定居後處理國內房產。
這種辦法，不管有沒有國內身份證，適用。
若無國內身份證，要委託更名，因為房產證是和身份證 聯 一起 （只有房產內部能看到），所以第一步是更名，房產證和加拿大護照聯一 起。新房證下來後，委託賣房 。
若有國內身份證，可直接委託賣房。
注意：要找自己信得過代理人。協商授權範圍、責任及利益，書寫授權證 書，時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理是選擇。
後是持有中國護照，對不動產處理多了。只是註銷户口與身份證後轉用護照辦理有關手續可以。
但如果準備加入移民國國籍，是入籍時改換姓名，要注意保留“彼人即此人”證據。
注意：保留方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件複印件、相關照片文書，以免年代時引發後續身份證明麻煩。
3.舉家移民，並更換國籍，可以作價出售國內房產變現。
注意：要留出充分時間，房產流動性，不是任何時候想要變現能夠找到下家成交。
是國家密集出台房地產宏觀調控措施之時，房地產成交量萎縮，需要預留充分售房時間。
可以委託中介機構代為辦理，會收取服務費用，但相對交易安全性，中間複雜環節他們會控。交易各項税費是標準執行。
4.自己移民國外，父母國內
移民後房產，是一個多維度問題，涉及到持有、增值，跨境轉匯，繼承贈與問題。
規定，境外個人購房款是可以從境外匯入，只需要持相應文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行審核確認後，會購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業人民幣賬户。
第一：辦理委託書，公證書並進行認證；
美籍華人辦理需要送往國內使用文書時，應先美國當地公證處辦理授權委託書公證，然後文書送往總領事館或大使館辦理領事認證後，可國內進行房產處置了！
1.申請人居住美國中國公民。臨時出國中國公民申辦公證，限美國境內處理死亡案件急事項；
2.申請人應本人居住地，相應使領館提出認證申請；
4.申請人應具有完全民事行為能力。申請人系無民事行為能力人或限制民事行為能力人，應法定代理人代理並陪同申請人本人前來使領館辦理。
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1.填“中華人民共和國駐外使領館公證認證申請表”1份，不可提前簽名和填寫日期，領事官員前簽字或捺指印；
2.申請人中國護照原件及帶照片資料頁複印件，或法人資格證明及其法定代表人身份證明，其他組織資格證明及其負責人身份證明，以及中國身份證原件及複印件；
4.申請公證種類，提交其他材料；
5.涉及財產權利轉讓、變更申請人有利益關係事項，應領事官員要求談話，並“房產事務公證接談筆錄”上簽名或捺指印；
外匯局規定，境外個人出售商品房所得資金，原則上需要申請，匯出，匯出金額不得超出商品房轉讓金額扣減本次轉讓包括税費後餘額。
案例1：程女士上海市持有多套房產，一代身份證辦理了不動產登記手續，並領取房屋所有權證。近十年來，陳女士定居美國，加入美國籍，現想要出售其名下部分房屋，但其身份證，不知如何才能證明自己身份。
案例2：沈女士原系中國籍，國內購有數套房產，後出境移民加入外國籍。近年來，沈女士從海外回國發展，企業融資需要房屋進行抵押，但辦理抵押登記手續時，身份沈女士該如何證明自己身份？能不能有效期內中國護照申請辦理？
1. 加入外國籍後，可憑相應身份證明材料，辦理不動產變登記。
出境移民人數增多，像上述案例情況普遍，客户於加入外國籍前後身份變化該如何操作問題持有疑問，是涉及房屋抵押登記、買賣交易事宜，怎樣才能證明自己身份讓人。
上述案例而言，產權人國籍變更並影響其房屋享有權益，取得相應身份證明材料後，可向房屋所在地不動產交易中心提出申請，辦理不動產名稱變登記，支付登記手續費。
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2. 中國認可雙重國籍，加入外國籍後無法中國護照確認身份。
原則上出境並加入外國籍，應到原户籍所在地派出所註銷户口，銷户記錄中包括本人出境證明、遷入地入境證明和入籍證明。然而，實踐中有人加入外國籍後，出於國內活動考慮，並沒有辦理註銷户籍手續，如上述案例2，中國護照有效期情況。
中國家庭財產中，房產佔到一部分，所以很多人決定移民後，考慮國內房子應該怎麼處置？移民後房子是不是屬於我了？不想賣掉房子該怎麼辦？
我們要知道移民有兩種身份，一種是PR（居留，一種是入籍。
PR身份是指，保留中國國籍，還是中國護照，房產沒有任何影響。
入籍話加入他國國籍，目前國內於外國人房產是要徵收房產税，評估價格1.2%徵收。若是能夠移民前過户親屬，税是。
如果國內房產保值或增值狀態，保留房產，找親戚朋友或者中介幫忙打理代管，這種適合本缺乏資金人，而且即使國內沒有身份證適用。
如果國內沒身份證，需要身份房產聯在一起，才能將房子賣出。這需要委託更名，因為房產是和身份一起。如果有國內身份證，可直接委託賣房。
注意：要找自己信得過代理人。協商授權範圍、責任及利益，書寫授權證 書，時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理是選擇。
並沒有改變本身國籍，只是取得境外居留身份，手續是和普通中國公民（特指持有中國護照+境外PR）人羣。
如果準備加入移民國國籍，是入籍時改換姓名，要注意保留“彼人即此人”證據。
注意：保留方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件複印件、相關照片文書，以免年代時引發後續身份證明麻煩。
6.舉家移民，並更換國籍，可以作價出售國內房產變現。